"ปริญสิริ" เดินหน้าสยายปีกธุรกิจอสังหาฯ เตรียมขายหุ้นเพิ่มทุน 355 ล้านหุ้น หวังนำเงินสร้างคอนโดฯ 5 อาคาร 1,000 ล้านบาท พร้อมเจรจาร่วมทุนบริษัทสัญชาติอเมริกันเปิดบริษัทใหม่รุกอสังหาฯแนวสูง เล็งขยายฐานลูกค้าสู่พัทยา ระบุกำลังซื้อเพียบ มั่นใจสิ้นปีนี้ยอดขาย 6,000 ล้าน ด้าน เอพี. ปูพรมเปิด 3 คอนโดฯ ภายใต้แบรนด์ Life แนวรถไฟฟ้า 1,165 ยูนิต มูลค่า 3,000 ล้านบาท กลางเดือน พ.ค.นี้

นาย นำชัย วนาภาวนุเบศ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทได้ยื่นเรื่องขออนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) เพื่อเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนให้ประชาชนทั่วไปจำนวน 355 ล้านหุ้น ซึ่งคาดว่าจะสามารถเสนอขายได้อย่างเร็วที่สุดในไตรมาส 2 หรือไตรมาส 3 นี้

ทั้งนี้การเสนอขายหุ้นเพิ่มทุนดังกล่าว บริษัทต้องการนำเงินมาเพื่อเป็นทุนหมุนเวียนในการก่อสร้างโครงคอนโดมิเนียม 3 โครงการ จำนวน 5 อาคาร โดยจะต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มอีกประมาณ 1,000 ล้านบาท โดยโครงการแรกจะสามารถสร้างเสร็จในไตรมาส 1 ปี 2551 นอกจากนี้ยังต้องการนำเงินไปลงทุนเพิ่ม ซึ่งปีนี้บริษัทได้ตั้งงบซื้อที่ดินไว้ 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันใช้ไปแล้ว 300-400 ล้านบาท ส่วนที่ดินที่ซื้อเข้ามาใหม่จะมีทั้งแนวราบและแนวสูง

"นโยบายของบริษัทจะไม่ซื้อที่ดินสะสม เพราะจะทำให้มีต้นทุนเพิ่ม แต่จะซื้อเข้ามาแล้วพัฒนาโครงการได้เลยส่วนการที่นำหุ้นมาเสนอขายในช่วงดังกล่าว เนื่องจากมองว่า ภาวะการเมืองไม่ผันผวนมากนัก อีกทั้งอัตราดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาลงซึ่งจะเป็นการสร้างแรงจูงใจแก่นักลงทุนได้เป็นอย่างดี" นายนำชัยกล่าว

นอกจากนี้บริษัทยังอยู่ระหว่างเจรจากับพันธมิตรธุรกิจรายใหม่ ซึ่งเป็นบริษัทสัญชาติอเมริกัน ในการร่วมทุนเปิดเป็นบริษัทใหม่เพื่อพัฒนาโครงการในแนวสูง ซึ่งการร่วมทุนดังกล่าวจะแตกต่างจากการร่วมทุนกับบริษัท ยูนิเวนเจอร์ ที่ยูนิเวนเจอร์จะเป็นผู้หาที่ดินแล้วบริษัทลงมือพัฒนา แต่ในการรายนี้บริษัทจะเป็นผู้หาที่ดินและพัฒนา ส่วนบริษัทร่วมทุนอาจจะเป็นลงทุนด้านการเงินหรือร่วมลงทุนด้วยกัน

สำหรับยอดขาย ณ สิ้นเดือนเมษายน 2550 ปริญสิริมียอดขายบ้านทั้งสิ้น 2,500 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 1,600 ล้านบาท ที่เหลือ 900 ล้านบาท เป็นยอดขายบ้านแนวราบ ทั้งนี้ในปีนี้บริษัทตั้งเป้ายอดขายรวมทั้งสิ้น 6,000 ล้านบาท ขณะที่ยอดรับรู้รายได้ตั้งไว้ 4,000 ล้านบาท บางส่วนจะเป็นยอดรับรู้รายได้จากยอดขายเก่าที่ยกยอดมาโอนในปีนี้ 1,800 ล้านบาท ที่เหลือจะเป็นยอดขายใหม่ สำหรับยอดขายคอนโดมิเนียมจะทยอยรับรู้ในไตรมาส 1 ปีหน้า ซึ่งจะทำให้บริษัทมียอดรับรู้รายได้เพิ่มเป็นเท่าตัว ในปีนี้มีบริษัทวางแผนเปิดโครงการใหม่ 14 โครงการรวมมูลค่ากว่า 9,000 ล้านบาท ขณะที่มีสินค้าที่อยู่ระหว่างพัฒนาและรอขายจำนวน 4,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะขยายตลาดไปสู่เมืองพัทยา โดยจะพัฒนาในนามปริญสิริ เนื่องจากเล็งเห็นว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีศักยภาพ กลุ่มลูกค้ามีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งแม้ว่าในเมืองพัทยาจะมีโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม แต่อัตราการขายของแต่ละโครงการยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องและขายดี ประกอบกับผู้ประกอบการที่เข้าไปพัฒนาจะเป็นบริษัทต่างชาติ หรือผู้ประกอบการท้องถิ่น ส่วนผู้ประกอบการจากส่วนกลางมีน้อยมาก

"เรามีประสบการณ์มาบ้างแล้วในการพัฒนาคอนโดฯ อีกอย่างก็มั่นใจในชื่อเสียงของปริญสิริว่าจะสามารถทำให้ลูกค้ามั่นใจได้ ซึ่งตอนนี้เราได้เจรจาซื้อที่ดินอยู่ 3-4 แปลง โดยเน้นไปที่โครงการในแนวสูง" นายนำชัยกล่าว

เอพี.ปูพรมเปิดคอนโด-ทาวน์เฮาส์

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้เตรียมแผนเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในกลางเดือนพฤษภาคมนี้ ภายใต้แบรนด์ Life 3 โครงการ รวมมูลค่า 3,000 ล้านบาท คือ Life @ สาทร 10 จำนวน286 ยูนิต รวมมูลค่า 900 ล้านบาท ,โครงการ Life@ พหลฯ-อารีย? 357 ยูนิตมูลค่า 1,000 ล้านบาท และ โครงการ Life @ รัชดา-สุทธิสาร 520 ยูนิต มูลค่า 1,100 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีแผนจะเปิดโครงการใหม่อีกในช่วงไตรมาส 3-4/2550 คือ ทาวน์เฮาส์ โชคชัย 4-เสนา จำนวน 79 ยูนิตมูลค่า 500 ล้านบาท ,โครงการบ้านกลางเมือง กรุงเทพ-กรีฑา เป็นทาวน์เฮาส์ 113 ยูนิต มูลค่า 310 ล้านบาท และ โครงการบ้านกลางเมือง เป็นทาวน์เฮาส์ 350 ยูนิตมูลค่า 900 ล้านบาท นอกจากนี้ยังซื้อที่ดินเพิ่มอีก 2 แปลง สำหรับทำโครงการบ้านเดี่ยวและทาวเฮาส์ ในปี 2551 โดยปีนี้ เอพี.ตั้งงบประมาณในการซื้อที่ดินไว้ 1,500 ล้านบาท