N-PARK เตรียมรับเงินค่าหุ้นที่ขายโรงแรมโนโวเทล บีช รีสอร์ท พันวา ภูเก็ตและหุ้นของสิริภูเก็ต ให้กับ เลแมน บราเดอร์ส (ไทยแลนด์) วงเงินประมาณ 750 ล้านบาท ซึ่งจะรับชำระเสร็จปีนี้เพื่อนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้และเพิ่มทุนหมุนเวียนในการดำเนินงาน พร้อมลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ เพิ่ม

นายอัครพงศ์ พูลทรัพย์ ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์และวางแผน บริษัท แนเชอรัล พาร์ค จำกัด (มหาชน) ( N-PARK ) แจ้งความคืบหน้าเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินที่เกี่ยวกับโครงการโรงแรมโนโวเทล บีช รีสอร์ท พันวา ภูเก็ต และการขายหุ้นสามัญในบริษัท สิริภูเก็ต จำกัด และสิทธิเรียกร้องในหนี้เงินให้กู้ยืมแก่บริษัท สิริภูเก็ต จำกัด

โดยการขายทรัพย์สินโครงการโรงแรมโนโวเทล บีช รีสอร์ท พันวา ภูเก็ต เป็นการขายหุ้นในส่วนที่ บริษัท แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จำกัด ถืออยู่ และขายให้กับบริษัท เลแมน บราเดอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด และ/หรือบุคคลที่บริษัทดังกล่าว กำหนด ซึ่งเป็นการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งทรัพย์สินที่เกี่ยวกับ โรงแรมโนโวเทล บีช รีสอร์ท พันวา ภูเก็ต ซึ่งจะขายที่ราคา 550 ล้านบาท โดย ณ วันที่เกิดรายการ แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา จะต้องโอนกรรมสิทธิในทรัพย์สินและส่งมอบทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับโครงการทั้งหมดให้แก่ผู้ซื้อ พร้อมมีเงื่อนไขว่าบริษัทต้องเข้าลงนามในฐานะผู้ค้ำประกันการปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายของ แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา ในฐานะที่ แนเชอรัล โฮเต็ล พันวา เป็นบริษัทย่อยของ N-PARK เพื่อรับประกันการส่งมอบทรัพย์สินดังที่กล่าวไปแล้วข้างต้น ซึ่งการค้ำประกันนั้นเป็นไปตามปกติของธุรกิจ

สำหรับการขายหุ้นสามัญในบริษัท สิริภูเก็ต จำกัด และสิทธิเรียกร้องในหนี้เงินให้กู้ยืมแก่สิริภูเก็ต จะเกิดขึ้น 30 ก.ย. 49 โดยขายให้กับบริษัท เลแมน บราเดอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด และ/หรือบุคคลที่บริษัทดังกล่าวกำหนด โดย N-PARK จะขายหุ้นสามัญใน สิริภูเก็ตที่ถือโดยบริษัท 49,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท หรือ 49% ของจำนวนหุ้นที่ออกแล้วทั้งหมดของบริษัทดังกล่าว มูลค่า 200 ล้านบาท และสิทธิเรียกร้องในหนี้เงินให้กู้ยืมแก่สิริภูเก็ต 105.86 ล้านบาท (เงินต้นและดอกเบี้ย ณ วันที่ 30 มิ.ย.49) รวมถึงดอกเบี้ยที่คิดจนถึงวันที่ทำการซื้อขายให้แก่ผู้ซื้อในราคารวม 200 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม เนื่องจาก สิริภูเก็ต เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทกับบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)(SIRI) เพื่อพัฒนาที่ดินที่ตั้งอยู่บนจุดชมวิวของอ่าวกะตะน้อย จังหวัดภูเก็ต ดังนั้น บริษัท เลแมน บราเดอร์ส (ไทยแลนด์) จำกัด และ N-PARK จึงตกลงในหลักการกับผู้ซื้อคือ เลแมน บราเดอร์ส (ไทยแลนด์) ว่า หากผู้ซื้อไม่สามารถตกลงเกี่ยวกับแนวทางการดำเนินธุรกิจกับ SIRI ได้ ผู้ซื้อคือ เลแมน บราเดอร์ส (ไทยแลนด์) จะขอสิทธิในการขายคืนหุ้นสามัญใน สิริภูเก็ต 49,000 หุ้น ละสิทธิเรียกร้องในหนี้เงินให้กู้ยืมแก่ สิริภูเก็ต ให้บริษัทได้

จากผลการเจรจาในเบื้องต้น ราคาขายคืนดังกล่าวจะเท่ากับราคาขายบวกต้นทุนการถือครองทรัพย์สิน (ถ้ามี) ซึ่งเป็นที่ยอมรับของทั้งสองฝ่าย โดยระยะเวลาในการขายคืนภายใน 31 ธ.ค.49 และหากพ้นเวลาดังกล่าว ผู้ซื้อไม่มีสิทธิขายคืน หากรายละเอียดเกี่ยวกับสิทธิการขายคืนมีการเปลี่ยนแปลงบริษัทจะแจ้งให้ทราบต่อไป ปัจจุบันสิริภูเก็ต ได้ลงทุนในที่ดินที่จังหวัดภูเก็ตและยังไม่เริ่มประกอบกิจการ

ทั้งนี้ ผู้ซื้อโครงการทั้งสองแห่งจะชำระราคาซื้อขายในวันทำการซื้อขายคือ 30ต.ค.และ 30 ก.ย.ตามลำดับโดยหักเงินประกันไว้เป็นเงิน 75 ล้านบาท ระยะเวลา 12 เดือน เพื่อเป็นหลักประกันค่าใช้จ่ายและค่าเสียหายที่อาจเกิดจากทรัพย์สินดังกล่าว ทั้งนี้ ผู้ซื้อจะออกหนังสือค้ำประกันในมูลค่าเท่ากับเงินประกันเพื่อคืนแก่ผู้ขายเมื่อครบกำหนดระยะเวลาดังกล่าว ขณะที่การขายสิริภูเก็ตนั้น ณ วันที่ 30 มิ.ย.49 มูลค่าของสินทรัพย์ที่จำหน่ายไปเท่ากับ 49.21 ล้านบาท ซึ่งคำนวณจากส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัท สิริภูเก็ต จำกัด ตามสัดส่วนการถือหุ้นของบริษัทที่ถืออยู่49% หรือ -56.65 ล้านบาท บวกกับเงินให้กู้ยืมแก่สิริภูเก็ต 105.86 ล้านบาท

สำหรับประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับจากการขายหุ้นดังกล่าว จะทำให้บริษัทจะมีเงินทุนหมุนเวียนเพิ่มขึ้นและเพิ่มเสถียรภาพทางการเงิน โดยบริษัทจะนำเงินที่ได้ไปใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียน และชำระหนี้ รวมทั้งใช้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในปัจจุบัน และหาโอกาสในการลงทุนใหม่ในอนาคต