นายอวิรุทธ์ วงศ์พุทธพิทักษ์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ และกรรมการบริษัท วังสินทรัพย์ จำกัด บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานทรัพย์สินฯ เปิดเผยถึงความคืบหน้าของแผนการพัฒนาพื้นที่ 127 ไร่ บริเวณโรงเรียนเตรียมทหาร(เดิม) ว่า สำนักงานทรัพย์สินฯ ได้แบ่งพื้นที่สำหรับการพัฒนาออกเป็น 3 ส่วน ส่วนแรกได้จัดสรรให้บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) (CPN) เพื่อพัฒนาโครงการ ครอบคลุมพื้นที่ 40 ไร่ ส่วนที่สองจัดเตรียมไว้เฉพาะเพื่อเป็น "พื้นที่สถานทูต" (Embassy Row) และส่วนสุดท้ายสงวนไว้เพื่อการพัฒนาโครงการในอนาคตอันใกล้นี้ โดยโครงการจะผสมผสานการใช้ประโยชน์อันประกอบด้วย อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และที่พักอาศัยระดับสูง

" การพิจารณาคัดเลือกครั้งนี้ ทางCPNได้เสนอแนวความคิดทางสถาปัตยกรรมแบบใหม่ ซึ่งน่าสนใจ และมีคุณภาพระดับเวิลด์คลาส อันจะเป็นการยกระดับภาพลักษณ์ และเพิ่มมูลค่าให้แก่โครงการ นอกจากนี้ CPN ได้ทำการศึกษาอย่างละเอียดถึงประเด็นปัญหาการจราจรซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อโครงการและพื้นที่ข้างเคียง ทั้งนี้ โครงการพัฒนาดังกล่าว เป็นผลสืบเนื่องมาจากการศึกษาและวิจัยอย่างละเอียดรอบคอบของสำนักงานทรัพย์สินฯ มาเป็นเวลาเกือบ 4 ปี" นายอวิรุทธ์ กล่าวและยืนยันว่า สำนักงานทรัพย์สินฯ มั่นใจว่าโครงการนี้จะเป็นต้นแบบของการพัฒนาโครงการอื่นในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลต่อไป

อนึ่ง สัญญาเช่าเดิมที่สำนักงานทรัพย์สินฯ มีกับบริษัท พี.คอน ดีเวลลอปเม้นท์ (ไทย) จำกัด ในพื้นที่โรงเรียมเตรียมทหารเดิมจำนวน 127 ไร่ ได้สิ้นสุดลงแล้วตั้งแต่ปลายเดือนมี.ค. 2549 แต่มีผู้ค้ารายย่อยที่บริษัท พี.คอนฯ ได้จัดสรรพื้นที่ให้เช่าบางส่วน ไม่ทราบข้อเท็จจริงว่าโครงการสวนลุมไนท์บาร์ซาร์จะต้องปิดตัวลง สำนักงานทรัพย์สินฯ จึงได้ช่วยบรรเทาความเดือดร้อนของผู้ค้ารายย่อยให้มีเวลาหาพื้นที่ขายแห่งใหม่ โดยผ่อนผันระยะเวลาส่งมอบพื้นที่เพิ่มขึ้นอีก 1 ปี กำหนดระยะเวลาสิ้นสุดในวันที่ 1 เมษายน 2550 นี้

ทุกพื้นที่เซ็นทรัลคุมหมด!!

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในช่วงที่ผ่านมา ทางกลุ่มเซ็นทรัลได้ขยายการลงทุนทั้งในกรุงเทพฯ ต่างจังหวัด รวมถึงในตลาดต่างประเทศ ส่งผลให้กลุ่มเซ็นทรัล มีเครือข่ายธุรกิจที่ครอบคลุมและกว้าง ซึ่งก่อนที่ทางเซ็นทรัลจะได้รับความชัดเจนจากสำนักงานทรัพย์สินฯ เข้ามาพัฒนาที่ดินสวนลุมไนท์ฯ ที่ดินตรงสถาทูตอังกฤษ บริเวณสี่แยกเพลินจิต ถูกประมูลไปได้โดยบริษัท เจียง จิราธิวัฒน์ จำกัด เมื่อเดือนม.ค.2549 ในราคาตารางวาละ 9.5 แสนบาท พื้นที่รวม 9 ไร่ และด้วยศักยภาพของที่ดิน ทำให้สามารถพัฒนาโครงการได้ทุกรูปแบบ ตั้งแต่ โรงแรม ,เซอร์วิสอพาร์เมนต์ และออฟฟิศสำนักงานให้เช่า เพื่อให้คุ้มกับศักยภาพของที่ดิน

โดยทางผู้บริหารกลุ่มเซ็นทรัล ได้ประเมินว่า การลงทุนในที่ดินสถานทูตอังกฤษมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 6,000 ล้านบาท เฉพาะค่าที่ดินทั้ง 9 ไร่ ก็ตก 4,000 ล้านบาทแล้ว ใช้ระยะเวลาในการพัฒนา 4 ปี ส่วนมูลค่าหลังการพัฒนานับเป็น 10,000 ล้านบาทได้ เพราะเป็นโครงการใหญ่และจะลงทุนทีเดียวพร้อมกันหมด

อย่างไรก็ตาม ในส่วนของทิศทางธุรกิจในปี 2550 ประธานกรรมการบริหารกลุ่มเซ็นทรัล นายสุทธิชัย จิราธิวัฒน์ ระบุว่า ในปีนี้จะใช้งบประมาณการลงทุนทั้งสิ้น 19,000 ล้านบาท ขณะที่ประมาณการยอดรายได้ปีนี้ คาดว่าทั้งกลุ่มจะอยู่ที่ 100,350 ล้านบาท ซึ่งเป็นการปรับลดลงมาจากเดิมที่ได้ศึกษาเอาไว้ทั้งกลุ่มประมาณ 3% เนื่องจาก ยังมีปัจจัยลบที่ยังน่าเป็นห่วงอีกมาก ที่จะส่งผลกระทบต่อการบริโภคของประชาชน แต่ก็ถือเป็นรายได้ที่เกินแสนล้านบาทของกลุ่มเซ็นทรัลเป็นครั้งแรกในรอบ 60 ปีที่ก่อตั้งมา

สำหรับงบประมาณลงทุนของปีนี้ แบ่งออกเป็นแต่ละกลุ่ม 5 กลุ่มคือ 1.กลุ่มธุรกิจค้าปลีกหรือซีอาร์ซี ลงทุน 5,400 ล้านบาท สัดส่วน 28.4% และคาดว่าจะมีรายได้ 78,400 ล้านบาท เติบโตขึ้น 9.3%, 2.กลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรือ ซีพีเอ็น ลงทุน 9,700 ล้านบาท สัดส่วน 51% คาดว่าจะมีรายได้ปีนี้ ประมาณ 9,370 ล้านบาท เติบโต 20.2%, 3.กลุ่มธุรกิจค้าส่งหรือซีเอ็มจี ลงทุน 180 ล้านบาท สัดส่วน 1% คาดมีรายได้ 4,700 ล้านบาท เติบโต 1.6%

4.กล่มธุรกิจโรงแรมและรีสอร์ต ลงทุน 3,370 ล้านบาท สัดส่วน 17.7% คาดมีรายได้ 3,400 ล้านบาท เติบโต 31.1% และ 5.กลุ่มธุรกิจฟาสต์ฟู้ด ลงทุน 350 ล้านบาท สัดส่วน 1.9% คาดมีรายได้ 4,400 ล้านบาท เติบโต 8.1%

สำหรับปี 2549 ที่ผ่านมา ทั้งกลุ่มเซ็นทรัลมีการลงทุนไปประมาณ 13,000 ล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าที่ประมาณการลงทุนไว้ที่ 16,000 ล้านบาท หรือต่ำกว่าประมาณ 3,000 ล้านบาท เนื่องจากว่า บางโครงการอาจจะยังไม่ได้ลงทุนตามแผนงานที่กำหนดไว้ หรืออาจจะยังไม่ชำระค่าใช้จ่ายต่างๆเพราะยังไม่เรียบร้อย เป็นต้น โดยสามารถทำยอดขายรวมของทั้งกลุ่มได้ประมาณ 90,900 ล้านบาท เติบโต 5.2% ซึ่งต่ำกว่าที่ประมาณการไว้ประมาณ 11%