โบรกเกอร์ ประเมินผลประกอบการกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังไม่สดใส แต่จะเริ่มฟื้นตัวในปี 2550 หลังปัญหาการเมืองคลี่คลายจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อบ้านของประชาชน บวกกับรัฐบาลชุดใหม่เดินหน้าสานต่อโครงการเมกะโปรเจกต์

ภาวะเศรษฐกิจไทยตลอดปีที่ผ่านมาต้องเผชิญกับปัจจัยลบต่างๆ ที่เข้ามากระทบอย่างต่อเนื่องไม่ว่าจะเป็นราคาน้ำมันดิบที่ยังทรงตัวในระดับสูง อัตราดอกเบี้ย ปัญหาการเมืองในประเทศจนส่งผลต่อความมั่นใจของนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศค่อนข้างมาก นอกจากนี้ผลพ่วงจากปัจจัยลบดังกล่าวยังส่งผลที่ชัดเจนต่อภาคธุรกิจโดยเฉพาะกำลังการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชน

ทั้งนี้ ภายหลังปัจจัยทางการเมืองมีความชัดเจนมากขึ้นหลังคณะปฎิรูปการปกครองในระบอบประชาธิปไตยอันมีพระมหากษัตริย์ทรงเป็นประมุขเข้ามายึดอำนาจการบริหารราชการแผ่นดิน ทำให้สัญญาณที่ดีในเรื่องการตัดสินใจซื้อของภาคประชาชนน่าจะกลับเข้ามาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิ่งที่เห็นสะท้อนได้อย่างชัดเจนคือราคาหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

นายวรุตม์ ศิวะศริยานนท์ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์(บล.) โกลเบล็ก จำกัด เปิดเผยว่าวานนี้ราคาหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่ปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องจากหลายฝ่ายมีการคาดการณ์ว่าทิศทางของอัตราดอกเบี้ยภายในปี 2550 มีแนวโน้มที่จะปรับตัวลดลงซึ่งส่งผลดีต่อประชาชนผู้บริโภค

นอกจากนี้ปัจจัยการเมืองภายในประเทศเริ่มมีความชัดเจนมากขึ้น หลังรัฐบาลชุดใหม่มีนโยบายในการแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจในประเทศค่อนนข้างชัดเจน โดยมีการเร่งรัดนโยบายต่างๆทางภาครัฐฯ โดยเฉพาะการสานต่อโครงการเมกะโปรเจกจากรัฐบาลชุดเก่า ซึ่งน่าจะส่งผลให้โครงสร้างของเศรษฐกิจไทยมีอัตราการเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง

สำหรับผลประกอบการของบริษัทจดทะเบียนในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งหลังของปีนี้ คาดว่าจะออกมาไม่ดีเนื่องจากโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการต้องหยุดชะงักไปในช่วงการเมืองในประเทศไม่สงบ โดยกลยุทธการลงทุนแนะนำให้ทยอยซื้อในหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ เช่น LPN LH CK ITD GOLD

“ส่วนตัวชอบ LPN เราให้ราคาเหมาะสมที่ระดับ 6 บาทเพราะว่าผลประกอบการของบริษัทฯยังเติบโตได้ เนื่องจากการเมืองที่เริ่มลงตัว ผลักดันให้ธุรกิจอสังหาฯเดินหน้าต่อไปได้”นายวรุตม์กล่าว

นายสุกิจ อุดมศิริกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาตลาดทุน บล.นครหลวงไทย กล่าว่า ในปีหน้าคาดว่าราคาหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสปรับตัวเพิ่มขึ้น ตามปัจจัยพื้นฐานของแต่ละบริษัทซึ่งนักลงทุนจะต้องพิจารณาจากผลการดำเนินงานรวมถึงการจ่ายเงินปันผลซึ่งสะท้อนถึงผลตอบแทนที่จะได้รับ

ทั้งนี้ การปรับตัวเพิ่มขึ้นของราคาหุ้น บริษัท แลนด์แอนเฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH วานนี้เนื่องจากนักลงทุนต่างประเทศมีความเชื่อมั่นเกี่ยวกับภาพรวมของเศรษฐกิจภายในประเทศที่มีความเสถียรภาพมากขึ้น และคาดการณ์ว่าไตรมาสที่4/49 บริษัทจะมีรายได้เพิ่มขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงทรงตัว

ด้านกลยุทธการลงทุนแนะนำให้นักลงทุนทยอยซื้อสะสมหุ้น LH โดยให้ราคาเหมาะสมที่ 9.10 บาท , หุ้น SPALI ให้ราคาเหมาะสมที่ 3.70 บาท และหุ้น LPN เนื่องจากมีพื้นฐานที่ดี และมีสินค้าที่หลากหลายประเภท เช่น บ้าน คอนโด

นายอดิศักดิ์ คำมูล ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บล.เคจีไอ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ผลการดำเนินงานของบริษัทกลุ่มอสังหาฯไตรมาส3/49 คาดว่ามีโอกาสที่จะปรับตัวลดลงต่อเนื่องจากไตรมาสที่ 2/49 ที่ปรับตัวลดลง