Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน6 ธันวาคม 2549
"คิวเฮ้าส์"ทุ่มเงิน2,000ล้านผุดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับ6ดาวย่านหลังสวน             
 


   
www resources

โฮมเพจ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด

   
search resources

ควอลิตี้เฮาส์, บมจ.
Real Estate




"บิ๊กคิวเฮ้าส์" ไม่หวั่นราคาเปิดเทรด กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้เฮ้าส์ ระบุแม้นักลงทุนชอบซื้อ-ขายระยะสั้น มั่นใจปัจจัยพื้นฐานดี เล็งขนเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จัดตั้งกองทุนอีกแต่ติดเกณฑ์ รอกลต.อนุมัติ เล็งลงทุนเพิ่ม ล่าสุดซื้อที่ดิน 2 ไร่ย่านหลังสวน ทุ่ม 2,000 ล้านผุดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์สุดหรูเทียบเท่าโรงแรม 6 ดาวจำนวน 300 ยูนิต ปล่อยเช่าลูกค้ากลุ่มVIP ราคา1,500 บาท/ตร.ม./เดือน

นายรัตน์ พานิชพันธ์ ประธานและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ คิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนที่จะนำอาคารสำนักงานและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จัดตั้งเป็นกองทุนเพิ่มขึ้นอีก หากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ควอลิตี้เฮ้าส์ (QHPF) ประสบความสำเร็จ ซึ่งปัจจุบันมียอดจองซื้อหน่วยลงทุนสูงกว่า 20,000 ล้านบาท โดยจะต้องมีการคัดเลือกผู้ซื้อหน่วยลงทุน โดยวิธีแลนด์ดอร์ม ส่วนวันเปิดซื้อ-ขายขณะนี้ยังไม่ได้กำหนด และหากมีการเปิดซื้อขายกองทุนประสบผลสำเร็จในเรื่องราคาก็จะดีมาก

"ที่ผ่านมานักลงทุนไทยซื้อ-ขายหุ้นระยะสั้น ชอบเทขายทำกำไร มีปัจจัยลบก็เทขายไม่ได้ดูพื้นฐานของหุ้นเป็นหลัก ต่างจากนักลงทุนต่างประเทศ ซึ่งกองทุนอสังหาฯ เป็นหน่วยลงทุนที่ต้องถือระยะยาวเพื่อรับเงินปันผล ไม่ใช่ซื้อเกร็งกำไร แต่เมื่อตลาดมันบิดเบี้ยวรัฐบาลควรหามาตรการมาแก้ไข เพราะพฤติกรรมการซื้อข่ายแบบนี้มันแก้ไขได้ โดยเอาภาษีมาเป็นตัวกำหนด ถือยาวได้ลดภาษี ถือสั้นต้องจ่ายภาษีรายได้ ถ้าถามว่ากังวลราคาตอนเปิดเทรดวันแรกหรือไม่ ก็มีบ้างแต่ไม่มาก เพราะเชื่อมั่นใจศักยภาพตึกของเรา" นายรัตน์ กล่าว

อนึ่งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ มีมูลค่าโครงการประมาณ 7,970 ล้านบาท โดยกองทุนจะเข้าไปลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่า 3 โครงการของบริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ทั้งอาคารลุมพินีเฮ้าส์ อาคารเวฟเพลสและอาคารคิวเฮ้าส์ เพลินจิต ทั้งนี้ กองทุนคาดการณ์ผลตอบแทนในปีแรกไม่น้อยกว่า 7.4% ซึ่งผลตอบแทนในปีต่อไปจะอยู่ที่ 8% และ 9% ตามลำดับ ส่วนอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยตลอดอายุกองทุน (IRR) อยู่ที่ 12% โดยกองทุนมีนโยบายจ่ายปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนปีละไม่เกิน 4 ครั้ง

นายรัตน์กล่าวต่อว่า อาคารที่จะนำมาจัดตั้งกองทุนนั้น นอกจากจะมีอัตราการเช่าสูงแล้ว ยังต้องมีระยะเวลาเช่านานเพียงพอคือประมาณ 25-30 ปี เพราะหากระยะเวลาเช่าที่เหลือต่ำกว่านี้จะไม่น่าสนใจ นอกจากนี้ขนาดกองทุนจะต้องเกิน 10,000 ล้านบาทหรือใกล้เคียงจึงจะได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างประเทศ ซึ่งที่ผ่านมากองทุนอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังไม่มีกองไหนมีขนาดใหญ่กว่า QHPF

ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นการเช่าที่ดิน แต่หากอยู่ในทำเลที่ดีมากๆ ก็เชื่อว่ายังสามารถขายได้ แต่จะต้องเป็นสัญญาเช่า 30 ปีบวกเพิ่มอีก 30 ปี ซึ่งยังแตกต่างจากในต่างประเทศที่ให้สัญญาเช่าระยะยาว 90 ปี ทำให้ไม่มีปัญหาในเรื่องของระยะเวลาการลงทุนเหมือนประเทศไทย ซึ่งหากไทยแก้กฎหมายข้อนี้ให้เป็นสัญญาเช่า 60 ปี หรือ 90 ปีเชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากนัลงทุนมาก

ปัจจุบันคิวเฮ้าส์มี 10 อาคารในมือ เป็นอาคารสำนักงาน 5 แห่ง และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 5 แห่ง ไม่นับรวมอาคารของบริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทแม่ โดยอาคารสำนักงานจัดตั้งเป็นกองทุนแล้ว 3 อาคาร อนาคต บริษัทมีแผนที่จะนำอาคารสำนักงานและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เหลือไปจัดตั้งเป็นกองทุนอีก แต่ในส่วนของเชอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ยังต้องรอให้คระกรรมการกำกับและดูแลตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) อนุมัติให้สามารถนำมาจัดตั้งเป็นกองทุนได้ จึงจะสามารถดำเนินการได้

สำหรับเม็ดเงินที่ได้จากการระดมทุน บริษัทจะนำไปใช้หนี้ เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทได้มีการลงทุนในส่วนของอาคารสำนักงานและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จำนวนหลายแห่งซึ่งการลงทุนดังกล่าวจะได้รับผลตอบแทนระยะยาว ต่างจากการขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ทำให้บริษัทมีหนี้มาก

ส่วนเม็ดเงินที่เหลือจากการใช้หนี้สถาบันการเงิน บริษัทจะนำไปลงทุนเพิ่ม โดยล่าสุดได้ซื้อที่ดินย่านหลังส่วน ขนาด 2 ไร่ มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท โดยบริษัทมีแผนที่จะพัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ในแบรนด์ เซ็นเตอร์พอยต์ เป็นอาคารสูง 37 ชั้น จำนวน 300 ยูนิต มูลค่าลงทุน 2,000 ล้านบาท

"บริษัทจะบริหารโครงการดังกล่าวให้เทียบเท่าโรงแรม 6 ดาว ที่ไม่เคยมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ไหนทำมาก่อน หรูที่สุด อยู่แบบโรงแรม ส่วนราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 1,500 บาท/ตร.ม./เดือน ขณะนี้อยู่ระหว่างขอใบอนุญาต คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในอีก 2 ปีข้างหน้าหรือประมาณปี 2553 ที่ดินแปลงดังกล่าวนับว่าเป็นการซื้อโฉนดในจำนวนไม่ถึง 20 แปลงในย่านหลังส่วน เพราะที่ดินย่านนั้นส่วนใหญ่เป็นของพระคลังข้างที่และสำนักทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์" นายรัตน์กล่าว   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us