บลจ.พรีมาเวสท์ซุ่มเข็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ประเภทโรงแรมเข้าระดมทุนในช่วงครึ่งปีหลัง คาดปลุกตลาดพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์คึกคัก หลังประเมินธุรกิจโรงแรมในปีนี้อนาคตสดใส คาดนักลงทุนให้การตอบรับ เนื่องจากมีศักยภาพสูง อัตราการเข้าพักสูง

ผู้จัดการกองทุนบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนแห่งหนึ่งประเมินว่า แนวโน้มธุรกิจกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ในปีนี้มีแนวโน้มคึกคักมากขึ้น เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมาที่มีการนำกองทุนอสังหาริมทรัพย์เข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยจำนวน 6 กองทุน มีมูลค่าทั้งสิ้น 17,177 ล้านบาท ส่งผลให้มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เพิ่มเป็น 8 กองทุน มูลค่าโครงการรวมประมาณ 1.9 หมื่นล้านบาท

"ในปีนี้คาดว่าจะมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภทให้นักลงทุนได้เลือกลงทุน จากที่ก่อนหน้ากองอสังหาฯที่เข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จะเป็นออฟฟิศ ศูนย์การค้า โรงงานอุตสาหกรรม โครงการบ้านจัดสรร"

ทั้งนี้ ในปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ มีบลจ. 5 แห่งที่จัดตั้งกองทุน ประกอบด้วย บลจ.ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) 3 กองทุนคือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน โดยทั้งสองกองทุนเป็นกองทุนประเภทโรงงานอุตสาหกรรม และ 3.กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ

ขณะที่บลจ.วรรณ มี 2 กองทุนคือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก และกองทุนรวอสังหาริมทรัพย์ มิลเลี่ยนแนร์ บลจ.ยูโอบี (ไทย) มี 1 กองทุน คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบี อพาร์ทเมนท์หนึ่ง บลจ.ทหารไทย มี 1 กองทุนคือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทลโกรท และบลจ.เอ็มเอฟซี มี 1 กองทุนคือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ MFC นิชดาธานี

รายงานข่าวกล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมามีหลายบลจ.ที่เตรียมนำกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งรูปแบบของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะมีความหลากหลายมากขึ้น โดยล่าสุดมีรายงานว่า ในส่วนของบลจ.พรีมาเวสท์ เตรียมนำกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในช่วงกลางปีนี้ ซึ่งผู้จัดการกองทุนประเมินว่าน่าจะได้รับการตอบรับจากนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ

ส่วนสาเหตุที่ทำให้บลจ.พรีมาเวสท์ตัดสินใจนำกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมออกมานำเสนอให้กับนักลงทุน เนื่องจากประเมินว่าธุรกิจโรงแรมที่นำมาตั้งกองทุน มีศักยภาพในการดำเนินธุรกิจ ขณะที่อัตราการเข้าพักของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ก็อยู่ในสัดส่วนสูง โดยในช่วงที่ผ่านมาแม้ในช่วงที่เกิดวิกฤตอย่างกรณีที่โรคซาร์ส แพร่ระบาด แต่โรงแรมดังกล่าวอัตราการเช่าพักยังอยู่ในสัดส่วนสูง และได้รับผลกระทบน้อยมาก เมื่อเทียบกับโรงแรมแห่งอื่น ดังนั้น จึงเชื่อว่านักลงทุนจะให้การตอบรับ

ทั้งนี้ จากการรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นของ "ผู้จัดการรายวัน" พบว่า ในปีนี้ น่าจะมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์จำนวนสูงกว่าปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะมีมูลค่าการระดมทุนสูงกว่า 2 หมื่นล้านบาท โดยในส่วนของบลจ.ทหารไทย ในปีนี้ เตรียมจัดตั้งพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ให้กับเครือเมเจอร์ในช่วงครึ่งปีหลัง มูลค่าโครงการประมาณ 2-3 พันล้านบาท และโครงการของเครือ CPN ประมาณ 6 พันล้านบาท

ขณะที่อาคารสำนักงานคิวส์เฮาส์ ลุมพินี ของบริษัทควอลิตี้เฮาส์ จำกัด (มหาชน) มูลค่าโครงการประมาณ 5 พันล้านบาท ก็จ่อเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างคัดเลือกบลจ.ที่จะเข้ามาทำหน้าที่ในการจัดตั้งกองทุน

ส่วนบลจ.พรีมาเวสท์ นอกเหนือจากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมที่มีมูลค่าโครงการสูงกว่า 5 พันล้านบาท ก็ได้มีการเจรจากับผู้ประกอบการ เพื่อนำโครงการอาคารสำนักงานมูลค่าโครงการประมาณ 1 พันล้านบาท เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังเช่นเดียวกัน

สำหรับบลจ.นครหลวงไทย ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจากับผู้ประกอบการ เพื่อนำโครงการชอปปิ้งมอลลล์ มูลค่าโครงการ 2 พันล้านบาท เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

ขณะที่บลจ.เอ็มเอฟซี อยู่ระหว่างการเจรจากับผู้ประกอบการเพื่อนำศูนย์การค้า และออฟฟิส มูลค่าโครงการละ 1 พันล้านบาท เข้าจดทะเบียน

ส่วนบลจ.ไอเอ็นจี มีแผนนำสินทรัพย์ประเภทเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์,หอพักนักศึกษา,เพิ่มทุนกองเก่า มูลค่าประมาณ 6 พันล้านบาท เพื่อจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้

ทั้งนี้ ในปีที่ผ่านมา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ยประมาณ 5% และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 8%