เอ็น.ซี.ฯถูกทริสเรทติ้งฯลดอันดับเครดิตจากเดิม" Stable"หรือ"คงที่" เป็น "Negative"หรือ"ลบ " แม้คุณภาพแบรนด์บ้านฟ้าจะติดตลาด แต่เครดิตทางการเงินเริ่มอ่อนแอ เชื่อหากปรับปรุงหนี้สินต่อทุนไม่เกิน 1 เท่าเครดิตปรับขึ้น

บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ได้ประกาศคงอันดับเครดิตองค์กรของบริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) NCH ที่ระดับ"BBB"พร้อมปรับลดแนวโน้มอันดับเครดิตเป็น "Negative"หรือ"ลบ " จากเดิม " Stable" หรือ "คงที่" โดยอันดับเครดิตสะท้อนถึงประสบการณ์ของบริษัทในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ระดบปานกลางถึงต่ำ รวมถึงตราสัญลักษณ์"บ้านฟ้า" ที่เป็นที่รู้จัก อย่างไรก็ตาม ความแข็งแกร่งดังกล่าว ถูกลดทอนลงบางส่วนจากฐานะทางการเงินที่อ่อนแอลงของบริษัท ตลอดจนอุปสงค์ในที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัวลง ซึ่งเกิดจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง และจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนค่าก่อสร้าง

แนวโน้มอันดับเครดิตที่เป็นลบ สะท้อนถึงฐานะทางการเงินของบริษัทที่อ่อนแอลงเมื่อเปรียบเทียบกับคุณภาพอันดับเครดิต อย่างไรก็ตาม ทางทริสได้คาดแนวโน้มอันดับเครดิตที่อาจมีการปรับเปลี่ยนเป็นคงที่ หากบริษัทสามารถปรับปรุงผลประกอบการให้อยู่ในระดับที่ยอมรับได้ และรักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุน(D/E)ไว้ในระดับไม่เกิน 1 เท่าในระยะปานกลาง

ทั้งนี้ ทริสรายงานว่า บริษัทเอ็น.ซี.ฯมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ชัดเจน คือ ลูกค้าที่มีรายได้ปานกลางถึงต่ำ และตราของบริษัทเป็นที่ยอรับในตลาดบ้านจัดสรรในบริเวณกรุงเทพฯตอนเหนือ ณ เดือนพ.ย.2548 ตระกูลตันฑเทอดธรรมและเครือญาติ เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่สัดส่วนรวมกันทั้งสิ้น 79% ขณะที่ผลประกอบการในปีที่ผ่านมาทำได้ต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ โดยมียอดขายรวม 1,524 ล้านบาท ลดลงมากจากยอดขาย 2,521 ล้านบาทในปี 47 หรือลดลง 40% ยอดขายส่วนใหญ่มาจากโครงการในเขตกรุงเทพฯตอนเหนือ ถึงแม้ว่าบริษัทได้เริ่มขยายโครงการไปยังเขตกรุงเทพฯตอนใต้และฝั่งตะวันตกตั้งแต่ปี 45 แต่โครงการดังกล่าวมียอดขายต่ำกว่าที่คาด เนื่องจากเป็นทำเลที่บริษัทไม่คุ้นเคย

" ยังมีผลกระทบมาจากอุปสงค์ที่อยู่อาศัยที่ชะลอตัว และการแข่งขันที่รุนแรงในพื้นที่ดังกล่าว อัตราการทำกำไรของบริษัทอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเปรียบเทียบกับคู่แข่ง โดยมีอัตราส่วนกำไรขั้นต้นที่ระดับ 34% ในปีที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่ 32% "ทริสเรทติ้งฯระบุ

ปัจจุบันมีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ 33 โครงการ 18,500 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายยอดขายปีนี้ 3,000 ล้านบาท มาจากบ้านเดี่ยว 79% บ้านแฝด 15% และทาวน์เฮาส์ 6% โดยจะพุ่งเป้าเจาะกลุ่มที่เป็นตลาดใหม่ Niche Martket มากขึ้น โดยบริษัทมีนโยบายรักษาD/E ให้ได้ใกล้เคียงที่ระดับ 1 เท่า โดยบริษัทมีD/E ณ สิ้นปี 48 อยู่ที่ 1.04 เท่า ขณะที่บริษัทยังมียอดขายที่ยังไม่ได้ส่งมอบบ้านให้แก่ลูกค้า 712 ล้านบาท ซึ่งจะส่งมอบในปีนี้ ส่วนมูลค่าหลักทรัพย์ของบริษัทอยู่ที่ 1,298 ล้านบาท นอกจากนี้ แผนการซื้อที่ดินใหม่ได้ชะลอออกไป จากเดิมที่วางงบไว้ประมาณ 100-200 ล้านบาท โดยทางผู้บริหารยืนยันว่า บริษัทมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาประมาณ 800 ไร่ สามารถรองรับโครงการใหม่ได้อีก 4-5 ปีข้างหน้า