ในวันเสาร์-อาทิตย์ พริตตี้เกิร์ล สาวสวยจำนวน 6 คน จะคอยต้อนรับลูกค้าที่เข้าไปเยี่ยมชมหมู่บ้านปัญญาโครงการใหม่ เพื่อนำเข้าไปดูบ้าน และอธิบายคร่าวๆ เกี่ยวกับเรื่องรูปแบบบ้านแต่ละหลังก่อนเป็นขั้นตอนแรก หลังจากนั้นจะส่งต่อไปยังฝ่ายขายที่จะให้ข้อมูลละเอียดเพิ่มขึ้น

จากผู้หญิงสวยกับรถ ที่เคยเห็นกันเจนตาในงานมอเตอร์โชว์ คราวนี้เป็นผู้หญิงกับบ้าน ที่สร้างสีสันในบรรยากาศขายบ้าน เป็นลูกเล่นใหม่ๆ ที่กลุ่มปัญญาพร็อพเพอร์ตี้ส์ นำมาใช้ในการขายบ้านจัดสรร

ที่ดิน 85 ไร่ ถูกแบ่งออกเป็น 130 แปลง ราคาเริ่มที่ 2.8 หมื่นบาทต่อ ตารางวา แปลงละ 150 ตารางวา ราคาบ้านเริ่มที่หลังละ 5.8 ล้านบาท รวมบ้านและที่ดินหลังละประมาณ 9-10 ล้านบาท มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 6 แบบ โดยบริษัทสถาปนิก A.49

กลับมารอบนี้ ปัญญายอมรับว่าต้องให้ความสำคัญกับการออกแบบบ้านมากขึ้น อย่างเช่น บ้าน "ปัญญา กรรณิการ์" พื้นที่ใช้สอย 374 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ห้องคนรับใช้พร้อมห้องน้ำ

ชั้นล่างทางเข้าบ้านถูกออกแบบให้พาดผ่านบ่อน้ำ เชื่อมต่อกับห้องรับแขก ซึ่งเป็นห้องเล่นระดับ เพิ่มความโปร่งสบายด้วยหน้าต่างทรงสูง และเฉลียงนั่งเล่นหลังบ้าน ส่วนของครัวฝรั่งจะอยู่ด้านใน ครัวไทยและห้องคนรับใช้แยกออกมาอยู่นอกตัวบ้าน มีทางเดินเข้าเดินออกแยก ต่างหาก ส่วนชั้นบนเป็นห้องนอน 3 ห้อง ในห้องนอนใหญ่มี Walk-in Closet และยังมีโถงบันไดสู่ดาดฟ้า จัดเป็นสวน และที่นั่งเล่นได้อย่างลงตัว

หน้าตาของบ้านเมื่อดูจากภายนอก อาจจะทำให้ปัญญาไม่มั่นใจนัก เพราะดูทันสมัย เขาเคยคุ้นกับบ้านที่หน้าตาโอ่โถงในรูปแบบเดิมๆ มากกว่า หลังจากการแก้ไขแล้วหลายครั้ง รวมทั้งได้สรุปความเห็นกันว่า ปัญญาพร็อพเพอร์ตี้ส์ กำลังทำบ้านขายเศรษฐีรุ่นใหม่ที่น่าจะยอมรับกับความเปลี่ยนไปในเรื่องของบ้านได้มากกว่า

หากตัวเลขการขายเป็นไปอย่างที่ปัญญายืนยันว่า 1 เดือน หลังจากการเปิดโครงการขายไปได้แล้ว 35 กว่าแปลง ก็น่าจะสรุปได้ว่า ความคิดนี้เป็นจริง

ที่ดินแปลงสุดท้ายของเขาในย่านรามอินทรานี้ เคยตั้งใจไว้ว่าจะเก็บไว้เพื่อทำโครงการศูนย์การค้า และที่อยู่อาศัยในลักษณะตึกสูง เพราะอยู่ในทำเลที่ดีใกล้สนามกอล์ฟ สปอร์ตคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ และติดกับถนนทางด่วนรามอินทรา เอกมัย และวงแหวนรอบนอก แต่เมื่อเศรษฐกิจหยุดนิ่งยาวนาน รูปแบบจึงเปลี่ยนเป็นบ้านเดี่ยวราคาแพงแทน