กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย มูลค่ากว่า 1.05 หมื่นล้านบาท ได้ฤกษ์ไอพีโอเป็นที่เรียบร้อยแล้ว บลจ.นครหลวงไทยเปิดขายหน่วยลงทุนระหว่างวันที่ 9-17 พฤศจิกายนนี้ เผยหลังโรดโชว์การตอบรับล้นหลามทั้งในและต่างประเทศ คาดการณ์ผลตอบแทนปีแรกเฉลี่ยสูงลิ่ว 9-10%

นายนที ดำรงค์กิจการ ผู้จัดการกองทุนตราสารหนี้ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด เปิดเผยว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยได้เปิดขายหน่วยลงทุนครั้งแรก (ไอพีโอ) ไปแล้วตั้งแต่วันที่ 9 พฤศจิกายนที่ผ่านมา (วานนี้) และจะเปิดขายหน่วยลงทุนไปจนถึงวันที่ 17 พฤศจิกายนนี้ โดยกองทุนดังกล่าวจะลงทุนในสนามบินเกาะสมุย ของบริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส โดยมูลค่าโครงการ 10,500 ล้านบาท

ทั้งนี้ หลังจากการเดินทางไปโรดโชว์ที่ประเทศสิงคโปร์ ฮ่องกง อังกฤษและกลุ่มประเทศยุโรป ปรากฏว่าได้รับการตอบรับค่อนข้างดีและนักลงทุนหลายคนให้ความสนใจจะร่วมลงทุนด้วย แต่เนื่องจากนักลงทุนต่างชาติค่อนข้างเข้มงวดในเรื่องของความถูกต้องและความโปร่งใส ซึ่งจะแจ้งเจตจำนงในการลงทุนช่วงไอพีโอเท่านั้น จึงยังระบุไม่ได้ว่าเงินลงทุนจากต่างชาติจะมากน้อยแค่ไหน อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าในช่วงไอพีโอจะได้รับการตอบรับกลับมาเป็นอย่างดี

ส่วนนักลงทุนในประเทศ ที่ผ่านมาก็ให้ความสนใจเช่นกันเนื่องจากการลงทุนของกองทุนเป็นสินทรัพย์ประเภทใหม่ที่ยังไม่มีในตลาด ประกอบกับนักลงทุนหลายคนก็รู้จักเกาะสมุยว่าเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเป็นอย่างดี และมีความมั่นใจว่าจะสามารถเติบโตขึ้นได้ในอนาคต ด้านบริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเจ้าของทรัพย์สินเองก็จะร่วมลงทุนในสัดส่วนไม่เกิน 1 ใน3 ของมูลค่าโครงการหรือประมาณ 33% ด้วย

สำหรับผลตอบแทนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย ในเบื้องต้นจะขึ้นอยู่กับการตอบรับของนักลงทุน โดยกองทุนจะมีความยืดหยุ่นในส่วนของมูลค่าโครงการ ซึ่งหากได้รับการตอบรับเป็นจำนวนมากก็จะจดทะเบียนกองทุนอยู่ที่ 10,500 ล้านบาท และคาดการณ์ผลตอบแทนในปีแรกประมาณ 9% ต่อปี ส่วนกรณีที่การตอบรับกลับมาไม่มากนักแต่อยู่ในระดับที่น่าพอใจ ก็จะกำหนดมูลค่าโครงการไว้ที่ 9,500 ล้านบาท และคาดการณ์ผลตอบแทนในปีแรกประมาณ 10% ต่อปี ในขณะที่ผลตอบแทนเฉลี่ยตลอดอายุโครงการ (IRR) จะอยู่สูงกว่า 12%

"ผลตอบแทนเฉลี่ยตลอดอายุโครงการเราคาดว่าน่าจะอยู่ที่ 12% กว่าๆ ซึ่งผลตอบแทนดังกล่าวจะไม่ขึ้นอยู่กับขนาดของกองทุน แต่อยากให้นักลงทุนมองถึงการเติบโตของสนามบินและจำนวนผู้โดยสารที่จะเพิ่มขึ้นมากกว่า โดยหลังจากปิดไอพีโอแล้วคาดว่ากองทุนจะเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ได้ประมาณปลายเดือนนี้"นายนทีกล่าว

สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย เป็นของบริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือสายการบินบางกอกแอร์เวย์สมูลค่าโครงการ 10,500 ล้านบาท เป็นสัญญาเช่า 30 ปี และบางกอกแอร์เวย์สเช่ากลับ มีการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลกำไรในรูปของ Profit Sharing โดยจะเปิดขายหน่วยลงทุนให้แก่นักลงทุนทั่วไประหว่างกลางเดือนพฤศจิกายน

สำหรับรายได้ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย จะมาจากในส่วนของค่าเช่าสนามบินที่บางกอกแอร์เวย์ส จะต้องจ่ายขั้นต่ำให้แก่กองทุนฯเฉลี่ย 6% ต่อไป จากนั้นก็จะมีการแบ่งปันรายได้ตามผลการดำเนินงาน (Profit Sharing) ซึ่งกองทุนจะมีรายได้เพิ่มขึ้นตามผลการดำเนินงาน ซึ่งกองทุนฯนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ลงทุนในระยะยาว เพื่อรับเงินปันผลโดยกองทุนฯมีนโยบายจ่ายเงินปันผล 4 ครั้งต่อปี

อย่างไรก็ตาม กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย มีแผนจะระดมทุนรอบแรกตั้งแต่ช่วงปลายเดือนกันยายน-เดือนตุลาคมที่ผ่านมา แต่ต้องสะดุดหลังเกิดการรัฐประหารของคณะปฏิรูปการปกครองในระบอบประชาธิปไตย อันมีพระมหากษัตริย์เป็นประมุข (คปค) ที่ได้เข้ามายึดอำนาจการปกครอง ทำให้ต้องเลื่อนการเปิดขายหน่วยลงทุนออกไป เพื่อให้นักลงทุนได้วิเคราะห์ถึงผลกระทบทางการเมืองที่เกิดขึ้น แต่เมื่อสถานการณ์เริ่มนิ่งจึงพร้อมเปิดขายหน่วยลงทุนอีกครั้งได้ในเดือนพฤศจิกายนนี้