เปิดแผน“ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์” ลุยตลาดออฟฟิตโฮม ยึด 3 ทำเลทอง หัวหมาก-สุขาภิบาล 3-พระราม 2 หลังกำลังซื้อเริ่มดีดกลับ รับผลพวงปัจจัยลบเริ่มนิ่ง ทั้งดอกเบี้ย น้ำมัน และการเมือง ตั้งเป้ายอดขายปีนี้โต 20%

ในช่วงสิ้นปี 2549 ดีเวลลอปเปอร์หลายรายต่างมองหากสินค้าหรือโปรดักส์ใหม่ๆออกสู่ตลาด เนื่องจากปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ทั้งอัตราดอกเบี้ย ราคาน้ำมันและสถานการณ์ทางการเมืองเริ่มอยู่ในภาวะทรงตัว จึงทำให้กำลังซื้อเริ่มกลับมาในช่วงไตรมาส 4 ปีก่อนต่อเนื่องไปถึงปี 2550

โดยคาดว่าสินค้าประเภทโฮมออฟฟิตจะมาแรงในช่วงปีนี้ เนื่องจากผู้ประกอบการหันไปสนใจตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าและบ้านระดับกลางเป็นส่วนใหญ่ ทำให้สินค้าประเภทดังกล่าวเริ่มขาดแคลน

วสันต์ เคียงศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธารารมณ์ เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงเร็วมากโดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 3 ของปีที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าเป็นโชคร้ายของผู้ประกอบการ เนื่องจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นบั่นทอนจิตใจผู้บริโภค ซึ่งกระทบต่อกำลังซื้อ แต่หลังจากการปฏิรูปการเมืองที่ผ่านมาและความชัดเจนของการเมืองทำให้ผู้บริโภคมีความมั่นใจในสถานการณ์ต่างๆกลับคืนมา รวมถึงดอกเบี้ย ราคาน้ำมันที่เริ่มนิ่ง

ที่ผ่านมาผู้ประกอบการหันไปสนใจทำตลาดบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ จำนวนมากจนทำให้เกิดปัญหาโอเวอร์ซัปพลาย ในทางกลับกันตลาดออฟฟิตโฮมกลับเป็นตลาดที่ไม่ค่อยมีผู้ประกอบการลงทุนมากนัก เนื่องจากมองว่าอาจไม่คุ้มค่ากับการลงทุน แต่บริษัทมองว่าตลาดนี้เป็นตลาดที่ยังมีโอกาสเข้าไปลงทุนได้อีก

“รูปแบบออฟฟิตโฮมที่บริษัทจะทำนั้นแตกต่างจากโฮมออฟฟิตทั่วไป โดยออฟฟิตโฮมจะเน้นพื้นที่พักอาศัยเป็นหลัก แต่ปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่สำนักงานได้ ขณะที่โฮม ออฟฟิตจะเน้นพื้นที่เพื่อสำนักงานแต่ปรับเปลี่ยนเป็นที่พักอาศัยได้”วสันต์กล่าว

นอกจากบริษัทจะหันมาลงทุนในโครงการออฟฟิตโฮมแล้ว บริษัทยังมีแผนที่จะมาลงทุนบ้านเดี่ยวระดับบน หลังจากที่หยุดทำตลาดไปกว่า 2 ปี เนื่องจากในช่วงนั้นมีปัญหาโอเวอร์ซัปพลายจำนวนมาก แต่ปัจจุบันตลาดระดับบนยังคงมีช่องว่างเหลือพอที่จะเข้าไปลงทุนได้อีก ซึ่งส่วนใหญ่จะเน้นลงทุนในโซนที่ถนัด เช่น ตะวันออก ใต้ และตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นต้น โดยจะลงทุนโครงการบ้านเดี่ยว ราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป

สำหรับแผนดำเนินงานปีนี้ จะลงทุนโครงการใหม่ 3 แห่ง ตั้งอยู่ในย่านหัวหมาก จำนวน 130 ยูนิต อาคารสูง 4 ชั้น ราคา 6 ล้านบาท, ถนนสุขาภิบาล 3 เป็นอาคารสูง 3 ชั้น จำนวน 40 ยูนิต และบริเวณพระราม 2 เป็นบ้านเดี่ยว ราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 200 ยูนิต พื้นที่ 40 ไรเศษ

ส่วนรายได้ปี 2549 จะใกล้เคียงกับปี2548 ที่มีรายได้ประมาณ 1,200 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิประมาณ 13% มีหนี้สินต่อทุน 0.5:1 โดยตั้งเป้ายอดขายปี 2550 เติบโตขึ้น 20% ซึ่งจะมียอดขายจาก 4 โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ โครงการพาร์คเวย์ ชาเล่ต์ รามคำแหง โครงการการ์เด้น สวีท ดิ อินดี้โฮม รามคำแหง โครงการเนเบอร์โฮม วัชรพล และโครงการพรอเมนาด โฮม พระราม2 ซอย47 ซึ่งทั้ง 4 โครงการจะสามารถรองรับการขายได้ 2 ปีกว่า คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท

“สำหรับแนวทางการดำเนินงานในปี 2550 นั้น บริษัทเน้นกลยุทธ์องค์กร คือ ความต่อเนื่องทั้งในสายการสร้างสินค้าที่มีคุณภาพที่สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าแต่ละกลุ่มตาม

ปิรามิดโมเดลการสร้างองค์ประกอบของคุณค่าที่เป็นเอกลักษณ์ให้แก่ลูกค้าและการทำCSR(Corporate Social Responsibility)กับลูกค้า ผู้รับเหมา คู่ค้า ภาครัฐ สื่อมวลชนและสังคม” วสันต์กล่าว