ตลาดอาคารสำนักงานอนาคตสดใส แม้ปัจจัยลบรุมเร้า ผู้ประกอบการยังวางแผนขยายธุรกิจ ส่งผลค่าเช่าอาคาร เกรด เอพุ่งสูงถึงตร.ม.ละ 900 บาทต่อเดือน

มาร์คัส เบอร์เทนชอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยรายงานวิจัยตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯว่า ปัจจุบันมีอุปทานของพื้นที่เช่าอาคารในกรุงเทพฯอยู่ที่ 4,803,352 ตร.ม. ไม่รวมพื้นที่ที่เจ้าของเป็นผู้ใช้พื้นที่เองอีกกว่า 3 ล้านตร.ม.

ทั้งนี้ ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2548 พบว่าอุปทานของอาคารเพิ่มขึ้น เนื่องจากมีอาคารแห่งใหม่ก่อสร้างเสร็จอีก 4 แห่ง ส่งผลให้อัตราว่างของพื้นที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสแรกของปี 2549 อัตราว่างอยู่ในภาวะทรงตัว โดยมีอุปทานใหม่เข้ามาสู่ตลาดในปลายปี 2548 ได้แก่ เอ็กซ์เชนจ์ ทาวเวอร์ พื้นที่ 36,000 ตร.ม., เดอะ คอลัมน์ พื้นที่ 30,765 ตร.ม., ฟีนิกซ์ ทาวเวอร์ พื้นที่18,000 ตร.ม., คิวเฮ้าส์ ลุมพินี 60,000 ตร.ม.และอาคารซีหยาง 2,800 ตร.ม. ซึ่งในช่วงไตรมาสแรกของปี 2549 ไม่มีอุปทานใหม่เข้ามาในตลาด

อย่างไรก็ตาม อัตราว่างของพื้นที่ที่สูงขึ้น ไม่ส่งผลกระทบต่อการเติบโตของค่าเช่ามากนัก แต่ส่งผลให้อัตราการเติบโตของค่าเช่าในไตรมาสแรกปีนี้อยู่ในภาวะชะลอตัว โดยไนท์แฟรงค์ฯมองว่าปัจจัยดังกล่าวเป็นเพียงสถานการณ์ในระยะสั้นๆ เพราะคาดว่าอาคารใหม่เหล่านี้จะปล่อยเช่าได้ในปี 2549 เช่น อาคารคอมเซเว่น วิภาวดีรังสิต ที่มีพื้นที่ 25,000 ตร.ม.,ศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ พื้นที่ 45,000 ตร.ม. ซึ่งทั้งสองอาคารก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 2 ปีนี้

ส่วนรสา ทาวเวอร์ 2 พื้นที่ 30,000 ตร.ม.คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4, ฟิโก้ ทาวเวอร์ 2 พื้นที่ 20,000 ตร.ม. คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2551 และซียูไฮเทค พื้นที่ 90,000 ตร.ม. กำหนดแล้วเสร็จไม่ชัดเจน รวมพื้นที่ทั้งหมด 210,000 ตร.ม.นอกจากนี้ ยังมีโครงการศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะอีก 400,000 ตร.ม.กำหนดแล้วเสร็จในช่วงปี 2551 – 2552

สำหรับอุปสงค์ของพื้นที่ยังอยู่ในระดับสูง และไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ทางการเมือง มากนัก โดยบริษัทต่างๆ ยังคงมีการวางแผนขยายธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้สังเกตได้จากอัตราการว่างงานซึ่งอยู่ที่ประมาณ 1.5% โดยธุรกิจที่มีแนวโน้มมีการเติบโตมากที่สุดยังคงเป็นธุรกิจเทคโนโลยีการสื่อสาร ( IT ), ธุรกิจโทรคมนาคม, ธุรกิจประภัยภัย ซึ่งเป็นตัวขับเคลื่อนที่สำคัญต่ออุปสงค์ของอาคารสำนักงาน

ขณะที่อัตราค่าเช่ายังมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ไตรมาสสุดท้ายปีก่อน โดยอาคารระดับพรีเมี่ยมบางแห่งมีอัตราค่าเช่าสูงกว่า 900 บาทต่อตร.ม.สำหรับการเช่าพื้นที่ 100 – 200 ตร.ม. อย่างไรก็ตาม จากการศึกษาของไนท์แฟรงค์ฯ พบว่าค่าเช่าอาคารสำนักงานเกรด เอ เฉลี่ยอยู่ที่ตร.ม.ละ 590 บาทต่อเดือน ในขณะที่อัตราค่าเช่าที่เสนอให้เช่า (Asking Rents) เฉลี่ยอยู่ที่ 621 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม การเติบโตของค่าเช่าได้ชะลอตัวลงในช่วงไตรมาสแรกของปี 2549 เพราะเป็นการปรับตัวเพื่อรองรับอุปทานใหม่ที่เข้ามาในตลาดเมื่อปลายปีก่อน และคาดว่าค่าเช่าพื้นที่ยังคงมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง และอาจปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น10–15% ในปีนี้