ดีเวลลอปเปอร์หวังธุรกิจลองสเตย์ที่กำลังมาแรง จะช่วยพลิกสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ย่ำแย่ให้ดีดกลับมาดีได้ เหตุตลาดระดับบนกำลังตกต่ำสุดขีด เผยทุนเกาหลี-เยอรมันเล็งลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่พัทยาและชะอำ

ตลาดลองสเตย์กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นับได้ว่าสิ่งที่แยกจากกันไม่ออก เพราะที่ผ่านมาเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม รีสอร์ต รวมไปถึงวิลล่าตากอากาศในเมืองท่องเที่ยว ต่างก็ได้รับอานิสงส์จากกลุ่มนักท่องเที่ยววัยเกษียณที่นิยมมาพักผ่อนระยะยาวที่เมืองไทย เพราะเมืองไทยมีความพร้อมมากกว่าประเทศเพื่อนบ้านในภูมิภาคเดียวกัน ประกอบกับค่าครองชีพต่ำ จึงทำให้ธุรกิจลองสเตย์เติบโตอย่างต่อเนื่องและส่งผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

แหล่งข่าวในวงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ที่ผ่านมาดีเวลลอปเปอร์โครงการบ้านจัดสรรได้รับผลดีจากการเข้ามาพักอาศัยในไทยของชาวต่างชาติ เห็นได้จากดีเวลลอปเปอร์หลายรายเร่งขยายการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ไปยังจังหวัดใหญ่ ๆ จำนวนมาก โดยเฉพาะโครงการระดับไฮเอนด์ ทั้งในรูปแบบขายและให้เช่า เพื่อรองรับกับความต้องการของชาวต่างชาติ ซึ่งลักษณะการเข้ามาพักจะเข้ามาแบบระยะยาว และต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน

ทั้งนี้ การลงทุนของดีเวลลอปเปอร์บางรายได้จับมือกับบริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ หรือ ทีแอลเอ็ม ขณะที่หลายรายลงทุนพัฒนาโครงการเอง โดยจังหวัดที่เลือกไปลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นจังหวัดท่องเที่ยว อาทิ พัทยา ภูเก็ต กระบี่ หัวหิน และปราณบุรี เป็นต้น เพราะกลุ่มเป้าหมายดังกล่าวเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง อีกทั้งยังต้องการความเป็นส่วนตัว ดีเวลลอปเปอร์จึงเลือกไปลงทุนในจังหวัดดังกล่าว

ทั้งนี้ บริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ จำกัด หรือ ทีแอลเอ็ม เกิดขึ้นในปี 2545 จากมติของคณะรัฐมนตรี ตามโครงการส่งเสริมและพัฒนาการท่องเที่ยวพำนักระยะยาว โดยมีแนวทางหลักๆ ในการอำนวยความสะดวกทุกด้านให้กับชาวต่างชาติในการมาพำนักที่เมืองไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการอำนวยความสะดวกสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย ในลักษณะการเช่าระยะยาว ทั้งในแง่การหาลูกค้า รวมทั้งการส่งเสริมดีเวลลอปเปอร์ให้มีการลงทุนก่อสร้างโครงการเพื่อรองรับตลาดนี้โดยเฉพาะโปรเจกต์ยังไม่คืบ

โครงการดังกล่าวน่าจะเป็นเรื่องที่กระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ในความเป็นจริงกลับพบว่าบิ๊กโปรเจกต์ต่างๆ ระหว่างเจ้าของที่ดินและดีเวลลอปเปอร์ กลับไม่เคยถูกผลักดันให้เป็นรูปธรรมอย่างชัดเจน แม้ปี 2549 จะได้เซ็นสัญญากับดีเวลลอปเปอร์มากถึง 36 ราย เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย จำนวน 51 โครงการรองรับกลุ่มลองสเตย์ในเขตกรุงเทพฯ ภูเก็ต กระบี่ และพัทยา

ดึงเกาหลีพัฒนาที่ดินจอมเทียน

ประสาน หวังรัตนปราณี กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทยจัดการลองสเตย์ จำกัด กล่าวว่า บริษัทฯ กำลังจะเซ็นสัญญากับบริษัท KTCC จากเกาหลี เพื่อเข้ามาพัฒนาโครงการลองสเตย์บนที่ดินริมหาดจอมเทียน พัทยา มูลค่า 300-400 ล้านบาท ประกอบด้วยคอนโดมิเนียมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยจะเข้ามาดำเนินการได้ในประมาณเดือน ส.ค. นอกจากนี้ยังอยู่ในระหว่างการเจรจากับกลุ่มทุนเยอรมัน เพื่อพัฒนาโครงการที่ชะอำด้วย

เปิดที่ดินบางนาผุดคอมเพล็กซ์

ประสาน กล่าวเพิ่มว่า นอกจากนี้ ทีแอลเอ็ม ยังมีแผนที่จะนำที่ดินกว่า 1,000 ไร่ บน ถ.บางนา-ตราด กม.36 มาพัฒนาเป็น Longstay Complex ซึ่งภายในโครงการจะมีคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ โรงพยาบาล โรงแรม สปา สปอร์ตคลับอย่างครบวงจร โดยที่พักอาศัยจะมีทั้งรูปแบบการเช่าและขาย คาดว่าจะใช้งบลงทุน 3,000 ล้านบาท โดยขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจากับ บริษัท Vivas ดีเวลลอปเปอร์ที่ใหญ่ที่สุดในฟินแลนด์ เข้ามาร่วมหุ้นกับคนไทยเพื่อจัดตั้งเป็นบริษัทขึ้นมาพัฒนาโครงการ คาดว่าการเจรจาจะรู้ผลภายในสิ้นปีนี้

เจรจาขอที่ดินธนารักษ์

นอกจากแผนพัฒนาโครงการในที่ดินดังกล่าว ทีแอลเอ็ม ยังมีแผนที่จะเจรจากับกรมธนารักษ์ เพื่อขอที่ราชพัสดุที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์มาพัฒนาเป็น Longstay Camping ในลักษณะ Pool Cart หรือรถลากเคลื่อนที่ เหมือนในประเทศออสเตรเลีย

กระตุ้นตลาดบ้านหลังที่ 2

นอกจากนี้ ธุรกิจลองสเตย์ยังช่วยกระตุ้นตลาดบ้านมือสองอีกด้วย โดยทีแอลเอ็ม มีแผนที่จะเปิดตัวบัตรใหม่ คือ Thailand Second Home จำหน่ายให้เฉพาะสมาชิกที่สนใจจะซื้อบ้านในประเทศไทยเท่านั้น เพื่อให้คนกลุ่มนี้สามารถมีบ้านในประเทศไทยได้ โดยไม่ใช้นอมินี และไม่ขัดต่อกฎหมาย เนื่องจากเป็นการเช่าระยะยาวตลอดชีวิตของผู้ถือบัตร ขณะเดียวกัน ยังร่วมกับสถาบันการเงินเพื่อปล่อยสินเชื่อให้แก่สมาชิก โดยต้องชำระเงิน 50% ของราคาบ้านก่อน แล้วจึงสามารถยื่นกู้ได้ สำหรับราคาบ้านที่จะซื้อได้จะต้องมีราคาขั้นต่ำประมาณ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือประมาณ 35 ล้านบาท และบริษัทจะมีการบริหารจัดการในการปล่อยเช่าเพื่อหารายได้ ในช่วงที่สมาชิกไม่อยู่และต้องการรายได้จากค่าเช่า