AREA ระบุปัญหาการเมืองส่งผลอสังหาฯชะลอตัว 9 เดือนยอดเปิดโครงการใหม่โตแค่ 1% ขณะที่มูลค่าลด 11% คาดทั้งปีติดลบ 6% เหลือ 59,612 ยูนิต ศุภาลัยครองแชมป์เปิดขายมากสุด 3,624 ยูนิต มูลค่า 6,338 ล้านบาท ส่วนที.ที.ซี แคปปิตอลแลนด์ ขึ้นแท่นมูลค่าหน่วยเสนอขายสูงสุดแค่ 388 ยูนิต มูลค่ารวม 6,897 ล้านบาท

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยถึงผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2549 ผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยทั้งสิ้น 269 โครงการ จำนวน 44,709 ยูนิต ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 1% มูลค่า 123,256 ล้านบาท ลดลง 11% โดยมีระดับราคาบ้านเฉลี่ย 2.57 ล้านบาท ในขณะที่ปี 2548 ระดับราคาบ้านเฉลี่ย 3 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม คาดว่าจนถึงสิ้นปีจะมีโครงการเปิดใหม่จำนวน 59,612 ยูนิต หรือมีจำนวนลดลงประมาณ6% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ทั้งนี้ที่อยู่อาศัยดังกล่าว แบ่งเป็น บ้านเดี่ยว 10,319 ยูนิต ระดับราคา 1-2 ล้านบาท 1,641 ยูนิต มูลค่า 2,816 ล้านบาท, ระดับราคา 2-3 ล้านบาท 2,618 ยูนิต มูลค่า 6,450 ล้านบาท, ระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 3,601 ยูนิต มูลค่า 13,981 ล้านบาท, ระดับราคา 5-10 ล้านบาท 2,188 ยูนิต มูลค่า 14,635 ยูนิต, ราคา 10-20 ล้านบาท 118 ยูนิต มูลค่า 1,657 ล้านบาท และสูงกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไปมีเพียง 153 ยูนิต แต่มีมูลค่าสูงถึง 7,037 ล้านบาท

ส่วนบ้านแฝดมีจำนวน 2,569 ยูนิต มูลค่า 4,643 ล้านบาท , ทาวน์เฮาส์ มีจำนวน 13,035 ยูนิต มูลค่า 24,590 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มีระดับราคา 5 แสนบาท - 1 ล้านบาท 5,580 ยูนิต มูลค่า 4,228 ล้านบาท, ราคา 1-2 ล้านบาท 3,137 ยูนิต มูลค่า 4,508 ล้านบาท, ราคา 2-3 ล้านบาท 1,678 ยูนิต มูลค่า 4,289 ล้านบาท, ราคา 3-5 ล้านบาท 2,280 ยูนิต มูลค่า 9,303 ล้านบาท และ 5-10 ล้านบาท 360 ยูนิต มูลค่า 2,263 ล้านบาท และไม่มีทาวน์เฮาส์ที่ราคาสูงกว่านี้

สำหรับคอนโดมิเนียม มีทั้งสิ้น 17,058 ยูนิต มูลค่า 43,335 ล้านบาท ซึ่งมีทุกระดับราคาโดยราคา 1-2 ล้านบาทมีมากที่สุดจำนวน 8,696 ยูนิต มูลค่า 12,958 ล้านบาท รองลงมาได้แก่ ราคา 2-3 ล้านบาท 2,209 ยูนิต มูลค่า 5,618 ล้านบาท, ราคา 3-5 ล้านบาท 1,940 ยูนิต มูลค่า 7,513 ล้านบาท , ราคา 5-10 ล้านบาท 576 ยูนิต มูลค่า 3,925 ล้านบาท, ราคา 10-20 ล้านบาท 461 ยูนิต มูลค่า 6,323 ล้านบาท และเป็นที่น่าสังเกตว่าคอนโดมิเนียมระดับราคา 20 ล้านบาท ขึ้นไปมีจำนวน 145 ยูนิต มูลค่าสูงถึง 5,287 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นคอนโดมิเนียมระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท 3,031 ยูนิต มูลค่า 1,710 ล้านบาท

ทั้งนี้จากการสำรวจยังพบอีกว่า ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาผู้ประกอบการที่มีหน่วยเสนอขายมากที่สุด ได้แก่ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) จำนวนหน่วยเสนอขายทั้งหมด 3,624 ยูนิต มูลค่ารวม 6,338 ล้านบาท รองลงมา คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) จำนวนหน่วยที่เสนอขายทั้งหมด 3,580 ยูนิต มูลค่ารวม 4,149 ล้านบาท อันดับ 3 บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จำนวนหน่วยเสนอขาย 3,476 ยูนิต มูลค่ารวม 5,834 ล้านบาท และแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำนวนหน่วยเสนอขาย 2,022 ยูนิต มูลค่ารวม 4,607 ล้านบาท

สำหรับผู้ประกอบการที่มีหน่วยมูลค่าการพัฒนาสูงที่สุด ได้แก่ บริษัท ที.ที.ซี.แคปปิตอลแลนด์ พัฒนา 2 โครงการ จำนวน 388 ยูนิต แต่มีมูลค่าร่วมสูงถึง 6,897 ล้านบาท เนื่องจากทั้งสองโครงการเป็นคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวราคาสูงกว่า 20 ล้านบาท ขึ้นไป