โนเบิลเปิดทำเลงามกลางทองหล่อ ผุด “โนเบิลโซโล” สนองดีมานด์คอนโดเฟื่องฟู กวาดยอดขายวันเดียว 40% เผยฐานะการเงินแข็งแกร่ง ยอดขาย-กำไรเพิ่ม หลังเปิดบิ๊กโปรเจคปีนี้หลายโครงการ

เป็นที่น่าจับตาสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมที่มีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรงในช่วงนี้ เนื่องมาจากวิถีชีวิตและพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปตามภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์หลายรายหันมาเล่นตลาดคอนโดมิเนียมกันอย่างหนาตา และกลายเป็นดาวรุ่งของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตสูงสุด โดยในปีที่แล้วมีการเปิดตัวมากเป็นประวัติการณ์ถึง 125% ภายในปีเดียว

จากผลการวิจัยของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ พบว่า ในช่วงครึ่งปีแรกมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 32 แห่ง คิดเป็นจำนวน 9,913 ยูนิต เติบโตขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วประมาณ 37% ทั้งนี้ คาดว่าในครึ่งปีหลังนี้ ตลาดคอนโดฯ จะเติบโตมากกว่าปีที่ผ่านมา โดยจะมีอุปทานใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดในครึ่งปีหลังไม่ต่ำกว่า 7,000 ยูนิต รวมแล้วจะมีอุปทานเข้าสู่ตลาดกว่า 1.5 หมื่นยูนิต

โนเบิลก็เป็นหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่ในปีนี้มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมออกมาหลายโครงการเช่นเดียวกัน แม้จะดูเป็นเรื่องธรรมดาของผู้ประกอบการที่ต้องปรับสินค้าให้ตอบโจทย์ตลาด แต่สำหรับโนเบิลก็สามารถสร้างให้เกิดความเซอร์ไพรส์กับวงการได้ทุกครั้ง ตั้งแต่การจับจองทำเลงามกลางเมือง การวางคอนเซปท์โครงการที่เน้นเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่

รวมถึงระยะหลังๆ ที่มีการแตกไลน์ไปทำธุรกิจรีเทลในนาม “เพลย์กราวด์” ที่วางตัวเป็น “The Inspiration Store” กลาง ซ.ทองหล่อ หวังสร้างรายได้ระยะยาวจากการขายและค่าเช่า รวมทั้งผุด “โนเบิลรีมิกซ์” สุขุมวิท 36 Mixed-Use เต็มรูปแบบโครงการแรกเมื่อเดือนที่ผ่านมา ขณะนี้มียอดขายแล้ว 97% มูลค่า 2,100 ล้านบาท ล่าสุดเปิดตัว “โนเบิลโซโล” คอนโดมิเนียม 408 ยูนิต กลาง ซ.ทองหล่อ มูลค่า 1,755 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท โดยมียอดพรีเซลล์วันแรก 40% หรือ 160 ยูนิต มูลค่า 600 ล้านบาท ซึ่งทั้งสองโครงการหลังเป็นการจองซื้อ โดยที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างโครงการ

จากยอดพรีเซลล์อย่างล้นหลาม ทำให้โนเบิลมีความมั่นใจว่าทั้งปีนี้จะสามารถทำยอดทะลุเป้าได้ไม่ยาก พร้อมมีฐานรายได้ที่แข็งแกร่ง ซึ่ง ธงชัย บุศราพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า “ขณะนี้มียอดพรีเซลล์ 3,422 ล้านบาท จากเดิมที่ตั้งเป้าทั้งปี 2,300 ล้านบาท โดยสิ้นปีน่าจะทำได้ 4,000 ล้านบาท เกินกว่าที่คาดไว้เดิม 100% ทั้งนี้ผลประกอบการก็มีการเติบโตเป็นที่น่าพอใจ ไตรมาส 2 มีกำไรสุทธิก่อนหักภาษี 209.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.4% และมียอดรายรับรวมครึ่งปีแรก 1,076 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว”

“ส่วนสต็อกบ้านรอขายขณะนี้มีมูลค่า 5,600 บาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 51% และคอนโดมิเนียม 49% ก็ยังไม่อยู่ในภาวะที่ไม่น่าเป็นห่วง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวแม้ว่าจะเป็นสัดส่วนที่มากกว่าเล็กน้อย แต่ก็ไม่มีผลกระทบมานัก เนื่องจากเป็นโครงการที่ลงทุนด้วยกระแสเงินสดของบริษัทเอง จึงไม่มีภาระเรื่องดอกเบี้ย ทั้งนี้มีแผนที่จะลงทุนต่อเนื่อง ในการซื้อที่ดินเพิ่มในปีนี้ในงบ 600 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการในปีหน้า แต่รูปแบบโครงการยังไม่เป็นที่แน่นอน ต้องรอดูศักยภาพของทำเลก่อน”

แม้ทำเลรอบสนามบินสุวรรณภูมิจะร้อนระอุจากการแข่งขันของหลายเจ้า แต่โนเบิลเองกลับมองว่าขณะนี้ยังไม่ใช่ช่วงเวลาที่เหมาะสมที่จะเข้าไปลงทุน ซึ่ง ธงชัย กล่าวว่า บริเวณดังกล่าวมีการแข่งขันสูง รวมทั้งเป็นช่วงที่ดีมานด์ของตลาดแถบนั้นได้ลดลงแล้ว หากจะเข้าไปคงต้องรอจังหวะที่เหมาะสมก่อน โดยขณะนี้ยังคงมีความสนใจทำเลโซนเหนือและตะวันออก เช่น ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก รามอินทรา เป็นต้น