ซีพีเอ็น เร่งเดินหน้า 3 โครงการเก่าที่ยังค้าง ทั้ง สวนลุม ลาดพร้าว และพระรามเก้า ยันทั้ง 3 แห่งเกิดแน่ ล่าสุดทุ่ม 18,000 ล้านบาท เปิดอีก 4 โครงการ ผลักดันสู่เป้าหมาย ภายในปี 2553 จะมี 18 โครงการ สู่เป้ารายได้กว่า 15,000 ล้านบาท

นายกอบชัย จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ ซีพีเอ็น เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการพัฒนาที่ดินต่างๆว่า ขณะนี้ในส่วนของโครงการที่ดินบริเวณสวนลุมไนท์บาซ่าร์นั้น ยังไม่ได้มีการสรุปรายละเอียด แต่บริษัทฯ ได้รับการคัดเลือกแล้ว คาดว่าขั้นตอนต่อไปคงจะมีการเรียกเซ็นสัญญา ซึ่งจะพัฒนาพื้นที่แปลงนี้ให้เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่มีรูปทรงทันสมัย

ส่วนปัญหาเรื่องผู้เช่าเดิมยังไม่ออกจากพื้นที่นั้น บริษัทฯ ไม่ทราบ คงเป็นเรื่องของทางสำนักงานทรัพย์สินฯที่จะต้องจัดการ ซึ่งไม่น่าจะมีปัญหาอะไร เหมือนกับเมื่อครั้งที่ซีพีเอ็นได้เป็นผู้ลงทุนในโครงการเซ็นทรัลเวิลด์หรือเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์เดิม ก็มีผู้เช่าเดิมอยู่ ก็มีการเจรจากันเรียบร้อย

ส่วนโครงการที่เซ็นทรัลพลาซ่าลาดพร้าวนั้น บริษัทฯ ไม่ทราบความคืบหน้าที่ชัดเจน เนื่องจากว่า ไม่ได้เป็นคู่สัญญาโดยตรง เพราะมีบริษัทในเครือคือ เซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด เป็นคู่สัญญากับทางการรถไฟแห่งประเทศไทย แต่บริษัทฯ มั่นใจว่ากลุ่มเซ็นทรัลน่าจะได้รับการต่อสัญญาออกไปอีก เนื่องจากว่าที่ผ่านมาไม่ได้มีการทำอะไรที่ผิดสัญญา ยังมั่นใจอยู่ว่าจะได้รับการคัดเลือกให้บริหารต่อ เพราะเป็นผู้พัฒนาให้พื้นที่บริเวณนั้นมีความเจริญอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา

สำหรับโครงการที่พระรามเก้านั้น ยังอยู่ในแผนระยะยาว แต่ยังไม่ใช่ในขณะนี้ ซึ่งกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมรายใหญ่ๆ นั้นยังมีความสนใจที่จะทำต่อ แต่คงจะต้องมีการเจรจาประชุมกันอีกเพื่อหาทางดำเนินการต่อ ซึ่งที่ผ่านมามีการเจรจากับทางรฟม. เพื่อทำทางอุโมงค์เชื่อมกับตัวอาคารไว้เหมือนกัน

อย่างไรก็ตาม ทั้งสามโครงการนี้บริษัทฯ มั่นใจว่าจะเกิดขึ้นในอนาคต และบรรจุเข้าอยู่ในส่วนหนึ่งของแผนงานระยะยาวที่ซีพีเอ็นกำหนดไว้ว่า จะต้องมีศูนย์การค้าในเครือทั้งหมด 18 แห่งภายในปี 2553 จากปัจจุบันที่ซีพีเอ็นมีศูนย์การค้าที่เปิดบริการแล้วจำนวน 10 สาขา (รวมสาขาลาดพร้าวด้วย) ส่วนโครงการลงทุนในต่างประเทศก็ยังมีอยู่ยังไม่สรุปในเวลานี้ เพราะจะต้องหาทำเลที่เหมาะสมก่อน แต่ตลาดเปิดรับอยู่แล้วเพราะเราไปในเมืองใหญ่ๆ

นายกอบชัย กล่าวต่อว่า แผนงานล่าสุดคือ การทุ่มงบประมาณ รวม 18,000 ล้านบาท เพื่อเปิดตัวอีก 4 โครงการคือ เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ มูลค่า 6,000 ล้านบาท คาดเปิดบริการปี 2551 สาขาเซ็นทรัลเฟสติวัลพัทยาบีช มูลค่า 7,000 ล้านบาท คาดเปิดบริการกุมภาพันธ์ 2552 สาขาเซ็นทรัลพลาซ่าชลบุรี มูลค่า 2,500 ล้านบาทคาดเปิดบริการเมษายน 2552 และ เซ็นทรัลพลาซ่าขอนแก่น มูลค่า 2,500 ล้านบาท คาดเปิดบริการมิถุนายน 2552

ทั้งนี้บริษัทฯคาดการณ์ว่าหลังจากที่ทั้ง 4 โครงการเปิดให้บริการภายในช่วงจากนี้อีก 2 ปี จะทำให้บริษัทฯมีพื้นที่บริการเพิ่มขึ้นอีก 8 แสนตารางเมตร รวมกับปัจจุบันที่มีพื้นที่เปิดบริการรวม 1.6 ล้านตารางเมตรจาก 10 สาขา รวมเป็น 2.4 ล้านตารางเมตร จาก 14 โครงการ โดยประมาณ

นอกจากนั้นบริษัทฯ ยังคาดการณ์รายได้รวมที่จะเกิดขึ้นหลังจากนี้อีก โดยปีนี้คาดว่าจะมีมากกว่า 7,000 ล้านบาท, ปี 2551 ประมาณ 9,400 ล้านบาท, ปี 2552 ประมาณ 12,000 ล้านบาท และปี 2553 ประมาณ 15,000 ล้านบาท สำหรับเงินลงทุน 4 โครงการใหม่นี้ จะมาจากเงินทุนหมุนเวียนในบริษัทฯและเงินกู้ในอัตราส่วน 1 ต่อ 1 และมาจากกองทุนของบริษัทฯด้วย

“สาเหตุที่บริษัทฯ ลงทุนช่วงนี้ที่เศรษฐกิจไม่ค่อยดีเนื่องจากว่า ต้นทุนการก่อสร้างจะต่ำกว่าช่วงที่เศรษฐกิจ เป็นความได้เปรียบของผู้ลงทุน อีกทั้งเมื่อเศรษฐกิจดีขึ้นก็เป็นช่วงที่โครงการเสร็จพอดี เราไม่กลัวเศรษฐกิจไม่ดีเพราะเราเตรียมเงินและแผนงานไว้แล้ว”

ส่วนรายละเอียดคร่าวๆของทั้ง 4 โครงการนั้น ที่แจ้งวัฒนะ พื้นที่ 24 ไร่ พื้นที่การค้า 3 แสนตารางเมตร ชอปปิ้งคอมเพล็กซ์สูง 7 ชั้น ห้างสรรพสินค้าสูง 6 ชั้น ออฟฟิศสูง 16 ชั้น รองรับกลุ่มเป้าหมายกว่า 1.5 ล้านคนในรัศมี 10 กิโลเมตร ที่มีทั้งสำนักงาน มหาวิทยาลัย 2 แห่ง ธนาคาร โรงพยาบาล จำนวนมาก และศูนย์ราชการกว่า 20 หน่วยงาน

สาขาพัทยา พื้นที่ 22 ไร่ พื้นที่บริการ 240,000 ตารางเมตร ชอปปิ้งคอมเพล็กซ์สูง 7 ชั้น โรงแรม 350 ห้อง รองรับผู้คนกว่า 1.6 ล้านคน และนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติอีกที่หมุนเวียนต่อปีกว่า 5 ล้านคน, สาขาชลบุรี พื้นที่ 62 ไร่ พื้นที่บริการ 140,000 ตารางเมตร รองรับผู้บริโภคกว่า 1.3 ล้านคน ในจังหวัดใกล้เคียงด้วยทางภาคตะวันออก

สาขาขอนแก่น พื้นที่ 35 ไร่ พื้นที่บริการ 150,000 ตารางเมตร รองรับผู้คนในขอนแก่นกว่า 1.8 ล้านคน และอีก กว่า 10.2 ล้านคน ใน 9 จังหวัดใกล้เคียง มีทั้งมหาวิทยาลัยขอนแก่นและนอร์ธอีสเทิร์น ซึ่งขอนแก่นจะเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวและการค้าภาคตะวันออกเฉียงเหนือ