ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯสะท้อนดัชนีราคาที่อยู่อาศัยไตรมาส 1 ของปี 50 เทียบต่อไตรมาส พบราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินลดลงเล็กน้อย ส่วนราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน และราคาที่ดินทรงตัว สาเหตุหลักผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเลือกบ้านขนาดเล็กลงตามกำลังซื้อ ซ้ำผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นต่อระบบเศรษฐกิจลดลง การเมืองขาดเสถียรภาพ แม้จะได้รับปัจจัยหนุนเรื่องน้ำมันและดอกเบี้ยลดลง ส่วน 2 เดือนแรก จำนวนห้องชุดเพิ่มสูงถึงเกือบ 500%

ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. ได้รายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัยประจำไตรมาสแรกปี 2550 ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ พบว่า ระดับราคาบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินลดลงเล็กน้อย ขณะที่ราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดินและราคาที่ดินค่อนข้างทรงตัว โดยดัชนีราคาที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน เท่ากับ 159.5 เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2549 ลดลง 1.2 % แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2549 เพิ่มขึ้น0.4 %

ส่วนดัชนีราคาทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน ดัชนีเท่ากับ 151.2 ลดลง 0.1 % เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา แต่เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2549 เพิ่มขึ้น 2.2 % ด้านดัชนีราคาที่ดิน ประจำไตรมาส 1 ปี 2550 เท่ากับ 163.9 เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2549 เพิ่มขึ้น 0.1 % และเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2549 เพิ่มขึ้น 4.1%

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 48 จนถึงไตรมาส 4 ของปี 49 ดัชนีราคาบ้านเดียวพร้อมที่ดิน ดัชนีราคาทาวน์- เฮาส์พร้อมที่ดิน และดัชนีราคาที่ดิน มีแนวโน้มค่อยๆ ขยับราคาราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยโดยตลอด ยกเว้นราคาที่ดินปรับสูงขึ้นถึง 4.1% ต่อปี แต่ยังต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อทั่วไปในปี 49 ซึ่งอยู่ที่ระดับ 4.7%

โดยฝ่ายวิจัยฯระบุอย่างชัดเจน สาเหตุที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินและทาวน์เฮาส์พร้อมที่ดิน ลดลงในไตรมาส 1 เนื่องจากพบว่า ผู้บริโภคมีการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเล็กลง และราคาต่อตารางเมตรลดลงเล็กน้อย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางลงมา อีกทั้งที่อยู่อาศัยที่มีการเปลี่ยนมือในระดับราคาดังกล่าว เป็นบ้านมือสองที่มีราคาต่ำลง

ขณะเดียวกันพบว่า ในช่วงเวลาดังกล่าวผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจลดลง และการเมืองขาดเสถียรภาพ แม้ว่าราคาน้ำมันได้ลดลงต่ำสุดในรอบหลายเดือนเมื่อช่วงกลางเดือนมกราคม ก่อนที่จะเริ่มขยับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง ตั้งแต่ต้นเดือนกุมภาพันธ์เป็นต้นมา และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารส่วนใหญ่ ลดลง 0.25 % ก็ตาม ส่งผลให้ผู้บริโภคตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยที่มีขนาดพื้นที่เล็กลง เพื่อให้เหมาะสมกับขนาดและรายได้ของครัวเรือน จึงทำให้ระดับราคาที่อยู่อาศัยลดลงตามไปด้วย ถึงแม้ว่าระดับราคาที่ดินจะเพิ่มสูงขึ้นก็ตาม

2เดือนแรกห้องชุดโตขึ้น 5 เท่า

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส.เปิดเผยถึงตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 5 จังหวัด สำหรับ 2 เดือนแรกของปีนี้ (ม.ค.-ก.พ.) มีจำนวนรวม 10,150 หน่วย ใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 10,026 หน่วย

โดยพบว่า บ้านเดี่ยวที่จดทะเบียนสร้างเสร็จ 6,049 หน่วย คิดเป็น 59.6% ของจำนวนที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ทั้งหมด ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ มีจำนวน 2,491 หน่วย คิดเป็น 24.5% มีห้องชุดจำนวน 1,375 หน่วย คิดเป็น 13.5% และที่เหลือเป็นบ้านแฝด จำนวน 235 หน่วย คิดเป็น 2.3%

และเมื่อรวมเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบทุกประเภท คือ บ้านเดี่ยว,บ้านแฝด,ทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ มีจำนวนรวม 8,775 หน่วย จำนวนหน่วยลดลง 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แต่จำนวนห้องชุดกลับเพิ่มขึ้นมากถึง 498% หรือประมาณ 5 เท่า ถึงกระนั้น เป็นที่น่าสังเกตว่า จำนวนอาคารชุดที่เพิ่มขึ้นมาก เป็นการเปรียบเทียบกับฐานห้องชุดตอนต้นปีที่ต่ำมากเพียง 230 หน่วย

" ทั้งปี 2549 มีจำนวนห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนคิดเป็นประมาณ 22% ของที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนทั้งหมด เทียบกับปี 48 มีจำนวนห้องชุดสร้างเสร็จจดทะเบียนประมาณ 14% สำหรับในปี 50 ตัวเลขช่วง 2 เดือน ยังอาจไม่สะท้อนความเป็นจริงของทั้งปี เนื่องจากอาคารสูงแต่ละอาคารต้องใช้ระยะเวลาในการสร้างประมาณ 2 ปี ดังนั้น จึงเป็นไปได้ที่จำนวนห้องชุดจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงที่เหลือของปี "นายสัมมากล่าว