ซันเทคกรุ๊ปฯลุกคืบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทุ่มเงินเกือบ 900 ล้านบาท ซื้อที่ดินผืนใหญ่ติดชาดหาดจอมเทียน จากบริษัท ไทยเสรี พร็อพเพอร์ตี้ฯ ระบุจะนำมาพัฒนาเป็นโปรเจกต์ขนาดใหญ่ ทั้งโรงแรม 300 ห้อง คอนโดมิเนียม และร้านค้า พร้อมหยิบรายงานซีบี ริชาร์ดฯ ระบุพัทยาเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากลูกค้า และโอกาสให้ผลตอบแทนจากการลงทุนถึงระดับ 23.8% สามารถคืนทุนประมาณ 3 ปี

นายสวัสดิ์ หอรุ่งเรือง กรรมการผู้อำนวยการ (รักษาการ) บริษัท ซันเทคกรุ๊ป จำกัด (มหาชน) หรือ SUNTEC เปิดเผยต่อตลาดหลักทรัพย์ฯว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 25 พ.ค.ที่ผ่านมา ได้มีมติเห็นชอบให้ทำการซื้อที่ดินโดยเป็นการซื้อสิทธิในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ซึ่งติดชายหาดจอมเทียน บนถนนสุขุมวิท กม.ที่ 156 ต.นาจอมเทียน อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี เนื้อที่จำนวน 56 ไร่ 1 งาน 50 ตารางวา จาก บริษัท ไทยเสรี พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โดยที่ดินแปลงดังกล่าว ทางบริษัทจะนำมาเพื่อจัดทำโครงการคอนโดมิเนียม โรงแรมและร้านค้า ในบริเวณแถบชายหาดพัทยา ซึ่งมีพื้นที่จำหน่ายรวมประมาณ 70,000 ตร.ม. และโรงแรมจำนวน 300 ห้อง ในราคาซื้อขายที่ดินไม่เกิน 889 ล้านบาท โดยมีมูลค่าที่ดินทั้งหมดตามสัญญาจะขายดังกล่าวเท่ากับ 845.625 ล้านบาท และในการซื้อสิทธิที่ดินดังกล่ว บริษัทต้องชำระเงินในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิที่ดิน แยกเป็น

การจ่ายคืนเงินมัดจำค่าที่ดิน ที่บริษัท ไทยเสรีฯได้ชำระไปก่อนแล้วจำนวน 280 ล้านบาท จ่ายคืนดอกเบี้ยของเงินมัดจำค่าที่ดินที่บริษัทฯ ได้ชำระไปก่อนจำนวนประมาณ 13 ล้านบาท จ่ายคืนค่าปรับปรุงที่ดินและค่าก่อสร้างห้องชุดตัวอย่างที่บริษัทฯ ได้ชำระไปก่อนจำนวนประมาณ 20 ล้านบาท ชำระค่าที่ดินส่วนที่เหลือให้แก่เจ้าของที่ดินเป็นจำนวน 565.625 ล้านบาท และชำระส่วนแบ่งค่าโอนอีกไม่เกินจำนวนประมาณ 10 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม นายสวัสดิ์ กล่าวว่า รายการดังกล่าว ถือเป็นรายการที่เกี่ยวโยงกันประเภทรายการเกี่ยวกับสินทรัพย์และบริการ ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ เรื่องการเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในรายการเกี่ยวโยงกัน พ.ศ.2546 โดยมีขนาดของรายการมากกว่า 20 ล้านบาทหรือ มากกว่า 3 % ของมูลค่าสินทรัพย์ที่มีตัวตนสุทธิ แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า และคาดว่ารายการดังกล่าวจะดำเนินการแล้วเสร็จประมาณ 3 เดือนหลังจากวันที่ผู้ถือหุ้นมีมติอนุมัติให้เข้าทำรายการ

ในส่วนของแหล่งเงินทุนนั้น ทางบริษัทจะนำเงินที่ได้จากการเพิ่มทุนและการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยม มาทำการซื้อที่ดินกับบริษัทไทยเสรี พร็อพเพอร์ตี้ฯ ทั้งนี้ การเพิ่มทุนดังกล่าว อาจจะมีผู้บริหารบางรายของบริษัท ไทยเสรี พร็อพเพอร์ตี้ฯเข้ามาเป็นผู้ถือหุ้นรายหนึ่งในบริษัทซันเทคกรุ๊ปฯ หลังการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนแล้ว เนื่องจากผู้บริหารเหล่านั้น มีความเชี่ยวชาญในการดำเนินธุรกิจอสังหา ซึ่งในขณะนี้ยังไม่สามารถเปิดเผยชื่อผู้ถือหุ้นดังกล่าวได้ เนื่องจากจำเป็นต้องรักษาความลับทางธุรกิจ ประกอบกับยังอยู่ในระหว่างการเจรจาและการเพิ่มทุน และการจัดสรรหุ้นเพิ่มทุนซึ่งจำเป็นต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ถือหุ้นก่อน

นายสวัสดิ์กล่าวว่า สาเหตุที่มูลค่าตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินเท่ากับ 845.625 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินเท่ากับ 810 ล้านบาท ซึ่งประเมินโดยบริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด เนื่องจากการจัดหาที่ดินชั้นดีขนาดใหญ่ บนทำเลดีและติดชายหาดมีความยากมาก ดังนั้น ราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจะสูงกว่าราคาประเมินประมาณ 4.3%

" เหตุหลักที่มีการเปลี่ยนแปลงประเภทการประกอบธุรกิจมาเป็นการพัฒนาอสังหาฯ เนื่องจากบริษัทพิจารณาเห็นว่า ธุรกิจอสังหาฯมีศักยภาพในการเจริญเติบโต และสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนให้แก่บริษัทสูงกว่าธุรกิจการผลิตและจำหน่ายเศษเหล็กแปรสภาพที่บริษัทดำเนินธุรกิจอยู่ "นายสวัสดิ์กล่าวและว่า

นอกจากนี้ บริษัทได้พิจารณารายงานจากการศึกษาของ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด จัดทำเมื่อวันที่ 19 กันยายน 2549 นั้น ระบุว่า พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยว ซึ่งในขณะนี้ได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะเมื่อมีการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ ประกอบกับอสังหาฯชั้นดีมีจำนวนน้อย ทำเลที่ตั้งของที่ดินผืนดังกล่าวดีมาก เนื่องจากมีขนาดใหญ่ติดชายหาดที่สวยงามและถนนสุขุมวิทเดินทางสะดวก และผลตอบแทนจากการลงทุนน่าดึงดูดใจ โดยมี IRR เท่ากับ 23.8 % และระยะเวลาคืนทุนประมาณ 3 ปี