ตลาดจัดสรรส่งท้ายปลายปี 49 คึกคักสุดๆ บริษัทอันดับท็อปๆในตลาดอสังหาริมทรัพย์แห่เปิดโครงการ แค่ 2 วันมูลค่าขายโครงการกว่า 13,000 ล้านบาท หลายเสียงระบุยอดขายบ้านดีขึ้น หลังปฎิรูปทางการเมืองชัดเจน "เอพี" เดินหน้ารุกตลาดคอนโดฯ-ทาวน์ทำราคาระดับกลางลงล่าง ค่ายศุภาลัยเปิด 2 โครงการใหม่บนำทเลสามเหลี่ยมทองคำแห่งใหม่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิต่อ วางเป้าปี 50 ลุยเปิด6โครงการใหม่บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ โซนปิ่นเกล้า-พระราม 5, รามคำแหง และรามอินทรา ทำราคาตลาดระดับ 2-3 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนค่ายเพอร์เฟครับบ้านแพงขายอืด เลื่อนเปิดแบรนด์มาสเตอร์พีชไปไตรมาส4 ปีหน้า พร้อมส่ง2 แบรนด์บ้านเดี่ยว เพอร์เฟคพาร์ค และทาวน์เฮาส์เดอะวิลล่า มูลค่าขายรวม 6,877 ล้านบาท ปูพรมเจาะกลุ่มลูกค้า 1-3 ล้านบาทโซนพระราม5-รัตนาธิเบศร์ –บางใหญ่ เผยแผนเปิดตัวโครงการใหม่ปีหน้า 4 โครงการ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางด้านพัฒนาที่อยู่อาศัยเริ่มมีการเคลื่อนไหวในเชิงบวกต่อตลาด โดยเฉพาะความชัดเจนทางด้านการปฎิรูปทางการเมือง หลังล่วงเลยการยึดอำนาจการปกครองมาได้ประมาณ 1 เดือนกับ 12 วัน โดยผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นต่อทิศทางของประเทศในระยะข้างหน้า ส่งผลให้ภาคธุรกิจประกาศเดินหน้าลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยว ,ทาวน์เฮาส์,คอนโดมิเนียมต่อเนื่อง โดยเพียงแค่ 2 วัน ระหว่างวันที่ 30-31 ต.ค.ที่ผ่านมา บริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยชั้นแนวหน้าประกาศแผนการลงทุนโครงการในช่วงโค้งปลายปี 2549 รวมแล้วมีมูลค่าการขายประมาณ 13,667 ล้านบาท (ก่อนหน้านี้ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ได้ตัดสินใจเปิดโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ คอนโด วัน 2 ทำเล ที่เปิดขายปลายปี คือ คอนโด วัน ลาดพร้าว สเตชั่น ราคาเริ่มต้น 1.3 ล้านบาท และคอนโด วันโซโห ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท มูลค่าขาย 210 ล้านบาท ) แบ่งเป็น บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่า 2,750 ล้านบาท เช่น โครงการบ้านกลางเมือง Swiss Town เกษตร-นวมินท์ ทาวน์เฮาส์ 321 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท ,บ้านกลางเมือง เดอะ ปารีส พระาม 9 297 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.75 ล้านบาท เป็นต้น

ล่าสุดบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิด 2 โครงการใหม่บนทำเลสามเหลี่ยมทองคำแห่งใหม่ ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ คือ โครงการคอนโดมิเนียม “ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์” ริมถนนศรีนครินทร์ ตรงข้ามโรงแรมโนโวเทล จำนวน 1,415 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 3,040 ล้านบาท และโครงการศุภาลัย วิลล์ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการที่มีทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด บนเนื้อที่ 43 ไร่ จำนวน 439 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท และบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ เปิด 2 โครงการ มูลค่าขายรวม 6,877 ล้านบาท

คาดปีหน้าอสังหาฯเติบโต 5-10%

นายอธิป พีชานนท์ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการบริษัท ศุภาลัยฯ เปิดเผยว่า จากความคลี่คลายของปัจจัยลบในเรื่องของการเมือง และอัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัว ส่งผลให้ยอดขายบ้านเริ่มมีทิศทางที่ดีขึ้น ทำให้เชื่อว่าในปีหน้าภาวะตลาดอสังหาฯจะมีอัตราการเติบโต 5-10% โดยเฉพาะคอนโดฯในเมือง ที่ยังมีอัตราการเติบโตต่อเนื่องจากปีนี้ คาดว่าจะมีส่วนแบ่งตลาดที่อยู่อาศัยเพิ่มจาก 20% ในปี2549 เป็น 22% ในปี2550 ส่วนบ้านเดี่ยวอัตราการเติบโตอยู่ในระดับปานกลางแล้วแต่ทำเลและสินค้า

“ปีหน้าเชื่อว่าตลาดซิตี้คอนโดฯ ยังไปได้ ตราบใดที่ราคาน้ำมันยังสูง การจราจรติดขัด และรถไฟฟ้ายังขยายเส้นทาง แต่จะมีการแข่งขันสูงมากเพราะมีผู้ประกอบการเข้ามาเล่นเพิ่ม โดยเฉพาะถนนรัชดา ในส่วนของเราถ้าตรงไหนแข่งขันมากเราก็หนีไปทำที่อื่น” นายอธิปกล่าว

อย่างไรก็ตาม ในปีหน้าต้นทุนค่าก่อสร้างของผู้ประกอบการจะสูงขึ้น เพราะค่าขนส่งยังสูง นอกจากนี้ค่าแรงยังปรับขึ้นไปอีก 5-7 บาท ในขณะที่การแข่งขันจะกดดันไม่สามารถปรับขึ้นราคาสินค้าได้ ดังนั้น ตัวเลขกำไรผู้ประกอบการจะต้องลดลงอย่างแน่นอน ซึ่งผู้ประกอบการต้องหันควบคุมค่าใช้จ่ายการก่อสร้างและการดำเนินงานให้ดี สำหรับบริษัทเองปัจจุบันมีกำไรขั้นต้น 42% ซึ่งส่วนใหญ่กำไรสูงๆจะมาจากโครงการคอนโดมิเนียม

ลุยเปิดขายโครงการใหม่ปี 50 กว่า 6,000 ลบ.

นายอธิปกล่าวถึงแผนในปี 2550 ว่า ที่ผ่านมาบริษัทได้ซื้อที่ดินเพื่อเปิดโครงการไว้แล้ว 5-6 โครงการ มูลค่ากว่า 6,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 โครงการ ได้แก่ โครงการย่านปิ่นเกล้า-พระราม 5 บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด บนเนื้อที่ 40 ไร่ ประมาณ 200 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2 ล้านกว่าบาท มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท, โครงการย่านรามคำแหง เนื้อที่ 90 ไร่ ประมาณ 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท

โครงการทาวนเฮาส์ 2 โครงการ ได่แก่ ย่านรามอินทรา บนเนื้อที่ 30 ไร่ ประมาณ 400 ยูนิต ราคาเริ่มต้นกว่า 2 ล้านบาท มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท และย่านรามคำแหง-สุขาภิบาล 3 บนเนื้อที่ 40 ไร่ จำนวน 500 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมอย่างน้อย 2 โครงการ โดยโครงการแรกที่ตั้งด้านตะวันตกของกรุงเทพฯ จำนวน 1,000 ยูนิต พัฒนาทั้งอาคารโลว์ไลท์ และอาคารสูง 25 ชั้น มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท อีกโครงการอยู่ระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน คาดว่าจะได้ข้อสรุปในเร็วๆนี้ สำหรับงบประมาณซื้อที่ดินในปีหน้าตั้งไว้ที่ 1,500 ล้านบาท

สำหรับโดยที่เปิดขายช่วงปลายปีนี้ ได้แก่ คอนโดมิเนียมศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ ริมถนนศรีนครินทร์ ตรงข้ามโรงแรมโนโวเทล เป็นอาคารสูง 25 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 1,415 ยูนิต 97 ร้านค้า ที่จอดรถ 1,000 คัน ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 3,040 ล้านบาท ปัจจุบันมีลูกค้ามาลงชื่อไว้แล้ว 1,000 ราย โดยลูกค้าที่จองซื้อภายในงานจะได้รับส่วนลดพิเศษ 1.5-5 แสนบาท ไม่ต้องวางเงินจอง จ่ายเพียงค่าทำสัญญา ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 6,900 บาท แถมแอร์ทุกห้อง ทุกยูนิต พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่นและชุดครัว และโครงการศุภาลัย วิลล์ สุขุมวิท-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการที่มีทั้งทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด บนเนื้อที่ 43 ไร่ จำนวน 439 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท จองภายในวันงาน จะได้รับส่วนลด 2 แสนบาท แถมแอร์ห้องนอนใหญ่ ถังเก็บน้ำบนดิน ทั้ง 2 โครงการจะเปิดจองในวันที่ 11- 12 พฤศจิกายนนี้ เวลา 9.00 – 20.00 น. ที่โรงแรมโนโวเทล ถนนศรีนครินทร์ สำหรับลูกค้าที่จองในงานจะได้รับสิทธิพิเศษ อาทิ ติดตั้งแอร์ แบบ Wall Type พร้อมรีโมทไร้สาย,ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว,Shower Box แบบกระจกนิรภัย, เครื่องทำน้ำอุ่น และส่วนลด 150,000 - 500,000 บาท

ค่ายเพอร์เฟคฯเจาะกลุ่มลูกค้า1-3 ลบ.

นายไพรัตน์ เสนาจักร์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ฯ กล่าวว่า บริษัทได้เลื่อนแผนการเปิดตัวโครงการ เพอร์เฟค มาสเตอร์พีช รัตนาธิเบศร์ ซึ่งเป็นบ้านในแบรนด์พรีเมียม ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาทขึ้นไป จากเดิมที่มีแผนเปิดตัวโครงการในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี49 โดยจะเลื่อนไปเปิดตัวในช่วงไตรมาสที่ 3-4 ของปี 50 เนื่องจากความต้องการบ้านเดี่ยวระดับบนในตลาดขณะนี้ชะลอตัวลงค่อนข้างมาก ประกอบกับกำลังซื้อของผู้บริโภคในตลาดไม่สูงเท่ากับช่วงที่ผ่านหลังจากได้รับผลกระทบ ดอกเบี้ย น้ำมัน และเงินเฟ้อในช่วงก่อนหน้านี้

อย่างไรก็ตามแม้ว่า เพอร์เฟคฯ จะมีการชะลอการเปิดตัวโครงการ มาสเตอร์พีชฯ ออกไปในปี2550 แต่บริษัทก็ได้มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 2 โครงการในเดือน พ.ย.นี้ ประกอบด้วย โครงการเพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5 บางใหญ่ โครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-4 ล้านบาท และบ้านแฝดระดับราคา 2-3 ล้านบาท และโครงการเดอะวิลล่า ซึ่งเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ราคาเริ่มต้น 1.5 –2 ล้านบาท

โดยการเปิดตัวโครงการใหม่ของบริษัทที่เน้นเจาะกลุ่มตลาดระดับราคา 1-3 ล้านบาทนี้ เพื่อให้เกิดความครอบคลุมในสินค้าทุกตลาดมากขึ้น ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทมียังขาดสินค้าในกลุมราคา 1-3 ล้านบาท โดยเฉพาะในโซนรัตนาธิเบศร์-บางใหญ่ ซึ่งมีศักยภาในการอยู่อาศัยที่สูง โดยคาดว่าในระยะ3-4 ปีข้างหน้าความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะเพิ่มสูงขึ้นหลังจากเปิดใช้โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่แล้ว

นายไพรัตน์ กล่าวว่า สำหรับ โครงการเพอร์เฟค พาร์ค พระราม 5 บางใหญ่ โครงการบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด มีเนื้องที่ในการพัฒนาโครงการ 232 ไร่ จำนวน 1,291 ยูนิต ประกอบด้วย บ้านแฝดขนาด35 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 2.28 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว ขนาดตั้งแต่ 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 2.79 ล้านบาท มูลค่าขายโครงการรวม 3,517 ล้านบาท ส่วนโครงการเดอะวิลล่า

ซึ่งเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ รัตนาธิเบศร์ –ราชพฤกษ์ มีพื้นที่พัฒนาโครงการ 173 ไร่ จำนวน 1,663 ยูนิต ขนาดเริ่มต้น 18 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 1.55 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวม 3,360 ล้านบาท แบ่งการพัฒนาออกเป็นเฟสๆ ซึ่งในปี49 นี้จะเป็นการเปิดตัวเฟสแรกก่อน จำนวน 200-300 ยูนิต และในปี50 จะเปิดเพิ่มอีก 2-3 เฟส โดยแต่ละเฟสจะมีจำนวนการพัฒนาประมาณ 200-300 ยูนิต

ส่วนในปี 50 บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 4 โครงการประกอบด้วย โครงการเพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ โครงการเพอร์เฟค มาสเตอร์พีช รัตนาธิเบศร์ โครงการเพอร์เฟค เพลสร่มเกล้า และโครงการเพอร์เฟ เพสพัฒนาการและเดอะวิลล่า พัฒนาการ โดยในส่วนของโครงการที่พัฒนาการนี้ จะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 2ส่วนคือบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ซึ่งจะแยกออกจากกันอย่างชัดเจน