ธอส.ถอดใจเศรษฐกิจซบประชาชนชะลอซื้อบ้านฉุดยอดสินเชื่อวูบ หันปล่อยสินเชื่อสร้างอพาร์ทเมนต์ให้เช่าวงเงิน 3 ล้านขึ้นไป ชี้เป็นกลุ่มลูกค้าที่แบงก์พาณิชย์ไม่ให้ความสำคัญทั้งที่มีศักยภาพในการผ่อนชำระหนี้สูง ระบุมีพอร์ตสินเชื่อในปัจจุบันกว่า 4,000 ล้านบาท

นางจามรี เศวตจินดา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานสินเชื่อ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) เปิดเผยว่า แนวโน้มการขยายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารในปีนี้มีแนวโน้มลดลงจากปีที่ผ่านมา โดยเห็นได้จากการที่ธนาคารลดเป้าสินเชื่อในปีนี้ลงเหลือ 80,000 ล้านบาท จากปีที่แล้วที่ธนาคารตั้งเป้าสินเชื่อไว้ที่ 100,000 ล้านบาท ซึ่งการลดลงของเป้าสินเชื่อดังกล่าวสอดคล้องกับแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีการสร้างบ้านและคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1,000,000 บาทออกมาจำนวนมาก ซึ่งจะทำให้วงเงินกู้ลดลงในขณะที่จำนวนรายเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ดี ธนาคารยังมีความเห็นว่ากำลังซื้อของประชาชนในช่วงนี้มีไม่สูงมาก ซึ่งประชาชนที่มีรายได้สูง ได้ซื้อบ้านราคาสูงไปเกือบหมดแล้ว จะเหลือเฉพาะลูกค้ากลุ่มจบการศึกษาใหม่และเริ่มต้นทำงานต้องการมีบ้านและที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง ในราคาที่ไม่สูงมาก ในกลางเมืองและอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวก แต่เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองที่มีความขัดแย้งอยู่ในระยะนี้ รวมไปถึงภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ประชาชนเกิดความไม่มั่นใจจึงทำให้ชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป

นอกจากการชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านของประชาชนแล้วยังมีปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจที่ธนาคารมองว่าอยู่ในภาวะที่อึมครึมลูกค้ากลุ่มที่ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อได้อย่างสะดวกใจมีอยู่ค่อนข้างจำกัด โอกาสที่ลูกค้าที่กำลังยื่นกู้กับธนาคารมีโอกาสว่างงานสูง ซึ่งเมื่อเกิดสภาวะเช่นนี้ทำให้ธนาคารต้องเข้มงวดกับลูกค้ากลุ่มที่ดูเหมือนว่าจะชำระเงินค่างวดได้ต้องถูกตัดวงเงินกู้ลง

“ปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หันมาสร้างบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งผู้ซื้อบ้านสามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวก แต่สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองในปัจจุบันส่งผลให้ประชาชนที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านชะลอการตัดสินใจออกไป และในระหว่างที่รอซื้อบ้านอยู่นั้นลูกค้ากลุ่มนี้จึงหันไปเช่าอพาร์ตเมนท์แทน ธอส.จึงมองว่ามีโอกาสในการขยายสินเชื่อกับผู้ประกอบการกลุ่มนี้เพื่อสร้างอพาร์ตเมนท์ให้เช่าได้ในระดับที่น่าสนใจ” นางจามรีกล่าว

นางจามรีกล่าวต่อว่า ลูกค้ากลุ่มนี้ที่สร้างอพาร์ตเมนท์ กรืบ้านให้เช่าขนาดไม่ใหญ่มากนักวงเงินตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป ธนาคารพาณิชย์ไม่ค่อยให้ความสนใจนักและระยะเวลาการกู้จะสั้นเพียง 7-8 ปีเท่านั้น ขณะที่ธอส.เองกลับปล่อยกู้ให้ลูกค้ากลุ่มนี้ระยะยาวถึง 15 ปี ซึ่งในปัจจุบันธนาคารมีพอร์ตสินเชื่อสำหรับการสร้างอพาร์ตเมนท์และบ้านเช่าทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดถึง 4,000 ล้านบาท

“ลูกค้ากลุ่มนี้เป็นลูกค้าที่มีศักยภาพสูงเมื่อเขาสร้างอพาร์ตเมนท์เสร็จก็จะมีความสามารถในการชำระเงินค่อนข้างมั่นคง แต่ธนาคารพาณิชย์กลับไม่ให้ความสนใจลูกค้าเท่าที่ควรนัก ธอส.จึงเข้ามาช่วยอุดหนุนประชาชนสร้างบ้านให้เช่าเพื่อให้มีความมั่นคงและเป็นการช่วยรัฐบาลกระตุ้นเศรษฐกิจของประเทศได้ในภาวะที่ไม่ค่อยเป็นปกติเช่นนี้” นางจามรีกล่าว

นอกจากการปล่อยสินเชื่อเพื่อสร้างอพาร์ตเมนท์ให้เช่าแล้ว ธนาคารยังได้หันมาเพิ่มรายได้จากการปล่อยสินเชื่ออเนกประสงค์เพื่อซื้ออุปกรณ์ตกแต่งและซ่อมแซมบ้านในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อบุคคลทั่งไปของธนาคารพาณิชย์และสถาบันการเงินที่ไม่ใช่ธนาคารพาณิชย์(นอนแบงก์) โดยตั้งแต่เปิดโครงการนี้มาตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2549 จนถึงสิ้นปี 2549 ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่ออเนกประสงค์ได้แล้วประมาณ 5,000 ล้านบาท