เอ็น.ซี.ฯ เตือนจัดสรรเตรียมมาตรการรองรับภาวะกำลังซื้อขยายตัวอย่างรวดเร็ว หลังแนวโน้มดอกเบี้ยลดในปี50 ระบุอาจก่อให้เกิดภาวะวับพลายขาดตลาด ส่งผลผู้ประกอบการเร่งผลิตสินค้าป้อนตลาดในเซ้กต์เมนท์เดี่ยว ส่งผลโอเวอร์ซับพลายในตลาดบางเซกเมนท์

นายสมนึก ตันฑเทอดธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี50 นั้น การแข่งขันค่อนข้างรุนแรง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยระดับราคา1-3 ล้านบาท เนื่องจากผู้ประกอบการ ปรับรูปแบบการพัมนาสินค้าให้เหมาะสมกับกำลังซื้อของลูกค้าในตลาดที่ลดลงจากอัตราเงินเฟ้อปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราดอกเบี้ย และราคาน้ำมัน ในขณะที่สถาบันการเงินจะเข้มงวดและระมัดระวังการปล่อยกู้สินเชื่อโครงการมากขึ้น เพื่อป้องกันการเก็งกำไร และภาวะการเกิดฟองสบู่ในตลาด

ทั้งนี้ การเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อโครงการจะส่งผลให้ผู้ประกอบการหน้าใหม่เกิดยากมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่เข้ามาพัฒนาบ้านโครงการเพราะมีที่ดินของตนเองจึงจัดตั้งบริษัทเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขาย ซึ่งกลุ่มผู้ประกอบการกลุ่มนี้ธนาคารจะพิจารณาปล่อยกู้ค่อนข้างยาก ส่วนใหญ่จะไม่ค่อยอนุมัติสินเชื่อให้ เนื่องจากเป็นกลุ่มผู้ประกอบการที่ยังไม่มีความชำนาญในตลาด และไม่มีกลุ่มลูกค้าที่แน่นอน โอกาสในการประสบความสำเร็จด้านการขายค่อนข้างต่ำ

อย่างไรก็ตามคาดว่ายอดขายตลาดอสังหาฯในปีหน้าจะยังขยาตัวต่อเนื่อง เนื่องจากได้รับปัจจัยบวกแนวโน้มการลดลงของอัตราดอกเบี้ย และราคาน้ำมัน ทั้งนั้นแม้ว่าภาวะปัจจัยบวกจะมีอยู่มากแต่ผุ้ประกอบการเองก็ควรระมัดระวังเรื่องของการผันผวนของราคาน้ำมันไว้ด้วย ซึ่งแนวทางที่ดีคือควรจะมีการออกมาตรการเพื่อรองรับภาวะการปรับลดดอกเบี้ยไว้ เนื่องจากเมื่อกำลังซื้อกลับมาแล้ว การสปีดของกำลังซื้อในตลาดจะทำให้เร็วขึ้น ทำให้ซับพลายไม่พอกับความต้องการ และจะส่งผลให้ผุ้ประกอบการเร่งพัฒนาสินค้าในเซ้กต์เมนท์เดี่ยวกันออกมาจำนวนมากซึ่งอาจจะก่อให้เกิดภาวะโอเวอร์ซับพลายในกลุ่มสินค้าบางเซกต์เมนท์ได้

สำหรับในส่วนของบริษัท เอ็น.ซี.ฯ เองนั้น ในปีหน้าจะยังเน้นในเจาะกลุ่มตลาดระดับ 2-3-4 ล้านบาท ซึ่งเป็นเซกต์เมนท์หลักที่บริษัทพัฒนาอยู่แล้ว แต่อาจจะมีการปรับรูปแบบสินค้าให้ตอบรับกับความต้องการของตลาดมากขึ้น โดยการปรับดังกล่าวจะเป็นการปรับทั้งในเรื่องของรูปแบบบ้าน ขนาดของบ้าน และราคาขาย เพื่อให้สอดรับกับกำลังซื้อของลูกค้ากลุ่มใหญ่ในตลาด ส่วนในเรื่องของโปรโมชัน และแคมเปญส่งเสริมการขาย นั้นจะมีออกมาเป็นระยะตามปกติ ขึ้นอยู่กับภาวะของตลาดด้วย