กลุ่มทุนใหญ่สิงคโปร์ “ซีดีแอล” เปิดคอนโดหรูกลางเมือง ตอกย้ำลงทุนระยะยาว พร้อมลุยอสังหาฯ ทุกรูปแบบ เล็งทำโครงการแนวราบก่อนสิ้นปี พร้อมบุกเข้าเวียดนาม ตั้งเป้าเป็นแนวหน้าอสังหาฯ ในเมืองไทย

แม้ว่ากระแสการไหลเข้าของกลุ่มทุนข้ามชาติจะไม่ใช่เรื่องใหม่นักในช่วงนี้ แต่ก็เป็นสิ่งที่หลายฝ่ายต้องจับตา ว่าจะเป็นการกลืนกินระบบเศรษฐกิจไทยหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่กลุ่มทุนต่างชาติตบเท้าเข้ามาในเมืองไทยจำนวนมาก

ที่เห็นได้ชัดที่สุด คือ กลุ่มทุนจากประเทศสิงคโปร์ ที่เคยถูกกล่าวขานให้เป็นหนึ่งในเสือเศรษฐกิจแห่งเอเชีย เช่น แคปปิตอลแลนด์, แคปเปลแลนด์, เซ็นเตอร์พอยท์, โฮเต็ล พร็อพเพอร์ตี้ฯ รวมถึงกลุ่มที่น่าจับตามอง อย่าง “ซีดีแอล” หรือ ซิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่ติดท็อปไฟล์ในสิงคโปร์ โดยซีดีแอลมีการลงทุนกว่า 20 ประเทศทั่วโลกในธุรกิจโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ซีดีแอลเปิดตัวครั้งแรกด้วยจับมือกับกองทุนเวสท์บรู้ก พาร์ทเนอร์ จากอเมริกา และให้ ม.ร.ว.จัตุมงคล โสณกุล หรือ หม่อมเต่า อดีตผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย ทำหน้าที่เป็น Project Coordinator ให้กับโครงการ ด้วยการเปิด “มิลเลนเนียม ฮิลตัน” โรงแรมหกดาวริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านคลองสาน ซึ่งตึกดังกล่าวประมูลมาได้จากบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.)

จากนั้นซีดีแอลในนามของบริษัทย่อย คือ เอ็มแอนด์ซี ได้ร่วมกับกลุ่มจันทร์ศรีชวาลา สร้างโรงแรมระดับห้าดาว “มิลเลนเนียม สุขุมวิท แบงคอก” และล่าสุดซีดีแอลร่วมกับ สุชาติ เจียรานุสสติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็มอาร์ สุขุมวิท จำกัด เปิดตัวคอนโดมิเนียมหรู “มิลเลนเนียม เรสซิเดนท์ สุขุมวิท” พื้นที่ 12 ไร่ ใน ซ.สุขุมวิท 16-20 เจาะกลุ่มเป้าหมายระดับบนแบบครอบครัวที่ต้องการห้องชุดที่มีพื้นที่กว้างขวางตั้งแต่ 66-637 ตร.ม. มูลค่าโครงการ 8 พันล้านบาท ขณะนี้มียอดขาย 20%

แม้จะถูกมองว่าขณะนี้มีคอนโดฯระดับบนเข้าสู่ตลาดค่อนข้างมาก และอาจจะมีปัญหาในการทำตลาด แต่สุชาติ กลับมองว่า “การที่ใครจะมาจับตลาดไฮเอนด์เป็นแค่แนวคิด แต่จะประสบความสำเร็จหรือไม่ขึ้นอยู่กับทำเล ซึ่งหากมีแนวคิดการออกแบบโครงการที่ดี ลูกค้าน่าจะสนใจ ขณะนี้มีลูกค้าที่มาซื้อโครงการเป็นคนไทย 60% และชาวต่างชาติ 40%” จากคำตอบของสุชาติดูมีความมั่นใจกับโครงการมาก อาจเป็นเพราะทำเล คุณภาพ และความเป็นมืออาชีพของซีดีแอลในอสังหาริมทรัพย์

สำหรับเป้าหมายในการจับโครงการต่อไปของซีดีแอล เจีย เนง ฮง ผู้จัดการทั่วไปกลุ่มซีดี แอล กล่าวว่า “การเข้ามาในเมืองไทยของซีดีแอลเป็นการลงทุนระยะยาว เน้นอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return) 20-25% และมุ่งที่จะเป็นบริษัทแนวหน้าในอสังหาริมทรัพย์ของเมืองไทย โดยมีเป้าหมายจะทำโครงการสำนักงานให้เช่า โรงแรมที่ภูเก็ต และจังหวัดอื่นๆ รวมทั้งบ้านเดี่ยวระดับบน ราคาเฉลี่ย 10 ล้านขึ้นไป ซึ่งบ้านเดี่ยวน่าจะออกมาให้เห็นภายในสิ้นปี”

เมื่อมองลักษณะการพัฒนาโครงการ จะเห็นได้ว่าซีดีแอลมักจะเน้นพัฒนาโครงการจากการเข้าไปเทกโอเวอร์ตึกเก่าที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ เช่น อาคารพรภัทร บริเวณสี่แยกอโศก-สุขุมวิท และเปลี่ยนชื่อเป็น อาคารเอ็กซ์เชนจ์ทาวเวอร์ และตึกยังไม่ก่อสร้างไม่สมบูรณ์ คือ อาคารริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เป็นโรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตันในปัจจุบัน

สอดคล้องกับขณะนี้ที่กระทรวงการคลังมีนโยบายที่จะร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการแก้ไขปัญหาอาคารร้างทั่วประเทศ และซีดีแอลมีแผนที่จะลงทุนอาคารสำนักงานเพิ่ม ม.ร.ว.จัตุมงคล ในฐานะที่เป็นผู้ประสานงานในเมืองไทย และมีสายสัมพันธ์กับเจ้าของที่ดินหลายเจ้า กล่าวว่า ซีดีแอลก็มีความสนใจตึกร้างที่มีอยู่ใน กทม. เช่นกัน ขณะนี้มีคนมาติดต่อให้ซื้อ 4-5 ตึก แต่ยังไม่ตัดสินใจ ส่วนแนวคิดที่กระทรวงการคลังจะถือว่าเป็นสิ่งที่ดีในการช่วยฟื้นฟูเศรษฐกิจ

ด้านความคืบหน้าของโครงการภูเก็ต จังซีลอน โรงแรม คอนโดมิเนียม และพื้นที่ค้าปลีก ที่กลุ่มซีดีแอลไปเทคโอเวอร์มาจากกลุ่มรัตนกำชัย กลุ่มอุดมคุณธรรม และกลุ่มเจ้าของที่ดินเดิมว่าขณะนี้อยู่ในระหว่างตกแต่งภายใน และทยอยมอบพื้นที่รีเทลให้ผู้เช่า ส่วนโรงแรมกำลังตัดสินใจเลือกเชนมาบริหารโรงแรม โดยมีการจัดตั้งทีมงานมาบริหารแล้ว ใช้เม็ดเงินลงทุน 4 พันล้านบาท

นอกจากนี้ซีดีแอลยังสนใจที่จะเข้าไปลงทุนในเวียดนามด้วย เนื่องจากมีต้นทุนค่าที่ดินและค่าแรงงานต่ำ โดยสนใจที่จะลงทุนประเภทที่อยู่อาศัยในช่วงแรก เพราะมองว่ามีกำลังซื้อรออยู่พอสมควร และมองแนวโน้มว่าในอนาคตจะมีคนเวียดนามที่ลี้ภัยไปอยู่ต่างประเทศกลับเข้ามามากขึ้น ซึ่งจะทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นด้วย