กลุ่มทุนช่อง 7 ได้ใจโครงการแกรนด์ คาแนล ประชาชื่นที่ปิดการขายไปแล้ว ลุยเปิดโครงการ 2 ย่านดอนเมือง เน้นคอนเซ็ปต์บ้านบนน้ำ ยอมรับตลาดบ้าน 5 ล้านบาทขึ้นชะลอ กันฟันขายต่อยันไม่ปรับขนาดบ้าน เหตุขายถูกเมื่อเทียบกับคู่แข่ง พร้อมต้องการหนีตลาดบ้านมือสองราคา 3-5 ล้านบาทในย่านดังกล่าวมีสินค้าจำนวนมาก

นายเจตรศิริ บุญดีเจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ฟอร์จูน จำกัด ผู้พัฒนาโครงการแกรนด์ คาแนล เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่ประสบความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการ แกรนด์ คาแนล ประชาชื่น ซึ่งปัจจุบันได้ปิดการขายไปหมดแล้ว รอเพียงโอนบ้านให้ลูกค้า 30-40 ยูนิตเท่านั้น ทำให้บริษัทได้ตัดสินใจเปิดโครงการใหม่ หลังจากได้ซื้อที่ดินมาได้ประมาณ2 ปีที่ผ่านมา เนื้อที่ 270 ไร่ ภายใต้ชื่อ “แกรนด์ คาแนล ดอนเมือง” แบ่งการพัฒนาออกเป็น 5 เฟส ประมาณ 600 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท ปัจจุบันเปิดเฟสแรก บนเนื้อที่ 91 ไร่ จำนวน 194 ยูนิต แบ่งเป็น 2 โซนๆ แรกมีจำนวน 75 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 68% ซึ่งเปิดการขายมาแล้วประมาณ 7 เดือน ส่วนที่เหลือ 119 ยูนิตเป็นโซนที่สอง เปิดขายเมื่อวันที่ 12 พฤศจิกายนที่ผ่านมา

ส่วนรูปแบบโครงการใช้คอนเซ็ปต์ บ้านบนสายน้ำ ซึ่งจะเน้นคลองกว้าง 16 เมตร อยู่ด้านหลังของบ้าน ให้เห็นวิวธรรมชาติของลำคลองคล้ายกับเวนิสตะวันออก มีบ้านทั้งแบบบนน้ำ ริมน้ำ และบ้านทั่วไป ขนาดตั้งแต่ 73.5 – 200 กว่าตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 203-408 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 5.4-20 กว่าล้านบาท

สำหรับบ้านในล็อตแรกเป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขายจำนวน 40 ยูนิต เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นสภาพบ้านจริง เพราะส่วนใหญ่จะนึกไม่ออกว่าบ้านบนน้ำมีลักษณะอย่างไร และสวยงามแค่ไหน ส่วนการก่อสร้างที่เหลือจะเป็นทั้งสั่งสร้างและสร้างก่อนขายผสมผสานกันไป

โดยคาดว่าจะใช้ระยะเวลาในการพัฒนา 3-5 ปี เนื่องจากช่วงที่เปิดตัวโครงการ ถือว่าเป็นช่วงที่มีการชะลอตัวของเศรษฐกิจโดยรวมและสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระยะการปรับตัว โดยเฉพาะบ้านระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทจะไม่พัฒนาบ้านในราคาต่ำกว่านี้ เนื่องจากในย่านดังกล่าวมีบ้านมือสองระดับราคา 3-5 ล้านบาทจำนวนมาก ซึ่งส่วนหนึ่งมาจากการย้ายสถานที่ทำงานของพนักสายการบินไปอยู่สุวรรณภูมิ หากพัฒนาบ้านราคา 3 ล้านบาท ก็จะไปชนกับตลาดบ้านมือสองทันที นอกจากนี้ทำเลดังกล่าวยังไม่สามารถพัฒนาบ้านในราคาที่ถูกกว่าระดับที่เป็นอยู่ได้ เพราะต้นทุนที่ดินสูง

“ยอมรับว่าเราขายได้ช้า เพราะอยู่ในตลาดกลาง-บน แต่จะไม่ปรับอะไรมาก เพราะถือว่าเราขายถูกกว่าคู่แข่งในย่านเดียวกัน และหากลูกค้าได้มาเห็นโครงการหรือบ้านตัวอย่างก็จะสามารถรับรู้ได้ทันที ซึ่งในปีนี้เราตั้งเป้ายอดขาย 500 ล้านบาทหรือ 40-50 ยูนิต จากโครงการนี้ ส่วนการย้ายไปของสนามบินดอนเมืองไปสุวรณภูมิ ทำให้ในย่านดอนเมืองเหมาะสำหรับเป็นที่อยู่อาศัย เพราะไม่มีมลพิษทางเสียง ”

นายเจตรศิริ ยังกล่าวถึงกระแสข่าวการควบรวมกิจการระหว่างบริษัทกับบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เนื่องจากมีผู้ถือหุ้นกลุ่มเดียวกันว่า ไม่เป็นความจริงในเรื่องนำสองบริษัทมาควบรวมกิจการกัน เพราะรูปแบบการพัฒนสินค้าและโครงการแตกต่างกัน ถึงแม้จะอยู่ในกลุ่มธุรกิจเดียวกันก็ตาม และที่ผ่านมา ยังไม่มีการพูดคุยในระดับบริหารและเชื่อมั่นว่าในอนาคตจะไม่มีการร่วมทุนแต่อย่างใด

อนึ่ง บริษัทแกรนด์ ฟอร์จูน เป็นบริษัทร่วมทุนระหว่าง บริษัทกรุงเทพโทรทัศน์และวิทยุ จำกัด ผู้บริหารสถานีโทรทัศน์ช่อง 7 สัดส่วน 60%(โดยมีธนาคารกรุงศรีอยุธยาฯถือหุ้นในบริษัทกรุงเทพฯ ) และกลุ่มเจริญกฤษ เอ็นเตอร์ไพร้ส์ จำกัด 40% ซึ่งได้รวมพัฒนาโครงการแรกในนาม แกรนด์ คาร์แนล ประชาชื่น นอกจากนี้ยังมีแผนที่จะร่วมพัฒนาโครงการที่ต่อเนื่องภายใต้ชื่อแกรนด์ คาแนล ต่อไปหากได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง โดยยังคงเน้นการลงทุนพัฒนาในเมือง และมีแผนที่จะซื้อที่ในย่านโซนเหนือเพื่อพัฒนาต่อ แต่ปัจจุบันอยู่ระหว่างหาซื้อที่ดิน