เทศกาลแห่งความสุขสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และผู้กู้สินเชื่อบ้านอาจมาถึงช้า หลังโฮมสมาร์ท เผยผลสำรวจ 7 สถาบันการเงินคาดว่า ธปท.ตัดสินใจลดดอกเบี้ย 0.50% ภายในมิ.ย.50 ระบุดอกเบี้ยลดใช่ว่ายอดผ่อนชำระรายเดือนจะลดตาม แต่จะทำให้ระยะเวลาผ่อนลดลง

บริษัท ลิฟ สมาร์ท จำกัด เผยผลสำรวจความคิดเห็นจาก 7 สถาบันการเงินคาดการณ์ว่าธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท) จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลงอย่างน้อย 0.50% จากดอกเบี้ยปัจจุบัน 4.75% เหลือ 4.25% ภายในเดือนมิถุนายน 2550 (ดูตารางประกอบ)

ทั้งนี้ผู้เข้าร่วมสำรวจทุกสำนักคาดการณ์ว่า ธปท.จะลดดอกเบี้ยนโยบายลง โดย 5 สถาบันการเงินคาดว่าจะลดลงเหลือ 4.25% ยกเว้นบริษัทหลักทรัพย์ทิสโก้ และศูนย์วิจัยกสิกรไทยคาดว่าดอกเบี้ยจะลดลงเหลือ 4.00% และ 3.75% ตามลำดับ โดยพิจารณาจากสถานการณ์ปัจจุบันที่สภาพเศรษฐกิจชะลอตัว จึงต้องลดดอกเบี้ยเพื่อกระตุ้นการบริโภค และการที่ราคาน้ำมันค่อนข้างคงที่ ทำให้สามารถบริหารจัดการอัตราเงินเฟ้อได้

นายอนุตร จาติกวณิช ประธานกรรมการบริษัท ลีฟสมาร์ท จำกัด กล่าวว่า ปกติผู้ให้กู้จะกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบายของธปท. จึงเป็นข่าวที่ดีมากของทั้งผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านและผู้ที่มีหนี้สินเชื่อ บ้านอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่น สินเชื่อบ้าน 2 ล้านบาท ถ้าผู้ให้กู้ลดดอกเบี้ย 0.50% จะทำให้ผู้กู้ที่ใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวประหยัดเงินได้ถึง 150,000 บาทตลอดอายุสัญญาเงินกู้

"ต้องเข้าใจว่าการที่ดอกเบี้ยลดลงไม่ได้มีผลทำให้การผ่อนชำระต่อเดือนลดลงไปด้วย เพราะเป็นหลักปฏิบัติทั่วไปของการชำระเงินกู้ แต่จะทำให้ระยะเวลาการผ่อนชำระสั้นลง อย่างไรก็ตาม ถ้าผู้กู้ต้องการให้การผ่อนชำระต่อเดือนลดลง ผู้กู้จะต้องทำรีไฟแนนซ์ สำหรับผู้กู้อัตราดอกเบี้ยคงที่ จะไม่ได้รับประโยชน์จากดอกเบี้ยที่ลดลง แต่อาจจะคุ้มค่าถ้าพิจารณาทำรีไฟแนนซ์"

นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลงจะทำให้ผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านเพื่อการลงทุน และเพื่ออยู่อาศัยมีความมั่นใจมากขึ้น เพราะต้นทุนในการลงทุนน้อยลง และความสามารถในการผ่อนชำระมีมากขึ้นหลังจากได้รับผลกระทบจากการที่อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2549

นายอนุตรกล่าวเสริมว่า แนวโน้มดอกเบี้ยที่ลดลงนี้เอื้อประโยชน์มากกว่าหนึ่งอย่างต่อบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งต้นทุนเงินกู้ที่ลดลง และยอดขายบ้านเพิ่มขึ้นเพราะผู้บริโภคมีความสามารถในการผ่อนชำระมากขึ้น