ธนาพัฒน์ฯ เร่งเจรจาพันธมิตรตั้งบริษัทลูก รุกอสังหาฯครบวงจร แจงเบื้องต้นพันธ์มิตรใหม่ขอถือหุ้นไม่ต่ำกว่า 40% คาดได้ข้อสรุปในปีนี้ พร้อมเผยแผนธุรกิจปี50เบรกแนวราบ รุกตลาดแนวสูง ล่าสุดเตรียมผุดคอนโดมิเนียมย่านซีบีดี มูลค่ากว่า 1,600 ล้าน ยันไม่ทิ้งแนวราบแต่ขอดูสถานการณ์ตลาดก่อน เผยปี2551ผุดวิลล่าหรูริมหาดป่าตองอีก1โครงการ

นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทอย่าระหว่างการเจรจากับพันธมิตรทางธุรกิจต่างชาติ ซึ่งจะเข้ามาร่วมทุนกับ ธนาพัฒน์ จัดตั้งบริษัทลูก และเข้ามาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวสูงและบ้านเดี่ยว ซึ่งขณะนี้การเจรจาใกล้จะได้ข้อสรุปในการร่วมทุนแล้ว โดยในเบื้องต้นพันธมิตรดังกล่าวขอเข้าถือหุ้นในบริษัทจัดตั้งใหม่ในสัดส่วนไม่ต่ำกว่า 40% โดยจะนำเทคโนโลยีด้านการก่อสร้าง และเงินทุนในการดำเนินธุรกิจ ซึ่งจะช่วยให้บริษัทสามารถพัฒนาโครงการแนวสูงได้โดยมีต้นทุนในการพัฒนาโครงการใหม่ลดลง

“ สำหรับ บริษัทพันธมิตรรายนี้ ได้เข้ามาเจรจาร่วมทุนกับบริษัทได้ระยะหนึ่งแล้ว ซึ่งเดิมคิดว่าจะร่วมกันพัฒนาโครงการแนวสูง ในปีนี้ แต่หลังจากที่เจรจากันแล้วยังไม่ได้ข้อสรุป ทำให้บริษัทตัดสินใจลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท ธนาพัฒน์ฯ ทั้งหมดเป็นโครงการแรกไปก่อน และหลังจากที่การเจรจากับพันธมิตรได้ข้อสรุปทั้งหมดแล้ว ในโครงการต่อไป จะเป็นการพัฒนาภายใต้บริษัทลูกซึ่งเป็นการน่วมทุนกันระหว่าง ธนาพัฒน์ฯ และพันธมิตรดังกล่าว ”

ส่วนแผนธุรกิจในปี50นี้ บริษัทจะชะลอการพัฒนาโครงการแนวราบทั้งหมด และหันไปพัฒนาโครงการแนวสูงย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) โดยโครงการดังกล่าวจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม สูง 35 ชั้น จำนวน800 ยูนิต มูลค่า 1,600 ล้าน บนเนื้อที่การพัฒนาโครงการ 3 ไร่ คาดว่าจะสามารถเปิดพรีเซลล์ได้ในเดือน ก.ค. และเปิดขายอย่างเป็นทางการในเดือน ส.ค. 50นี้ โดยโครงการนี้จะเป็นห้องชุดขนาดพื้นที่เริ่มต้นตั้งแต่ 35 ตารางเมตรระดับราคาขายเริ่มต้น 1.5-5 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม หลังจากเปิดขายโครงการดังกล่าวแล้ว บริษัทยังต้องรอดูภาวะตลาดในช่วงกลางปีก่อนว่า ทิศทางเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะมีทิศทางอย่างไร ซึ่งหากทิศทางเศรษฐกิจยังไม่เอื้ออำนวย หรือยังไม่มีทิศทางที่ดีขึ้น บริษัทจะยังคงชะลอการพัฒนาโครงการใหม่ออกไปก่อน แต่หากสถานการณ์ตลาดและเศรษฐกิจ เริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น ธนาพัฒน์ฯ จะมีการขยายการลงทุนเพิ่มในช่วงไตรมาสที่ 3-4 ต่อเนื่อง ซึ่งคาดว่าโครงการที่จะพัฒนาใหม่น่าจะเป็นโครงการแนวสูง ในรูปแบบเดียวกันกับโครงการที่กำลังจะเปิดตัวในเดือน ก.ค.

นายดลพิวัฒน์ กล่าวว่า ส่วนแผนการพัฒนาโครงการแนวราบนั้น ในปีนี้จะชะลอการพัฒนาออกไปก่อนเนื่องจากตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ รวมถึงทาวน์โฮม ในปีนี้น่าจะยังชะลอตัวอยู่เพราะซับพลายในตลาดยังมีอยู่ค่อนข่างมากในขณะที่การระบายออกยังช้าอยู่ ขณะเดียวกันสินค้าที่กล่าวมาบริษัทก็ยังมีไว้รองรับลูกค้าอยู่ ดังนั้นจึงยังไม่มีแผนการพัฒนาโครงการใหม่ออกมาขาย

ทั้งนี้ บริษัทไม่ได้ทิ้งโครงการในแนวราบไปโดยสิ้นเชิง แต่มีแผนที่จะพัฒนาโครงการใหม่ในปี51 โดยคาดว่าในปีหน้าจะเปิดตัวโครงการ วิลล่า หรู ในหาดป่าตอง จังหวัดภูเก็ต เพิ่มอีกหนึ่งโครงการ หลังจากที่โครงการบ้านอรุณพัฒน์ป่าตองได้รับการตอบรับอย่างดีจากลูกค้า โดยขณะนี้โครงการดังกล่าว ยังมีจำนวนยูนิตเหลือขายอยู่เพียง 5 ยูนิต จากจำนวนเปิดขายทั้งหมด 40 ยูนิต คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในปีนี้ สำหรับโครงการใหม่ที่จะพัฒนาบนหาดป่าตองนั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินอยู่คาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆ โดยโครงการใหม่นี้จะพัฒนาเป็นวิลล่าหรู ราคาเริ่มต้น8-10ล้านบาท บนเนื้อที่โครงการ 15ไร่

“ในปีที่ผ่านมาเรามีรายได้รวม 1,200 ล้านบาท ส่วนในปีนี้เราตั้งเป้าว่าจะมียอดขายรวม 2,000 ล้านบาท หรือ มีอัตราการเติบโตจากปี49ประมาณ 50% โดยในไตรมาสแรกที่ผ่านมาบริษัท มียอดขายแล้ว 300 ล้านบาท ส่วนแผนการเข้าตลาดหุ้นนั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างการยื่นไฟล์ลิ่งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯในไตรมาส3นี้ ส่วนแผนการนำหุ้นเข้ากระจายในตลาดนั้น ต้องรอดูสถานการณ์ตลาดก่อน”