วิจัยไนท์แฟรงค์ฯชี้ซัปพลายโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์1-2ปี ไหลเข้าสู่ตลาดแบบต่อเนื่อง สวนทางกับอัตราการเข้าพักที่ขยับลดลง ทั้งคู่แข่งในธุรกิจและจากโรงแรม ยอมรับจากนี้ไปตลาดไม่สดใสเท่าที่ควร ซ้ำร้ายเศรษฐกิจไม่เดินหน้าเท่าที่ควร จับตาโครงการเซอร์วิสฯอีก 2,243 ยูนิตจะทะลักเข้าสู่ตลาดภายใน 4 ปีข้างหน้าแน่
ฝ่ายวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ได้รายงานถึงสถานการณ์ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ในช่วงปี 2549-2550 ว่า เฉพาะด้านอุปทาน(ซัปพลาย)ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง และจะมีการแข่งขันค่อนข้างสูงทั้งจากการแข่งขันโดยตรงระหว่างโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์เปิดใหม่ด้วยกันเอง และการแข่งขันกับตลาดโรง แรมซึ่งคาดว่าจะมีจำนวนห้องพักของโรงแรมในระดับ 4-5 ดาว เปิดดำเนินการในช่วง 2 ปีข้างหน้าอีกกว่า 4,000 ห้อง อาจส่งผลให้อัตราการเข้าพักในเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์มีแนวโน้มขยายตัวในอัตราที่ลดลง ในส่วนของค่าเช่าอาจจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นได้อีก แต่ด้วยภาวะการแข่งขันที่สูงอาจส่งผลให้ตลาดไม่สามารถปรับเพิ่มค่าเช่าได้มากนัก แม้ว่าต้นทุนการบริหารจัดการจะขยับตัวสูงขึ้นจากผลกระทบของราคาน้ำมันก็ตาม
ทั้งนี้ การขยายตัวของตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ปี49 อาจประสบกับข้อจำกัดที่สำคัญ สืบเนื่องมาจากการชะลอตัวของภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศ ซึ่งอาจส่งผลให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ขยายตัวได้ในกรอบที่แคบลง กล่าวคือ การเติบโตของอุปสงค์(ดีมาน์ด)อาจจะไม่รวดเร็วเท่ากับการเติบโตของอุปทานใหม่ที่จะมีเข้ามาในตลาดเป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ปัจจัยบวกที่ส่งผลดีต่ออัตราการเข้าพักในเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ก็ยังคงมีอยู่ ได้แก่ จำนวนนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในกรุงเทพฯ และการจ้างแรงงานต่างชาติ ที่ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น
โดยอุปสงค์และอุปทานของเซอร์วิสฯในปี 2548 ที่ผ่านมา มีการขยายตัวในอัตราที่ลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ พื้นที่ย่านสุขุมวิทยังคงเป็นทำเลที่เปิดดำเนินการมากที่สุด หากพิจารณาด้านอุปทานสะสมของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ช่วงระหว่างปี 2548 พบว่ามีจำนวน 10,564 ยูนิต จาก 81 โครงการ พื้นที่ย่านสุขุมวิท เป็นบริเวณที่มีโครงการเปิดดำเนินการมากที่สุด จำนวน 5,052 ยูนิต 37 โครงการ หรือประมาณ 48% ของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์รวมทั้งตลาด รองลงมาคือพื้นที่ย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีจำนวน 3,328 ยูนิต จาก 29 โครงการ หรือ ประมาณ 32 % ของตลาด ส่วนที่เหลือประมาณ 20% ตั้งอยู่ในพื้นที่ในย่านอื่นๆ
ในส่วนของโครงการเปิดใหม่ปีที่ผ่านมา พบว่ามีจำนวน 382 ยูนิต จาก 5 โครงการ ซึ่งขยายตัวลดลงจากปี 47 ที่มีโครงการเปิดใหม่ จำนวน 615 ยูนิต โดยโครงการเปิดใหม่ในปี 2548 ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่สุขุมวิท หรือ คิดเป็นประมาณ 59% ของโครงการที่เปิดใหม่ทั้งหมด ที่เหลือตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ บริเวณถนนหลังสวนและถนนศาลาแดง ทั้งนี้ คาดว่าภายใน 4 ปีข้างหน้าจะมีโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปัจจุบัน จะเปิดดำเนินการอย่างน้อย 2,243 ยูนิต ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ถนนสาทร ถนนเจริญกรุง ถนนพระราม 1 สุขุมวิท) และบางส่วนตั้งอยู่ย่านถนนรัชดาภิเษก(ห้วยขวาง)
ฝ่ายวิจัยฯยังระบุว่า อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ปี 2548 อยู่ที่ 82% ลดลงเล็กน้อยจากปี47 ซึ่งมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยที่ 85% พื้นที่สุขุมวิทยังคงได้รับความนิยมเข้าพักสูงที่สุด คือ มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยสูงที่สุดที่ 91% ในขณะที่พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยรองลงมาที่ 85% ในส่วนของเกรดเอ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ มีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 90% ในขณะที่เซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์เกรด บี เฉลี่ยการเข้าพักที่ 88% โดยอัตราของค่าเช่าของเซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ทั้งเกรดเอและบี เพิ่มขึ้นประมาณ 13% และ 1% ตามลำดับ
|