ถึงแม้ว่าจะมีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาแล้วเกือบ 20 ปี แต่ O2 Hip Condominium ถือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ โครงการแรกของโอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ แถมในช่วงที่ปัจจัยลบกระหน่ำภาวะเศรษฐกิจจนทำให้กำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมายหดหายเช่นนี้ ยิ่งทำให้ต้องระมัดระวังมากเป็นพิเศษ

ด้วยเหตุนี้ O2 Hip Condominium จึงถูกวางคอนเซ็ปต์ให้เป็นที่พักอาศัยที่เน้นความเป็นส่วนตัว มีจำนวนยูนิตน้อย เพื่อไม่ให้ผู้คนพลุกพล่าน นอกเหนือไปจากจุดขายเรื่องทำเลที่อยู่ในซอยนายเลิศ ถนนเพลินจิต ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนและสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสเพลินจิต กำหนดราคาขายเริ่มต้นตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป โดยเริ่มก่อสร้างไปเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนมกราคม 2551

จำนวนห้องที่กำหนดไว้เพียง 48 ยูนิตนั้น นอกจากวัตถุประสงค์เรื่องของความเป็นส่วนตัวตามคอนเซ็ปต์ที่กำหนดเอาไว้แล้ว ยังช่วยลดความเสี่ยงในการขายโครงการอีกด้วย

"ปกติเราทำโครงการที่ต่างจังหวัด แต่เห็นว่าจุดนี้เป็นโลเกชั่นในเมืองที่ดีมาก มีกลุ่มลูกค้าแน่นอน จำนวนยูนิตก็ไม่มาก น่าจะไม่มีปัญหา" นุสรา บัญญัติปิยพจน์ ประธานกรรมการ โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ กล่าว

โครงการที่ผ่านมาของโอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ ประกอบด้วย โอเชี่ยน มารีน่า ยอชท์คลับ บริเวณหาดจอมเทียน พัทยา และซาน มารีโน่ คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่บริเวณเดียวกัน นอกจากนี้ยังมีโครงการ โอเชี่ยน พอร์โตฟีโน่ คอนโดมิเนียม ที่กำลังก่อสร้างและเปิดขาย คาดว่าจะเสร็จปีหน้า มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท รวมทั้งโอเชี่ยน วิลล่า หัวหิน ซึ่งเป็นบ้านพักตากอากาศในทำเลหัวหิน

สำหรับโครงการในธุรกิจโรงแรมประกอบด้วยโอเชี่ยน รีสอร์ท แอนด์ สปา ที่หัวหิน ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างดำเนินการ มีมูลค่าโครงการ 900 ล้านบาท และเมื่อเสร็จแล้วจะเดินหน้าโครงการที่เกาะยาวใหญ่ จังหวัดพังงา ต่อทันที

นุสรายอมรับว่าการแข่งขันของคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมืองในปัจจุบันมีอยู่สูง ผู้ประกอบการรายใหญ่ล้วนเข้ามาในตลาดนี้แทบทั้งสิ้น โดยเฉพาะผู้ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ไม่ว่าจะเป็นแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, แสนสิริ และโนเบิล อย่างไรก็ตาม เธอมั่นใจว่าฐานะการเงินของโอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ก็สามารถแข่งขันได้

"เราอาจจะไม่ได้อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ แต่ฐานะการเงินเราก็มั่นคง โครงการนี้เราไม่ได้ใช้เงินกู้เลย"

โอเชี่ยน พรอพเพอร์ตี้ เป็นบริษัทในเครือโอเชี่ยน กรุ๊ป ซึ่งมีธุรกิจอยู่ในหลายสาขาด้วยกัน ได้แก่ ไทยสมุทรประกันชีวิต โอเชี่ยน กลาส จำกัด (มหาชน) บันดารา รีสอร์ท แอนด์ สปา และโรงเรียนนานาชาติ เซนต์ สตีเฟ่น

ในระหว่างที่โครงการนี้ยังไม่ทันจะแล้วเสร็จ นุสราบอกว่าตอนนี้เธอกำลังมองหาที่ดินแปลงอื่นเพื่อที่จะขึ้นโครงการใหม่ แต่มีเงื่อนไขว่าจะต้องสามารถพัฒนาเป็นโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าได้ชัดเจน เพื่อลดการแข่งขันและจะได้ไม่มีปัญหาในยามที่เศรษฐกิจผันผวน

ใช้นโยบาย "ช้าแต่ชัวร์" ว่างั้นเถอะ