" สงกรานต์ กระจ่างเนตร์ "หรือ"บีบี๋"เล็งขุดที่ดินมรดกสมัยคุณปู่โซนจังหวัดชลบุรี ลงทุนสร้างโรงแรมหรูระดับ 4 ดาว มูลค่ากว่า 100 ล้านบาท ภายใต้ชื่อโครงการ"วิลล่า สานติ"ชี้ที่ดินติดชายทะเลหากยาก ช็อกที่ดินย่านเขาเต่าราคาพุ่ง 18 ล้านบาทต่อไร่ เผยเตรียมหาพันธมิตรจากต่างประเทศร่วมลงทุนโครงการย่ายซีบีดีมูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท

นายสงกรานต์ กระจ่างเนตร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจี ดีเวลลอปเม้นท์ (ไทยแลนด์) จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า ภายหลังที่บริษัทประสบความสำเร็จสามารถปิดการขายโครงการ"สานติ พูรา"ไปเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา ล่าสุดบริษัทฯมีนโยบายที่จะนำที่ดินเปล่าสมัยคุณปู่ซื้อไว้ประมาณ 60 ปีมาแล้วบริเวณต.บางเสร่ อ.สัตหีบ จังหวัดชลบุรี มาพัฒนาโครงการประเภทโรงแรม ระดับ 4 ดาวในสไตล์ฮิปโฮเต็ล ภายใต้แบรนด์ "วิลล่า สานติ"บนพื้นที่ประมาณ 3 ไร่ เป็นอาคารสูงประมาณ 3 ชั้น จำนวน 25-30 ยูนิต และในส่วนของวิลล่าอีกประมาณ 4-5 หลัง คาดว่าจะสามารถใช้เงินลงทุนอีกประมาณ 100 ล้านบาท

อนึ่ง จังหวัดชลบุรีถือเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยม และที่สำคัญการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิจะเพิ่มความสะดวกให้แก่นักท่องเที่ยวที่จะเดินทางมา ทั้งนี้ ที่ดินในชลบุรีและในเมืองเริ่มมีนักธุรกิจ นักการเมืองเข้าไปกว้านซื้อที่ดิน อาคารพาณิชย์ เพื่อพัฒนาโครงการรับการไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยว

นายสงกรานต์กล่าวว่า รูปแบบการพัฒนาอาจจะมีการจัดตั้งบริษัทใหม่ขึ้นมา เพื่อเช่าที่ดินแปลงดังกล่าวและบริหารโครงการด้วย โดยไม่ต้องจ้างเชนชื่อดังจากต่างประเทศแต่อย่างใด ส่วนรายละเอียดต่างๆยังไม่สามารถเปิดเผยได้ในขณะนี้ คาดว่าจะสรุปผลได้ภายใน 2-3 เดือนนี้ จะมีการพัฒนาโครงการได้ในปลายปี49

สำหรับโครงการ"สานติ พูรา" ซึ่งตั้งอยู่ที่อ.ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ บนพื้นที่ทั้งหมด 8 ไร่เศษ เป็นคอนโดมิเนียม สไตล์เอเชี่ยนรีสอร์ท ที่ผสมผสานศิลปะจากศรีลังกา,บาหลี และสุโขทัยเข้าไว้ด้วยกัน มีจำนวนทั้งสิ้น 5 อาคารๆละ 4-7 ชั้น รวม 78 ยูนิต ปัจจุบันได้ปิดการขายเป็นที่เรียบร้อยแล้ว โดยลูกค้ามีทั้งคนไทยและต่างชาติ และได้มอบหมายให้บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือบริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน)เป็นผู้รับผิดชอบด้านการบริหารนิติบุคคลอาคารชุด

"สำหรับภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยริมทะเลราคาอยู่ที่ประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ถ้าหากซัปพลายบ้านริมทะเลในปัจจุบันหมดไป เชื่อว่าในอนาคตราคานี้จะไม่มีอีกแล้ว เพราะราคาที่ดินจะขยับสูงขึ้นเพิ่มเป็นตารางเมตรละ 1 แสนบาท โดยเฉพาะที่ดินในย่านเขาเต่าตอนที่ผมซื้อมาไร่ละ 12-13 ล้านบาท แต่ปัจจุบันพุ่งขึ้นไปถึง 17-18 ล้านบาท ส่งผลให้ขณะนี้ไม่ค่อยมีผู้ประกอบการรายใดกล้าซื้อที่ดินติดทะเลมาพัฒนาโครงการมากนัก เนื่องจากราคาที่ขยับตัวเพิ่มสูงขึ้น และเหตุผลเรื่องของกฎหมายผังเมืองใหม่ เป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ต้นทุนของผู้ประกอบการสูงขึ้น"นายสงกรานต์ กล่าว

อย่างไรก็ตามในส่วนของตนนั้นยังมีที่ดินสะสมอีกหลายแปลง อาทิ เชียงใหม่และเชียงราย มีอยู่ประมาณ 2-3 แปลงๆละ 10-20 ไร่ คาดว่าจะมีการเข้าไปลงทุนในระยะเวลา 2-3 ปี

กรรมการผู้จัดการบริษัทเอสจีฯ กล่าวถึงความร่วมมือของกลุ่ม "ดีเวลลอปเม้นท์ บาย ดีไซน์"ที่เกิดจากการรวมกลุ่มระหว่าง บริษัท เอสจีฯ,บริษัท คูดู จำกัด ผู้ดำเนินโครงการเดอะ ทรี สาทร และบริษัท ชินคาร่า จำกัด ผู้ดำเนินโครงการไฟคัสเลน ว่า ขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้ามากนัก เพราะอยู่ในระหว่างการเจรจาหาผู้ร่วมทุนจากต่างประเทศ โดยขณะนี้ได้เจรจาไว้ประมาณ 3-4 ราย ส่วนใหญ่เป็นในรูปแบบของฟันด์ หรือกองทุนรวม โดยมีทั้งกองทุนรวมเพื่ออสังหาริมทรัพย์ และกองทุนที่ลงทุนเพื่อหวังผลตอบแทน ได้แก่กลุ่มจากประเทศแถบยุโรป, ตะวันออกกลาง และประเทศแถบเอเชีย เช่น ฮ่องกง สิงคโปร์ และต่อไปอาจจะมีการเจรจากองทุนฯจากประเทศสหรัฐอเมริกาด้วย

"โครงการที่กลุ่มจะลงทุน จะมีขนาดใหญ่ทำให้ต้องใช้เงินลงทุนที่สูง ต้องระดมทุน และอาศัยเทคโนโลยีและแบรนด์จากต่างประเทศเข้าเสริมความแข็งแกร่ง ซึ่งในบางครั้งการหาพันธมิตรมาลงทุน บางครั้งอาจจะติดปัญหาหลายด้าน เช่น เป็นโครงการที่ไม่แสวงหาดอกเบี้ย ไม่ผิดหลักศาสนา จึงคิดว่าพันธมิตรในภูมิภาคเอเชียเช่น สิงคโปร์และฮ่องกง น่าจะเจรจาได้ง่ายกว่า เพราะนักลงทุนเหล่านี้รู้จักประเทศไทยเป็นอย่างดี"นายสงกรานต์กล่าว

อย่างไรก็ตามที่ผ่านมาตนได้มีการทำแผนเสนอกองทุนดังกล่าวข้างต้นไปแล้วว่าจะพัฒนาโครงการใหม่ในรูปแบบไฮไลท์ย่านซีบีดี มูลค่าเกือบ 2,000 ล้านบาท โดยให้ผลตอบแทน 30%