อสังหาฯภูเก็ตบูมตลอดปี 50 ทั้งบ้านจัดสรร บ้านหรู อาคารชุด ส่งผลนักลงทุนทั้งส่วนกลางและท้องถิ่นภูเก็ต เปิดตัวโครงการเพียบ ประเดิมจาก "เจ้าฟ้าการ์เด้นโฮมเกาะแก้ว" รับรองค้ารับกลางกว่า 550 ยูนิต "การ์เด้นท์เพล ถลาง" เปิดขายเฟส 2 และ 3 ต่อเนื่อง ขณะที่อาคารชุดผุดรวดเดียว 3 โครงการ จากความต้องการที่อยู่อาศัยในภูเก็ตเพิ่มสูงขึ้นตลอด

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ทั้งที่เป็นบ้านหรู บ้านจัดสรรระดับกลาง คอนโดมิเนียม ยังเป็นที่ต้องการจำนวนมาก แม้ว่า กระแสการเคลื่อนไหวของการลงทุนในด้านนี้โดยรวมของประเทศอยู่ในช่วงขาลง ด้วยเหตุที่ภูเก็ต เป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก นักท่องเที่ยวยังให้ความสนใจเดินทางเข้ามาพักผ่อนท่องเที่ยว และทำงานอย่างต่อเนื่อง ทำให้นักลงทุนมีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น เพื่อรองรับความต้องการ โดยมีทั้งการเปิดโครงใหม่และการขยายการลงทุนเพิ่มเป็นจำนวนมาก ทั้งนี้เพราะนักลงทุนมองว่าภูเก็ตยังมีความต้องการที่อย่อาศัยอีกจำนวนมาก จากที่มีประชาชนในพื้นที่อื่นๆ เข้ามาทำงานและประกอบอาชีพในภูเก็ตอยู่ตลอดเวลา ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมีตามจำนวนประชาชนที่เข้ามา

การ์เด้นท์เพลสเมืองถลาง เปิดเฟส2-3

นายพิริยะ ตันติพิริยะกิจ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ที เพลสเซส จำกัด เจ้าของโครงการ "การ์เด้นท์ เพลส เมืองถลาง" เปิดเผยว่า จากการที่บริษัทได้เปิดตัวโครงการการ์เด้นท์ เพลส เมืองถลาง อยู่บนเนื้อที่ 55 ไร่ ติดกับถนนเทพกระษัตรีย์ อ.ถลาง จ.ภูเก็ต โดยได้เปิดขายเฟสแรกที่มีทั้ง บ้านแฝด บ้านเดี่ยวมาตรฐาน และบ้านเดี่ยวพิเศษ จำนวน 68 ยูนิต มูลค่าโครงการ 135 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านแฝด พื้นที่ 40 ตรว.2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาที่ 1.35 ล้านบาท บ้านเดี่ยวเก็จแก้ว เนื้อที่ 50 ตารางวา( ตร.ว.) 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคา 1.85 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวเก็จมณี เนื้อที่ตั้งแต่ 60 ตร.ว.ขึ้นไป 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาเริ่มต้นที่ 2.2 ล้านบาท

หลังเปิดโครงการไม่นาน ปรากฏว่า ได้รับการตอบรับจากลูกค้าดีมาก สามารถปิดการขายในเฟสแรกได้ทั้งหมดแล้วในเดือนเมษายน 2549 และบริษัทได้เปิดขายเฟส 2 ที่มีบ้านเดี่ยว 35 ยูนิต ราคาเพิ่มสูงขึ้นจากเฟสแรกประมาณ 10% อาคารพาณิชย์ 32 ยูนิต ราคาอยู่ที่ 3 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการ 190-200 ล้านบาท ซึ่งมีลูกค้าเข้ามาจองอย่างต่อเนื่อง คาดว่าประมาณเดือนเมษายนปีนี้ จะสามารถปิดตัวเฟส 2 ได้อย่างแน่นอน

นายพิริยะ กล่าวอีกว่า จากที่ความต้องการที่อยู่อาศัยในภูเก็ตมีสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะบ้านที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้รับการตอบรับจากลูกค้าดีมาก บริษัทเตรียมที่จะเปิดขายโครงการการ์เด้นท์ เพลส เมืองถลาง เฟส 3 ในเดือนพฤษภาคม-มิถุนายนนี้ ซึ่งเฟส 3 นั้น จะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งหมด แต่ขณะนี้ยังไม่มีความชัดเจนว่าจะเปิดขายทั้งหมดกี่ยูนิตและราคาที่จะขาย ซึ่งจะลงตัวทั้งหมดในเดือนเมษายนนี้ และหลังจากที่ปิดตัวในเฟส 3 แล้วจะมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจนพื้นที่ที่มีในโครงการ 55 ไร่หมด

นายพิริยะ ยังกล่าวถึง แนวโน้มความต้องการที่อยู่อาศัยในภูเก็ต ว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยในภูเก็ตในปี 2550 ยังมีความต้องการสูงโดยเฉพาะบ้านที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท น่าจะเป็นบ้านที่ทำตลาดได้ดีในปีนี้ เพราะเป็นบ้านที่ลูกค้าซื้อได้ไม่ยาก ครอบครัวที่มีรายได้อยู่ที่ 30,000 - 50,000 บาทก็สามารถซื้อได้ ซึ่งในพื้นที่ภูเก็ตบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมีการเปิดขายกันเรื่อยๆ และภาวะดอกเบี้ยที่ไม่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นมาก ทำให้กำลังซื้อบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยมีอย่างต่อเนื่อง

ส่วนบ้านที่มีราคาสูงๆ ตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป น่าที่จะได้รับผลกระทบบ้างจากภาวะเศรษฐกิจ และโดยเฉพาะในส่วนของคนต่างชาติน่าที่จะชะลอการตัดสินซื้อบ้านในภูเก็ตบ้าง หลังจากที่รัฐบาลมีการตรวจสอบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างชาติ

เจ้าฟ้าการ์เด้นโฮมเตรียมเปิดอีก2,000ล้าน

ขณะที่นายเกษม ศรีรัตน์ ประธานโครงการบ้านลีลาวดี รีสอร์ท แอนด์ สปา ซึ่งเป็นบ้านหรูที่อยู่บนเนินเขา และโครงการเจ้าฟ้าการ์เด้นโฮม เกาะแก้ว กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จากที่ความต้องการที่อยู่อาศัยในภูเก็ตมีสูง แต่ทั้งนี้การลงทุนโครงการบ้านจัดสรรในภูเก็ตนั้นจะต้องเป็นมืออาชีพเท่านั้น เพราะจะต้องแข่งขันกันในเรื่องของคุณภาพ การบริการหลังการขายเท่านั้น ส่วนเรื่องของตลาดนั้นความต้องการมีสูงอยู่แล้ว

อย่างไรก็ตาม จากความต้องการบ้านที่อยู่อาศัยในภูเก็ตมีสูงอย่างต่อเนื่อง ทางบริษัทได้เปิดโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นโครงการบ้านจัดสรรใหม่อีก 1 โครงการ หลังจากที่ประสบความสำเร็จในโครงการเจ้าฟ้าการ์เด้นโฮม ที่ถนนเจ้าฟ้า ต.ฉลอง อ.เมืองภูเก็ต ที่มีทั้งบ้านแฝดและบ้านทาวน์เฮาส์ และโครงการลีลาวดีรีสอร์ทแอนด์สปา ซึ่งเป็นโครงการบ้านหรู ตั้งอยู่บนเนินเขา ต.เกาะแก้ว อ.เมืองภูเก็ต คือ โครงการ "เจ้าฟ้าการ์เด้นท์โฮม เกาะแก้ว ซึ่งตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 200 ไร่

นายเกษม กล่าวอีกว่า โครงการเจ้าฟ้าฯเกาะแก้ว แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส โดยเฟสแรก ขณะนี้ได้เปิดการขายไปแล้วเมื่อเร็วๆนี้ มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ทั้งหมด 550 กว่ายูนิต แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวกว่า 100 ยูนิต ราคาประมาณ 3.7 ล้านบาทขึ้นไป ที่เหลือเป็นบ้านแฝดราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งหลังเปิดขายไป 2 เดือน ได้รับการตอบรับจากลูกค้าดีมาก คาดว่าจะสามารถปิดโครงการได้ภายใน 2 ปีครึ่ง ส่วนเฟส 2 มีบ้าเดี่ยว 145 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 80 ตร.ว.ขึ้นไป ราคาอยู่ที่ 4 ล้านบาทขึ้นไป โดยทั้งสองเฟสมูลค่าโครงการอยู่ที่ 2,000 ล้านบาท

เดอะเฮอริเทจผุดคอนโดฯรับต่างชาติ

ด้านนายธนันท์ ตัณฑ์ไพบูลย์ กรรมการผู้จัดการ โครงการเดอะ เฮอริเทจ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยปัจจัยด้านเศรษฐกิจและการเมือง รวมถึงความเชื่อมั่นของนักธุรกิจต่างชาติที่มาลงทุนภูเก็ต นอกจากนี้ในเรื่องกฎหมายการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่เปิดกว้างสำหรับชาวต่างชาติเท่าที่ควร อย่างไรก็ตามตลาดความต้องการของคนไทย โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าขนาดกลาง ยังคงมีความต้องการซื้อบ้าน ซึ่งเริ่มตั้งแต่ราคา 2 ล้านบาท ถึง 10 ล้านบาทขึ้นไป

ทั้งนี้ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เริ่มหันมาทำธุรกิจคอนโดมิเนียมมากขึ้น เนื่องจากต้องไม่ต้องใช้พื้นที่ในการก่อสร้างมากเกินไป ที่สำคัญราคาเหมาะสมสำหรับ ผู้ต้องการที่อยู่อาศัยในภูเก็ต ที่สำคัญนักลงทุนจะเน้นการตกแต่งภายใน เพื่อความสะดวกสบายสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก

โดยในส่วนของบริษัทหลังจากที่โครงการบ้านเดอะ เฮอริเทจ ซึ่งเป็นโครงการบ้านระดับสูงได้รับการตอบรับจากลูกค้าไปกว่า 80% บริษัทจึงได้ลงทุนเพิ่มที่เป็นอาคารชุด "The Heritage Suites" จำนวน 2 อาคาร มีทั้งหมด 67 ห้อง พร้อมสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ร้านค้า 1 ร้าน ที่จอดรถ 83 คัน ห้องอาหาร มูลค่าโครงการประมาณ 300 ล้านบาท มีห้องมาตรฐาน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น ห้องครัว ระเบียง ราคาเริ่มต้นที่ 2.9 ล้านบาท และชั้นบนสุดจะเป็นเพนท์เฮาส์ มีทั้งหมด 8 ห้อง ราคาประมาณ 8 ล้านบาท

พรสวรรค์ขึ้นโครงการ2ที่พูนพล

นายพรสวัสดิ์ คงวาไหว หุ้นส่วนผู้จัดการ หจก. พี.เอ็น.ที่ดิน เจ้าของโครงการพรสวรรค์คอนโดเทล เปิดเผยว่า จากที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เป็นคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีสูง เนื่องจากก่อนหน้านี้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและบ้านทาวน์เฮาส์ทั้งหมด โครงการที่เป็นคอนโดมิเนียมไม่มี ทำให้ความต้องการคอนโดมิเนียมมีสูง เมื่อทางเราเปิดขายทำให้ถูกจองหมดในเวลาอันรวดเร็ว หลังจากที่โครงการพรสวรรค์คอนโดเทล 1 สร้างแล้วเสร็จในเดือนเมษายน 2550 นี้ ทางเราได้วางแผนที่จะเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองภูเก็ตเพิ่มอีก 1 โครงการ "พรสวรรค์คอนโดเทล 2" บริเวณพูนพล บนเนื้อที่ 8 ไร่ เป็น ซึ่งโครงการนี้จะมีทั้งหมด 2 ตึก สูง 9 ชั้น มีจำนวน 140 ยูนิต ชั้นล่างจะเป็นพลาซ่า และศูนย์ไอที การลงทุนก่อสร้างประมาณ 100 ล้านบาท ที่อีก 120 ล้านบาท

โครงการ2จะแบ่งห้องออกเป็น 2 ขนาด คือ ขนาด 36 ตร.ม. ราคา 800,000-900,000 บาท ส่วนขนาด 72 ตร.ม. ราคาอยู่ที่ประมาณ 1.9-2 ล้านบาท ทั้งนี้เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงกว่าโครงการแรก ซึ่งคาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าเหมือนกับโครงการแรก

วี.เอส.กรุ๊ปขึ้นคอนโดฯที่บายพาส

นางสาววันดี ช้างงาม ฝ่ายประชาสัมพันธ์โครงการ "The Royal Place เปิดเผยว่า จากการที่กลุ่มบริษัท วี.เอส. กรุ๊ป โดยมีผู้ร่วมทุนระหว่างนักพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากกรุงเทพฯร่วมกับนักธุรกิจภูเก็ต ได้ร่วมทุนเปิดโครงการ "บ้านธรรมรักษ์" ซึ่งเป็นบ้านทรงไทย ตั้งอยู่บริเวณข้างเขารัง ใจกลางเมืองภูเก็ต เป็นบ้านเดี่ยว เนื้อตั้งแต่ 280-300 กว่าตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 21 - 30 ล้านบาท และได้เปิดตัวไปเมื่อปลายปี 2548

หลังจากนั้น กลุ่ม วี.เอส. กรุ๊ป ได้พัฒนาโครงการต่อที่บริเวณสี่แยกโลตัส ถ.บายพาส อ.เมืองภูเก็ต ภายใต้โครงการ "รอยัล สตรีท อาเขต" ซึ่งเป็นโครงการอาคารพาณิชย์ 59 ยูนิต ขณะนี้เหลือเพียง 3 ยูนิตเท่านั้น และโฮมออฟฟิศ มีทั้งหมด 17 ยูนิต เหลืออีก 5 ยูนิต ซึ่งทั้งสองโครงการมีมูลค่าการลงทุนประมาณ 500 ล้านบาท

ในปี 2550 วี.เอส.กรุ๊ป ได้ขยายการลงทุนในโครงการ รอยัล สตรีท อาเขตต่อ ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ออกสู่ตลาดเป็นอาคารชุดพักอาศัย หรือเรียกว่าคอนโดมิเนียม เกรดเออยู่กลางเมืองกว่า 500 ยูนิต ภายใต้โครงการ " The Royal Place"

โครงการ The Royal Place มีมูลค่ากว่า 1,500 ล้านบาท เป็นคอนโดเทรดใหม่ บนเนื้อที่ 12 ไร่ 3 อาคาร สูง 7 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 35-79 ตารางเมตร มีทั้งแบบห้อง สตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้พักอาศัย เช่น ที่จอดรถ ลิฟต์วนสวย สระว่ายน้ำ คลับเฮาส์ ห้องออกกำลังกาย ห้องเซาน่า ห้องอาหาร ห้องเสริมสวย บริการซักผ้า ร้านค้า โดยเปิดตัวอย่างเป็นทางการวันที่ 23 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา