"อนันดาฯ"เสริมสภาพคล่องดึงกองทุน ทีเอ็มดับบลิวฯ ร่วมทุนก่อตั้ง "อนันดาวัน" เร่งระดมซื้อที่ดินรอบสนามบินสุวรรณภูมิ ผุดโครงการจัดสรรระดับ2-5ล้านบาท หลังทีเอ็มดับบลิวฯ อัดงบลงทุนกว่า4,000 ล้านบาท ประเดิม 4 โครงการแรก งบลงทุน 1,300 ล้านบาท คาดเปิดตัวไตรมาสแรกปี 50 พร้อมเตรียมกู้แบงก์เพิ่มอีก 4,000 ล้านบาทเดินหน้าซื้อแลนด์แบงก์ต่อเนื่อง ตั้งเป้าผลตอบแทนจาการลงทุนต่อโครงการไม่ต่ำกว่า 15%

จากการชะลอตัวตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เกิดจากปัจจัยลบรอบด้านที่เข้ามากระทบกับการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในตลาด ไม่ว่าจะเป็นการปรับอัตราดอกเบี้ย การขึ้นราคาน้ำมัน การปรับอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อ และการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคโดยตรงส่งผลให้ยอดขายของบริษัทจัดสรรลดลงในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ผู้ประกอบการต้องมีการปรับตัวกันอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตามนอกจากปัจจัยลบที่เกิดขึ้นส่งผลกระทบต่อกลุ่มลูกค้าโดยตรง แล้วปัญหาหลักอีกประการหนึ่งของผู้ประกอบการก็คือปัญหาการขาดสภาพคล่องทางการเงิน โดยเฉพาะกลุ่มบริษัท ที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งมีข้อจำกัดในการระดมทุนเพื่อพัฒนาโครงการ หรือซื้อที่ดินสะสมในการพัฒนาโครงการใหม่ เนื่องจากปัจจุบันสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยกู้สินเชื่อโครงการ

ทั้งนี้ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นับว่าเป็นอีกบริษัทหนึ่งที่ได้รับผลกระทบจากการชะลอการซื้อของลูกค้า โดยปัจจุบันมีสต็อกบ้านระดับบนในมือเหลือกว่า 100 ยูนิต ส่งผลต่อการบริหารสต็อก และควบคุมต้นทุนดอกเบี้ยอยู่ไม่น้อย จึงจำเป็นต้องหาพันธมิตรเข้าเสริมความแข็งแกร่งด้านสภาพคล่องทางการเงินของบริษัท ซึ่งล่าสุดได้เซ็นสัญญาร่วมกับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ 1 ก่อตั้ง บริษัท อนันดา วัน เข้ามาพัฒนาโครงการอสัหาฯในระดับ 2-5 ล้านบาท โดยเน้นทำเลรอบสนามบินสุวรรณภูมิเป็นหลัก

นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่าหลังจากที่ใช้ระยะเวลากว่า 6 เดือนในการเจรจากับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ ทีเอ็มดับบลิว เอเชีย พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์1 ในประเทศเยอรมัน ซึ่งเป็นกองทุนที่อยู่ภายใต้การริหารงานของ ไพร์มเมอริกา เรียลเอสเตท อินเวสเตอร์ จากประเทศสหรัฐอเมริกา ล่าสุดบริษัทได้ตกลงเซ็นสัญญาร่วมทุนกับกองทุน ทีเอ็มดับบลิวฯ เรียบร้อยแล้วโดยการร่วมทุนดังกล่าวเป็นการร่วมทุนก่อตั้ง บริษัท อนันดา วัน จำกัด ซึ่งมี บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ถือหุ้นในสัดส่วน 51% และกองทุน ทีเอ็มดับบลิวฯ ถือหุ้น 49% โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2-5 ล้านบาท โพกัส พื้นที่ในย่านรอบสนามบินสุวรรณภูมิเป็นหลัก โดยการบริหารจัดการ และการพัฒนาโครงการของบริษัท อนันดาวัน นั้น อนันดาฯ จะทำหน้าที่เข้ามาบริหารงานทั้งหมดโดยมีกองทุน ทีเอ็มดับบลิวฯ เป็นผู้ให้การสนับสนุนด้านการเงิน

ทั้งนี้ หลังจากเซ็นสัญญากันไปเมื่อวันที่ 1 มิ.ย. ที่ผ่านมาแล้ว กองทุนทีเอ็มดับบลิวฯ จะสนับสนุนด้านการเงินให้กับ บริษัท อนันดาวัน เพื่อใช้ในการจัดหาที่ดินและพัฒนาโครงการก้อนแรกเป็นเงินจำนวน 75 ล้านปอนด์ หรือประมาณ 4,000 ล้านบาท นอกจกนี้บริษัทมีแผนจะขอกู้เงินจากสถาบันการเงินเพิ่มอีก 4,000 ล้านบาท เพื่อใช้เป็นงบในการพัฒนาโครงการ ซึ่งจะทำให้บริษัทมีเงินในมือรวม 8,000 ล้านบาท หรือมีหนี้สินต่อทุน1 ต่อ1 เท่า โดยบริษัทจะพยายามรักษาระดับหนีสินต่อทุนไว้ที่ 1 ต่อ 1 เท่า

"สำหรับแผนการลงทุนในช่วง6 ปีจากนี้ บริษัทคาดว่าจะใช้วงเงินในการลงทุนรวม 8,000 ล้านบาทในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ระดับราคา 2-5 ล้านบาท ซึ่งจากเม็ดเงินดังกล่าวจะสามารถพัฒนาโครงการคิดเป็นมูลค่าขายประมาณ 24,000 ล้านบาท "นายชานนท์ กล่าว

นายชานนท์กล่าวว่า สำหรับในช่วงแรกนี้ บริษัทมีแผนในการบริหารจัดการกับเงินลงทุน 4,000 ล้านบาทดังกล่าว ซึ่งจะแบ่งออกเป็น3 ส่วนในการลงทุน โดยขณะนี้บริษัทมีแผนจะนำเงิน 1 ใน 3 หรือประมาณ 1,300 กว่าล้านบาท เพื่อซื้อและพัฒนาโครงการใหม่ 4 โครงการ โดยคาดว่าจะซื้อที่ดินเพิ่มอีก 200 ไร่ ซึ่งจะทำให้บริษัทมีที่ดินในการพัฒนาโครงการรวม 400 ไร่ เมื่อนับรวมกับที่ดินเดิมที่มีอยู่ โดยที่ดินจำนวน400 ไร่ดังกล่าวนี้ บริษัทจะมีการแบ่งพัฒนาออกเป็น 4 โครงการ มูลค่าขายรวม 8,000 ล้านบาท

ทั้งนี้โครงการแรกของ อนันดาวัน จะเปิดเปิดตัวในช่วงไตรมาสแรกของปี 50 โดยจะพัฒนาภายใต้แบรนด์ สิรีนยา โดยผลตอบแทนจากการลงทุนในโครงการคาดว่าจะมีผลตอบแทนสุทธิไม่ต่ำกว่า 15% สำหรับเงินอีก 2 ใน 3 ส่วนที่เหลือนั้นบริษัทมีแผนจะเร่งซื้อที่ดินสะสมในโซนรอบสนามบินสุวรรณภูมิทั้งหมด เนื่องจากที่ดินรอบสนามบินจะมีการขยับราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหากไม่เร่งซื้อในช่วงนี้จะทำให้ได้ที่ดินในราคาต้นทุนที่สูงเกินไป ทำให้เป็นอุปสรรค์ในการบริหารต้นทุนในการก่อสร้างโครงการใหม่

"การเข้ามาร่วมทุนของกองทุนอสังหาฯ ทีเอ็มดับบลิวฯ เป็นการเสริมจุดแข็งซึ่งกับและกัน รวมถึงเป็นการเสริมศักยภาพในการแข่งขันให้กับบริษัทด้วย โดยเราดับฐานการเงินที่เข้มแข็ง ส่วนกองทุนทีเอ็มดับบลิวฯ เองก็หวังที่จะให้เราช่วยเป็นสะพานเชื่อมไปลงทุนด้านออฟฟิศเช่า และพื้นที่เช่าค้าปลีกด้วย ซึ่งขณะนี้กองทุนทีเอ็มดับบลิวฯ สนใจพื้นที่ในย่าน เขต ซีบีดี อยู่" นายชานนท์ กล่าว