"เคทีจีวาย" หนีตลาดอสังหาฯไทยซบ ลุยรับงานนอกแข่งต่างชาติ สบช่องจีน-อินเดียบูมลุยทำตลาดกว่า 10 โครงการ เผยอยู่ระหว่างออกแบบเมืองใหม่ 12 ปันนาของจีน บนเนื้อที่กว่า 2,000 ไร่ แจงปัจจุบันรับงานออกแบบต่างประเทศมากถึง 70% ของพอร์ต เล็งขยายไลน์งานตรวจสอบอาคารหลังรัฐบาลออกกฎหมายบังคับ

นายสุนันทพัฒน์ เฉลิมพันธุ์ ประธาน บริษัท เคทีจีวาย อินเตอร์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด เปิดเผยว่า สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน มีการชะลอตัวตามปัจจัยลบทั้งภาวะเศรษฐกิจ ปัญหาทางการเมือง ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์เกิดใหม่มีจำนวนน้อยลง ส่วนที่เห็นพัฒนาอยู่ในปัจจุบันจะเป็นอาคารสูง คอนโดมิเนียมในเมือง

ซึ่งผู้พัฒนาส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวหรือโครงการแนวราบ มีการเปิดตัวใหม่น้อยมาก ซึ่งผู้ที่พัฒนาเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่เช่นเดียวกัน

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการยังขาดความมั่นใจในนโยบายของภาครัฐบาล ที่มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ซึ่งที่เห็นได้ชัดคือ การก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ หรือ แมสทรานซิส แม้ว่าจะมีการระบุออกมาจะดำเนินการก่อสร้างในเส้นทางใดบ้างแล้วก็ตาม แต่ผู้ประกอบการยังคงสงวนท่าทีในการลงทุน ต่างจากในอดีตที่ทุกคนต้องหาซื้อที่ดินพัฒนารองรับแนวเส้นทางดังกล่าวไว้ล่วงหน้า

สาเหตุดังกล่าว ส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมา งานรับออกแบบลดน้อยลงไปถึง 20% อย่างไรก็ดี ในส่วนบริษัทได้เล็งเห็นความชะลอตัวมาก่อนหน้านี้แล้ว และต้องการขยายงานให้ครอบคลุมเอเชีย ทำให้ต้องออกไปรับงานออกแบบยังต่างประเทศในหลายปีที่ผ่านมา จนกระทั้งในปัจจุบันรับงานออกแบบต่างประเทศสูงถึง 70% ของงานที่มีอยู่ในมือ โดยเฉพาะงานออกแบบในประเทศจีน อินเดีย บังกลาเทศและอีกหลายประเทศ แต่อย่างไรก็ดี บริษัทยังมั่นใจว่าจะรักษาอัตราของยอดรายได้ได้ใกล้เคียงกับปีก่อน คือประมาณ 80-100 ล้านบาท

ทั้งนี้ การเข้าไปรับงานในต่างประเทศนั้น จะเป็นลักษณะการจับมือกับบริษัทสถปานิกท้องถิ่น เนื่องจากต้องอาศัยใบอนุญาต(ไลน์เซ็นต์)ของสถาปนิกในประเทศนั้นๆ และประเทศเป้าหมายที่ไปคือ อินเดีย และจีน ซึ่งทั้งสองประเทศนี้มีงานออกแบบให้สถาปนิกไทยเข้าไปรับค่อนข้างมาก ในความเห็นมองว่า เป็นโอกาสทางธุรกิจที่น่าสนใจ

สำหรับประเทศจีน และอินเดียที่มีการเติบโตงานออกแบบนั้น มาจากการเจริญเติบโตของเศรษฐกิจค่อนข้างสูง ในระดับ 7-9% ในขณะที่ประเทศอื่นๆมีการชะลอตัวของเศรษฐกิจมีอัตราการเติบโตน้อยกว่า นอกจากนี้ ยังมีการลงทุนภาคก่อสร้างค่อนข้างมากทั้งอาคารสูง แนวราบ โรงแรม รีสอร์ท เป็นต้น โดยล่าสุด ทางบริษัทอยู่ระหว่างรอให้รัฐบาลจีนพิจารณาอนุมัติแบบงานก่อสร้างในโครงการเมืองใหม่ GENLABA ขนาดเนื้อที่ถึง 2,000 ไร่ ที่สิบสองปันนา (ยูนาน)

นอกจาก สองประเทศนี้แล้ว เคทีจีวายฯยังเข้าไปรับงานออกแบบในประเทศดูไบ บังกลาเทศ และประเทศในตะวันออกลางอื่นๆ โดยคู่แข่งสำคัญมาจากประเทศ สิงคโปร์ ฮ่องกง สหรัฐอเมริกา แต่ทั้งนี้ ในการเข้าไปรับงานต่างประเทศของเคทีจีวายฯ จะเป็นงานประเภทรีสอร์ท โรงแรมที่มีขนาดไม่ใหญ่นัก และมีความถนัดในคอนเซ็ปต์เอเชียสไตล์ ส่วนงานโครงการขนาดใหญ่ประเภทโครงการขนาดใหญ่ (คอมเพล็กซ์) นั้น ตลาดมีการแข่งขันสูงจากบริษัทสถาปนิกชั้นนำของโลก บริษัทจึงเลี่ยงที่จะเข้าไปเสนองานประเภทนี้

นายสุนันทพัฒน์ กล่าวต่อว่า บริษัท ยังอยู่ระหว่างเตรียมการที่จะเปิดแผนกธุรกิจใหม่ขึ้นมาคือ รับตรวจสอบอาคาร ที่ทีมงานบริษัทได้เข้าไปอบรมและสอบใบอนุญาตกับทางกรมโยธาธิการและผังเมืองมาแล้ว โดยการแตกแผนกธุรกิจดังกล่าวขึ้นมานี้ มองว่าเป็นอีกหนึ่งโอกาสทางธุรกิจ หลังจากที่กรมโยธาธิการฯได้ออกกฎหมายให้อาคารที่เข้าข่าย 9 ประเภทต้องทำ ตามที่กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคารเกี่ยวกับการกำหนดให้เจ้าของอาคารต้อง จัดให้มีผู้ตรวจสอบความมั่นคงและแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร และระบบอัคคีภัย ระบบการระบายน้ำ เป็นต้น ซึ่งขณะนี้มีผลบังคับใช้เป็นกฎหมายแล้ว โดยเจ้าของอาคารจะต้องทำการตรวจสอบและปรับปรุงอาคารให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 30 ธันวาคม 2550