"ปรีชากรุ๊ป"ทุ่มเงินกว่า 225 ล้านบาท ซื้อทรัพย์โครงการปรีชาคอมเพล็กซ์จากธนาคารกรุงศรีอยุธยา ตามเงื่อนไขการปรับโครงสร้างหนี้ ด้านประธานบริษัทฯเป็นปลื้ม โครงการคอนโดมิเนียม"พีจี พระราม 9"ปิดการขาย 100% แล้ว พร้อมเดินหน้าสานโครงการเก่าในมือ ดันยอดขายทั้งปีให้เข้าเป้ากว่า 800 ล้านบาท

นายวรยุทธ์ พงษ์สุวรรณ กรรมการรองผู้อำนวยการ บริษัทปรีชา กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) ได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทเมื่อวันจันทร์ที่ 23 เม.ย.ที่ผ่านมา ได้มีมติให้บริษัททำการซื้อที่ดินพร้อมอาคารและที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง ที่อยู่ในโครงการปรีชาคอมเพล็กซ์ แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กทม.จากธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) หรือ BAY

ในราคาซื้อขาย 225,794,229.81 บาท โดยทางผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบในการเสียภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนวงเงินไม่เกิน 15 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ในวันที่ 27 เม.ย.นี้ โดยรายการดังกล่าวดำเนินการตามข้อตกลงตามสัญญาปรับปรุงโครงสร้างหนี้ โดยโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินชำระหนี้ ฉบับลงวันที่ 22 ธ.ค. 2547

" แหล่งเงินที่จะมาซื้อทรัพย์คืน จะเป็นการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินประมาณ 190 ล้านบาท เงินกู้ยืมระยะสั้นจากบุคคลและหรือนิติบุคคลอื่น และกระแสเงินจากการดำเนินงานของบริษัท "นายวรยุทธ์กล่าว

โดยลักษณะของรายการ เป็นรายการประเภทที่ 2 ตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ เรื่อง การเปิดเผยข้อมูลและการปฎิบัติการของบริษัทจดทะเบียน ในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ พ.ศ.2547 กล่าวคือ มีขนาดของรายการมีมูลค่าตั้งแต่ 15% ขึ้นไป แต่ต่ำกว่า 50% โดยเมื่อคำนวณขนาดของรายการตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน ที่ได้รับเปรียบเทียบกับมูลค่าของสินทรัพย์รวมของบริษัท คิดเป็น 27.01% ตามงบการเงิน ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2549 ซึ่งบริษัทมีสินทรัพย์รวมมูลค่า 836 ล้านบาท

ทางบริษัทคาดว่าการซื้อทรัพย์สินในโครงการปรีชาคอมเพล็กซ์ จะทำให้บริษัทได้ประโยชน์จากการให้เช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน สำหรับที่ดินเปล่า อยู่ระหว่างการพิจารณาขายให้แก่ผู้ที่สนใจหรือนำมาพัฒนาโครงการเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม

สำหรับประเภทสินทรัพย์ จะเป็นที่ดินพร้อมอาคารสำนักงาน 158 ชั้นและที่ดินเปล่า ประกอบด้วย ที่ดินจำนวน 6 โฉนด ดังนี้ ที่ดินอาคาร 15 ชั้น เนื้อที่ 363.6 ตารางวา ที่ดินหน้าอาคาร 2 โฉนด เนื้อที่ 104.4 ตารางวา ที่ดิน 2 โฉนด เนื้อที่ 225.5 ตารางวา และที่ดินเนื้อที่ 77.7 ตารางวา

นายยุทธ วรฉัตรธาร ประธานกรรมการ บริษัท ปรีชากรุ๊ปฯ กล่าวว่า ในส่วนของแหล่งเงินที่จะนำมาใช้สินทรัพย์คืน จะเป็นการขอสินเชื่อจากธนาคารกรุงศรีฯตามที่บริษัทได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์ฯและส่วนของรายได้จากค่าเช่า ซึ่งเพียงพอในการซื้อทรัพย์สิน ขณะที่บริษัทยังไม่มีแผนที่จะนำที่ดินจำนวนดังกล่าว มาพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มเติม นอกจากการเร่งการขายโครงการเดิมที่บริษัทพัฒนาและบริหารอยู่ ซึ่งในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียม พีจี พระราม 9 ต้องถือว่าปิดการขาย 100%

"เราต้องบริหารโครงการเดิมให้เกิดผลกับบริษัทให้มากที่สุด เพราะที่ดำเนินการอยู่มีปริมาณมาก อย่างไรก็ตาม ตนคาดว่า ในปี 2550 ยังคงเดินหน้าสร้างยอดขายให้ได้ตามเป้าที่ประกาศไว้ คือ กว่า 800 ล้านบาท "ประธานกรรมการกล่าว

อนึ่ง ปัจจุบันบริษัทมีโครงการในมือที่เปิดขายอยู่กว่า 5 โครงการ มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการปรีชา ร่มเกล้า เฟส 1 และเฟสต่อเนื่องเนื้อที่ 25 ไร่ เป็นบ้านเดี่ยว จำนวน 167 ยูนิต ราคาขาย 3.5 ล้านบาท มูลค่ารวมกว่า 500 ล้านบาท , โครงการใกล้กับถนนมิสทีน 2 โครงการ 120 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว 175 ยูนิต ราคาขาย 3.6 ล้านบาท และทาวน์โฮม เนื้อที่ 50 ตารางวา จำนวน 20 ยูนิต ราคาขาย 8 ล้านบาทต่อยูนิต มูลค่าโครงการรวม 200 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดขายได้ในเร็วๆ นี้ และโครงการปรีชา สุวิทนวงศ์ เนื้อที่ 20 ไร่ จำนวน 120 ยูนิต