เอ็นพาร์ค ลุ้นแผนแก้ไขหนี้กับแบงก์นครหลวงไทย-กรุงไทย หลังพยายามอย่างสุดชีวิตเพื่อปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้ และยืนหยัดในธุรกิจอสังหาฯต่อ ระบุเสนอ 4 แนวทางการปรับหนี้กับแบงก์นครหลวงไทย เพื่อขอให้ระงบการขายทอดตลาดหุ้น "SIRI-PA" ขณะเดียวกันได้ตัดสินใจขายหุ้นในซินเท็คฯเพิ่มกว่า 89 ล้านหุ้น รับรายได้กว่า 90 ล้านบาทชำระดอกเบี้ยและเงินต้นแบงก์กรุงไทย เปรยอาจมีข่าวดีกลุ่มทุนฮ่องกง สนใจซื้อหุ้นยกล็อต 23 ล้านหุ้นในกองทุนรวมอสังหาฯ ยูโอบีอพาร์ตเมนต์ หนึ่งด้านกรุงไทยยันพร้อมช่วยเหลือลูกหนี้แต่ต้องดูเงื่อนไขที่เสนอมาก่อน

จากการที่เกิดความสับสนในสถานะของบริษัทอันเนื่องมาจากคดีล้มละลายในอดีตส่งผลให้บริษัทยังไม่สามารถหาแหล่งเงินกู้ใหม่ (รีไฟแนนซ์) เพื่อมาชำระคืนหนี้แก่ธนาคารนครหลวงไทย จำกัด (มหาชน) หรือ SCIB และธนาคารกรุงไทย จำกัด(มหาชน) หรือ KTB ได้ นั้นล่าสุดนายเสริมสิน สมะลาภา กรรมการผู้จัดการ บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) (N-PARK)เปิดเผยว่า

ในส่วนของธนาคารนครหลวงไทยฯ บริษัทได้พยายามเจรจาขอผ่อนผันระยะเวลาชำระหนี้มาโดยตลอด แต่แผนการชำระหนี้ของบริษัทได้ถูกปฏิเสธและวานนี้ (7มิ.ย.) บริษัทเพิ่งรับทราบจากประกาศในหนังสือพิมพ์รายวันฉบับหนึ่งว่า ธนาคารนครหลวงไทยจะทำการขายทอดตลาดหุ้นสามัญบริษัท แปซิฟิค แอสเซ็ทส์ จำกัด (มหาชน) (PA) จำนวน 177,020,236 หุ้น และบริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน)(SIRI) จำนวน 205,000,000 หุ้น ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทที่ได้นำมาจำนำเป็นประกันการชำระหนี้ต่อธนาคารนครหลวงไทย

อย่างไรก็ดี ทันทีที่บริษัททราบข่าวก็ได้รีบติดต่อกับธนาคารนครหลวงไทยเพื่อขอเจรจาเป็นครั้งสุดท้าย หากทราบผลการเจรจา บริษัทจะแจ้งให้ท่านทราบต่อไป

แหล่งข่าวจากบริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) หรือ N-PARK เปิดเผยถึง แนวทางการปรับโครงสร้างหนี้ที่เสนอต่อธนาคารนครงหลวงไทย ว่า บริษัทยื่นข้อเสนอแนวทางการปรับโครงสร้างหนี้และการชำระหนี้คืนรวมทั้งหมด 4 แนวทาง ประกอบด้วย แนวทางแรก ขอให้ธนาคารระงับการขายทอดตลาดทรัพย์หลักประกันหุ้นสามัญในบมจ.แสนสิริ (SIRI) และ บมจ.แปซิฟิค แอสเซ็ทส์ (PA) ไว้ก่อน เพื่อไม่ให้การดำเนินการทางกฎหมายส่งผลให้การดำเนินการปรับโครงสร้างหนี้ชะงักลง

โดยขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจากับผู้จัดหานักลงทุนที่มีความสนใจที่จะลงทุนคือ Grant Thornton (Grant) ซึ่งเบื้องต้น Grant แจ้งให้ทราบว่ามีกองทุนจากต่างประเทศสนใจจะลงทุนในหุ้น SIRI ที่บริษัทถือหุ้นอยู่ในสัดส่วน 24.61% ปัจจุบันอยู่ระหว่างการตรวจสอบเบื้องต้นในเอกสารที่เกี่ยวข้อง และคาดว่าสามารถได้ข้อสรุปภายในวันที่ 15 กรกฎาคม 2550 ซึ่งบริษัทจะนำเงินที่ได้ไปไถ่ถอนหุ้น SIRI จำนวน 205 ล้านหุ้น คิดเป็นมูลค่าประมาณ 615 ล้านบาท (อ้างอิงราคาตลาดเฉลี่ยประมาณหุ้นละ 3.00 บาท)

"บริษัทขอให้ธนาคารระงับการขายทอดตลาดทรัพย์หลักประกัน เพราะไม่ต้องการให้ธนาคารเกิดความเสียหาย ซึ่งการการทอดตลาดจะส่งผลในเชิงลบต่อมูลค่าหุ้น จากมูลค่าหลักประกันที่คิดตามราคาตลาดเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1,500 ล้านบาท และไม่รู้ว่าเมื่อใดจะขายหุ้นหมด ซึ่งจะทำให้ธนาคารได้รับเงินน้อยกว่ามูลค่าที่ควรจะเป็นตามราคาตลาด และเป็นผลให้ธนาคารได้รับชำระหนี้ไม่ครบถ้วน"

แนวทางที่สอง บริษัทขอละเว้นเบี้ยปรับที่เกิดขึ้นทั้งจำนวน รวมทั้งสิ้น 247 ล้านบาท เนื่องจากเป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างสูงมาก และจะเป็นเหตุให้การปรับโครงสร้างหนี้และการชำระหนี้ของบริษัทไม่ประสบผลสำเร็จ แต่บริษัทจะยังคงชำระดอกเบี้ยในอัตราเอ็มแอลอาร์ตามปกติ

แนวทางที่สาม ขยายระยะเวลาชำระคืนหนี้ส่วนที่เหลือจากการชำระคืนหนี้จากการไถ่ถอนหุ้นจำนำ SIRI ให้เสร็จสิ้นภายใน 3 เดือน นับจากวันที่ 15 กรกฎาคม 2550 โดยมีแหล่งเงินทุนจากการขายหุ้นที่ถืออยู่ใน BMCL จำนวน 820.26 ล้านหุ้น หรือคิดเป็นสัดส่วน 6.86% ซึ่งเบื้องต้นบริษัทจะขายหุ้นจำนวนดังกล่าวให้กับบริษัท ช.การช่าง จำกัด (มหาชน) หากคำนวณอ้างอิงตามราคาตลาดเฉลี่ยที่หุ้นละ 1.00 บาท มูลค่ารวม 820 ล้านบาท

นอกจากนี้ ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างหานักลงทุนที่มีความสนใจที่จะลงทุนในหุ้น PA ที่บริษัทถืออยู่ในสัดส่วน 62.5% (ติดภาระจำนำกับธนาคาร 53%) มูลค่าหุ้นจำนำกับธนาคารคำนวณอ้างอิงตามราคาตลาดเฉลี่ยที่หุ้นละ 5.00 บาท หรือประมาณ 885 ล้านบาท

แนวทางที่สี่ ในดอกเบี้ยคงค้างในอัตราปกติ MLR ตามที่ธนาคารได้แจ้งให้บริษัททราบในเบี้องต้น โดยธนาคารคำนวณจนถึงวันที่ 6 มิถุนายน 2550 เป็นจำนวน 56 ล้านบาทนั้น บริษัทจะเร่งหาเงินมาเพื่อชำระดอกเบี้ยคงค้างในจำนวน 30 ล้านบาทก่อน ในวันที่ธนาคารแจ้งผลอนุมัติการปรับโครงสร้างหนี้ต่อบริษัท ส่วนจำนวนที่เหลือบริษัทใคร่ขอความกรุณาธนาคารผ่อนผันให้บริษัทนำเงินที่ได้มาเพื่อไถ่ถอนหุ้นจำนำ SIRI มาชำระคืนหนี้ดอกเบี้ยคงค้างพร้อมต้นเงินกู้ในคราวเดียวกัน

ส่วนภาระหนี้ของธนาคารกรุงไทย (KTB) บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจาขอผ่อนผันระยะเวลาชำระหนี้ แต่เพื่อประคองสถานการณ์ บริษัทจึงขายหุ้นสามัญของบริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) บางส่วนเพื่อมาชำระดอกเบี้ย และเงินต้น ซึ่งขณะนี้บริษัทได้ขายหุ้นสามัญบริษัท ซินเท็ค คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) อีกเป็นจำนวน 89,339,901 หุ้น ราคาเฉลี่ยหุ้นละ 1.01 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 90,515,300 บาท

ก่อนหน้านี้ ทางบริษัทประสบความสำเร็จในการขายที่ดินที่เมืองเกียวโต ประเทศญี่ปุ่น ให้แก่กลุ่มนายเอเดรียน เซชา (Adrian Zecha) ที่ซื้อมา 7 ล้านเหรียญสหรัฐ และขายในราคา 9 ล้านเหรียญหรือประมาณ 315 ล้านบาท

สามารถทำกำไรมาได้ส่วนหนึ่ง นอกจากนี้ ทางกลุ่มนักลงทุนจากฮ่องกง ได้เจรจากับทางบริษัทเพื่อเข้ามาซื้อหุ้นที่ถืออยู่ในกองทุนรวมอสังหาฯ ยูโอบีอพาร์ต เมนต์ จำนวน 23 ล้านหุ้นหรือคิดเป็นสัดส่วน 27.06% ซึ่ง ณ 30 เม.ย. 2550 กองทุนฯมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 906,784,107.26 บาท มูลค่าหน่วยลงทุน 10.6680 โดยในไตรมาสแรกกองทุนฯมีกำไรสุทธิเพิ่มเป็น 13.064 ล้านบาท เพิ่มจากช่วงเดียวกันของปี 2549 ที่มีกำไรสุทธิ 10.322 ล้านบาท

นายเสริมสินกล่าวยืนยันว่า บริษัทยังมุ่งมั่นที่จะแก้ปัญหาอย่างต่อเนื่องโดยใช้แนวทางทั้ง 5 แนวทางไปพร้อม ๆ กัน ได้แก่ 1. การหาทางออกเรื่องคดีล้มละลายในอดีต 2. การเจรจากับเจ้าหนี้ 3. การเพิ่มทุน 4. การหาพันธมิตรร่วมทุนในโครงการต่างๆ และ 5.การขายสินทรัพย์ หากบริษัทมีความคืบหน้าในการแก้ปัญหาประการใด บริษัทจะแจ้งให้ท่านทราบต่อไป

กรุงไทยแย้มพร้อมช่วยเหลือเอ็นพาร์ค

ด้านนายสันติ วิลาศศักดานนท์ ประธานสภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย ในฐานะประธาน กรรมการบรรษัทภิบาลธนาคารกรุงไทยฯ กล่าวถึงข้อเสนอที่ทางบริษัท แนเชอรัลฯ ขอผ่อนผันหนี้กับธนาคารฯว่า โดยส่วนตัวยังไม่ทราบรายละเอียด เนื่องจากเรื่องดังกล่าวยังไม่ได้เข้าสู่การพิจารณาของกรรมการชุดใหญ่ ซึ่งจะต้องปล่อยให้คณะกรรมการพิจารณาเรื่องนี้ก่อนว่าเป็นอย่างไร

อย่างไรก็ตามเชื่อว่าทางธนาคาร พร้อมที่จะให้บริษัทเข้ามาเจรจาปรับโครงสร้างหนี้อยู่แล้ว แต่การผ่อนผันหนี้จะเป็นอย่างไรจะต้องขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ทางเอ็นพาร์คเสนอมาก่อนว่าเป็นอย่างไร และจะต้องขึ้นอยู่กับมติของคณะกรรมการบริหารว่าจะเป็นอย่างไร

"ทางแบงก์อยากที่จะให้ลูกค้ามาปรับโครงสร้างหนี้อยู่แล้ว ไม่ใช่แค่เอ็นพาร์คที่เดียว ซึ่งในส่วนของเอ็นพาร์คทางธนาคารกรุงไทยได้ตัดหนี้เป็น NPL ไปแล้ว หากมีการปรับโครงสร้างหนี้ก็จะทำให้หนี้ NPL ลดลงได้แต่ก็ต้องดูเงื่อนไขก่อนว่ายอมรับได้หรือไม่ ซึ่งจะพิจารณาเรื่องนี้ให้จบภายในเดือนนี้ได้หรือไม่ยังบอกไม่ได้ เพราะเป็นเรื่องยาก" นายสันติ กล่าว

ด้านนายศุภรัตน์ ควัฒน์กุล ปลัดกระทรวงการคลัง ในฐานะประธานกรรมการธนาคารฯ กล่าวเพียงว่า ตนไม่ทราบในเรื่องดังกล่าวต้องสอบถามฝ่ายบริหารเอง ซึ่งในหลักการก็ไม่สามารถตอบได้เหมือนกันว่าจะเป็นอย่างไร