“ศุภาลัย” เร่งเปิดโครงการใหม่ หวังฉุดยอดขายทั้งปีตามเป้า หลังครึ่งปีแรกยอดตก 30% พร้อมรอลุ้นยอดขายคอนโดฯ ซิตี้โฮม รัชดา-ปิ่นเกล้า หากทำได้ตามเป้าเตรียมประกาศปรับเป้ายอดขายทั้งปีเพิ่ม ระบุครึ่งปีหลังการเมืองคลีคลาย สถานการณ์ตลาดกระเตื้อง ผู้บริโภคกล้าซื้อบ้านหลังอั้นมามาน

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ในช่วงครึ่งปีหลังเชื่อว่าสถานการณ์ตลาดจะมีทิศทางปรับตัวดีขึ้น แม้ว่าการเมืองจะยังไม่สงบเท่าที่ควร แต่สถานการณ์หลายอย่างได้คลี่คลายลงไปบ้างแล้ว อีกทั้งในช่วงที่ผ่านมาผู้บริโภคได้ชะลอการตัดสินใจซื้อมาได้ระยะหนึ่งแล้ว เมื่อสถานการณ์มีแนวโน้มคลี่คลาย กำลังซื้อน่าจะกลับมาอีกครั้งในช่วงครึ่งปีหลัง

ทั้งนี้ ในส่วนของศุภาลัย ในช่วงครึ่งปีแรกยอดขายตกลงไปประมาณ 30% แต่เชื่อว่าสถานการณ์ที่ดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังจะช่วยให้ยอดขายทั้งปีทำได้ตามเป้าหมายที่วางไว้ได้ และหากยอดขายคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ บริษัทมีแผนที่จะปรับเป้ายอดขายขึ้นไปอีก

อย่างไรก็ตาม ในช่วงที่เหลือของปีนี้ บริษัทได้วางแผนเปิดตัวโครงการใหม่เกือบทุกเดือนประมาณ 6-7 โครงการ แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 5 โครงการ และคอนโดมิเนียมอีก 1-2 โครงการ ซึ่งในส่วนของคอนโดมิเนียมขณะนี้ได้ซื้อที่ดินเข้ามาแล้ว 2 แปลง คือ ซิตี้โฮม (ใกล้เดอะมอลล์ ท่าพระ) เนื้อที่กว่า 10 ไร่ มูลค่าโครงการไม่น้อยกว่า 2,200 ล้านบาท เปิดตัวในช่วงไตรมาส 3-4/2550 ส่วนอีกโครงการต้องรอดูสถานการณ์ทางการเมือง การประท้วง หากไม่มีความรุนแรงหรือสถานการณ์ดีขึ้นก็จะเปิดตัวภายในปีนี้ โดยจะมีขนาดโครงการใกล้เคียงกัน

ล่าสุด ศุภาลัยได้เปิดตัวโครงการ “ซิตี้ รัชดา-ปิ่นเกล้า” คอนโดมิเนียมบนเนื้อที่ 16 ไร่ มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาท โครงการตั้งอยู่บนถนนจรัลสนิทวงศ์ เยื้องโรงพยาบาลยันฮี ประกอบด้วยอาคารสูง 28 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 800 ยูนิตมีขนาดห้องชุดตั้งแต่ 36-108 ตร.ม.ร้านค้า 7 ยูนิต และอาคารสูง 8 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 1,218 ยูนิต ร้านค้า 8 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 972 คัน ราคาขายในช่วงพรีเชลล์ เริ่มต้นที่ 9 แสนบาท/ยูนิต หรือ 31,700 ยูนิต/ตร.ม. ซึ่งภายหลังจากนี้จะปรับราคาขายขึ้น

ส่วนโปรโมชัน บริษัทได้แถมแอร์ เฟอร์นิเจอร์ครัว ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย และเครื่องทำน้ำอุ่น พร้อมสิทธิพิเศษให้เลือกระหว่างเฟอร์นิเจอร์ครบชุด หรือส่วนลดห้องชุดตั้งแต่ 60,000-250,000 บาท/ยูนิต (ขึ้นอยู่กับขนาดห้องชุด) ทั้งนี้บริษัทได้แบ่งการขายออกเป็น 2 เฟส เฟสแรกเป็นอาคารสูง 28 ชั้น และอาคาร 8 ชั้นอีก 2 อาคาร เมื่อขายทั้ง 3 อาคารหมดแล้วจะทำการเปิดขายเฟสต่อไปทันที

สำหรับยอดขายหลังจากได้เปิดให้ลูกค้าเก่าจองไปในช่วงสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 20% ซึ่งบริษัทมีแผนเปิดตัวอย่างเป็นทางการในวันที่ 7-8 กรกฎาคมนี้ โดยคาดว่าจะมียอดขายไม่น้อยกว่า 50% และจำนวนยูนิตที่เหลือน่าจะใช้เวลาขายไม่นานนัก

นายอธิปกล่าวเชื่อว่า ในอีก 3 ปี ทำเลจรัลสนิทวงศ์ช่วงระหว่างสะพานพระราม 7 - แยกสะพานกรุงธนฯ จะกลายเป็นศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่ เพราะเส้นทางรถไฟฟ้า 3 สายจะผ่านพื้นที่ใกล้เคียง มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่มีจุดผ่านบริเวณแยกวงศ์สว่าง รถไฟฟ้าสายสีแดง และสายสีน้ำเงิน จะมีจุดตัดสำคัญใกล้สะพานพระราม 7 เมื่อระบบรถไฟฟ้าทั้ง 3 เส้นทางสร้างเสร็จ จะทำให้ทำเลนี้กลายเป็นทำเลทองคอนโดฯในเมือง ที่สะดวกเช่นเดียวกับทำเลส่วนต่อขยายสุขุมวิทในปัจจุบัน

“ เรามีแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลที่มีแนวโน้มเจริญเติบโตในอนาคต เราจะไม่เข้าไปในตลาดที่เริ่มอิ่มตัวแล้ว” นายอธิป กล่าว

อนึ่ง ศุภาลัย ได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท มีมติอนุมัติในเรื่องให้บริษัท ฯ ออกและเสนอขายหุ้นกู้ไม่เกิน 4,000 ล้านบาท หรือเทียบเท่าในสกุลเงินอื่นคณะกรรมการบริษัทมีอำนาจ กำหนดมูลค่าของหุ้นกู้ที่จะออกในแต่ละคราวปัจจุบันบริษัท ฯ อยู่ระหว่างหารือกับที่ปรึกษาทางการเงิน และผู้จัดจำหน่าย และรับประกันการจำหน่ายหลักทรัพย์เกี่ยวกับข้อกำหนดของหุ้นกู้ และจะทำการเสนอขออนุมัติที่ประชุมผู้ถือหุ้นภายในเดือนนี้ หลังจากนั้นจะเสนอต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับและดูแลหลักทรัพย์ (กลต.) ในเดือนเดียวกัน และคาดว่าจะสามารถเสนอขายต่อนักลงทุนได้ในเดือน สิงหาคม-กันยายน 2550

“การเสนอหุ้นกู้ดังกล่าว บริษัทเล็งเห็นว่าแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยหุ้นกู้จะถูกกว่าแหล่งเงินอื่น ซึ่งคาดว่าในล็อตแรกจะออกประมาณ 1,200 ล้านบาท ระยะเวลาประมาณ 3 ปีขึ้นไป โดยเม็ดเงินส่วนหนึ่งจะนำไปลงทุนพัฒนาโครงการและบางส่วนจะนำไปรีไฟแนนท์สินเชื่อประเภทอื่นที่มีตุ้นทุนทางการเงินแพงกว่า แต่ต้องบอกว่าเราไม่ได้มีปัญหาเรื่องเงินทุนแต่อย่างใด เพราะมีเรากระแสเงินสดที่มากพอ การออกหุ้นกู้ดังกล่าวจะทำให้เราประหยัดดอกเบี้ยกว่า 1% ต่อปี ซึ่งจะทำให้บริษัทมีกำไรเพิ่มขึ้นอีก