ที่ปรึกษาสมาคมนายหน้าอสังหาฯ ชี้ภาวะดอกเบี้ย-การเมืองไร้เสถียรภาพ ฉุดยอดขายบ้านมือสองลดลง 10-15% ขณะที่ลูกค้าลังเลยืดเวลาตัดสินใจซื้อไปอีก 5 เดือน ยอมรับลูกค้ายังคลาดเคลื่อนในมาตรการกระตุ้นตลาดบ้านมือสองอยู่ ด้าน "อนุพงษ์ อัศวโภคิน" ยันหากการเมืองเคลียร์กำลังซื้อกลับมา ระบุยอดขายยังไม่ตกเหตุผู้ประกอบการรายเล็กเริ่มตาย ลูกค้าหันมาพิจารณาแบรนด์รายใหญ่มากขึ้น

นายอภิชาต อาชาเดช ที่ปรึกษาสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงสถานการณ์ของตลาดบ้านมือสองในช่วงไตรมาสแรกของปี 25496 ว่ามีปัญหาไม่แตกต่างกับตลาดบ้านใหม่ เนื่องจากตลาดบ้านมือสองได้รับผลกระทบจากปัจจัยอัตราดอกเบี้ย ที่ปรับตัวสูงขึ้น และโดยเฉพาะน้ำหนักเรื่องความไม่มีเสถียรภาพทางการเมืองส่งผลให้ลูกค้าใช้เวลาตัดสินใจซื้อบ้านนานขึ้นถึง 4-5 เดือน จากปกติจะใช้เวลาประมาณ 3 เดือน ทำให้อัตราการเติบโตของยอดขายในช่วงที่ผ่านมาลดลงประมาณ 10-15% ขณะที่ราคาซื้อขายเฉลี่ยก็ลดลต่ำลงจากเดิมที่เคยคิดจะซื้อที่ระดับ 5 ล้านบาทเหลือเพียง 4.5 ล้านบาทเท่านั้น

นอกจากนี้ ในเรื่องมาตรการกระตุ้นตลาด บ้านมือสอง ที่รัฐบาลโดยกระทรวงการคลังได้ผลักดันไปตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2548 คือ การยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% แต่พบว่าในขณะนี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายบ้านมือสองหรือบริษัทนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ ยังไม่เข้าใจวิธีการดำเนินการเรื่องดังกล่าว ทำให้มีปัญหาขลุกขลักในเรื่องของการซื้อขายขณะเดียวกันเจ้าหน้าที่ที่ดินเองก็ยังไม่สามารถตอบคำถามได้ชัดเจนเช่นกัน ว่าคนที่จะมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนจากมาตรการดังกล่าวนั้นควรมีคุณสมบัติคือหากผู้ที่ต้องการขายบ้านหลังแรกไปซื้อบ้านหลังที่สอง จะต้องอยู่ในทะเบียนบ้านไม่น้อยกว่า 1 ปี และเมื่อขายไปแล้วจะต้องไปซื้อบ้านใหม่ภายใน 1 ปีเช่นกัน

"ทั้งที่มาตรการดังกล่าวจะหมดอายุในปี 2550 แต่ขณะนี้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายคือนายหน้ายังไม่ทราบเรื่องนี้ถือเป็นการขาดการประชา- สัมพันธ์ทั้งในส่วนของหน่วยงานของรัฐและสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์" นายอภิชาตกล่าว

อย่างไรก็ตาม ในส่วนของสมาคมนายหน้า อสังหาฯ ยังคงขยายช่องทางการเข้าถึงทรัพย์ให้มากขึ้น โดยสมาคมฯอยู่ระหว่างรวบรวมข้อมูลเพื่อที่จะเข้าไปซื้อทรัพย์เอ็นพีเอในสถาบัน การเงินต่างๆ เพื่อนำมาให้สมาชิกขายโดยแบ่งเป็นโซนพื้นที่ตามถนัดและมีการแบ่งเฉลี่ยค่าคอมมิชชันกันด้วย แต่ในการซื้อทรัพย์นั้น ทางสมาคมฯมีข้อแม้ว่าจะต้องเป็นทรัพย์ที่ไม่มีลูกหนี้เดิมอาศัยอยู่ อย่างไรก็ตาม การที่ไปซื้อทรัพย์จากสถาบันการเงินนั้น เนื่องประสบผลสำเร็จจากการนำทรัพย์ของบรรษัทบริหารสินทรัพย์ไทย (บสท.) มาขาย นอกจากนี้สมาคม มีแผนที่จะออกหนังสือบ้านมือสองเพื่อรวบรวมบ้านมือสองของสมาชิกที่ต้องการขายมาวางจำหน่ายด้วยโดยออก 2 เดือนครั้ง

อนึ่ง มีการคาดการณ์ถึงผลของมาตรการในระยะ 2 ปี รวมถึงการช่วยเหลือของภาครัฐผ่านการจัดงานมหกรรมบ้านมือสอง ทำให้คาดว่าปีนี้ตลาดบ้านมือสองจะมีการเติบโตขึ้นไม่ต่ำกว่า 30% หรือประมาณ 90,000 ล้านบาท ขณะเดียวกัน หาก พ.ร.บ.ตัวแทนนายหน้าอสังหา- ริมทรัพย์ ที่ขณะนี้อยู่ระหว่างร่างกฎหมาย ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จและมีผลบังคับใช้ในปีนี้จะยิ่ง ส่งเสริมให้การขายบ้านมือสองผ่านตัวแทน นายหน้าฯ เติบโตขึ้นอีก 25-30% หรือกว่า 20,000 ล้านบาท

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่ บริหาร บริษัทเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอป-เม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า ปัญหาที่ต้องให้ความสำคัญมากกว่าเรื่องราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยก็คือ ปัญหาทางการเมืองที่ยังไม่รู้จะมีความชัดเจนระดับใด ซึ่งลูกค้าให้ความสำคัญกับทิศทางของรัฐบาลชุดใหม่ อย่างไรก็ตาม ก็ยอมรับว่าขณะนี้ภาคเอกชนและประชาชนชะลอการลงทุนใหม่ เพื่อประเมินสถานการณ์ในระยะข้างหน้าจะเป็นอย่างไรบ้าง

"ธุรกิจของผมหากหาที่ดินได้ก็พัฒนาโครงการ แต่หากเป็นธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับกระบวนการผลิต การที่จะลงทุนสร้างโรงงานใหม่เป็นเรื่องยาก โดยเฉพาะในภาวะที่ทุกอย่างคลุมเครือ" นายอนุพงษ์กล่าว

ในส่วนของยอดขายบ้าน นายอนุพงษ์กล่าวว่า ขณะนี้ทำได้ไปแล้วเกือบ 1,800 ล้านบาท หรือเฉลี่ยมียอดขายเฉลี่ย 110-120 ล้านบาท เป็นระดับที่พอใจในภาวะเช่นนี้ โดยสาเหตุหลักมาจากผู้ประกอบการขนาดเล็กได้ล้มหายไปจากตลาด เนื่องมาจากความไม่เอื้ออำนวยของตลาด การควบคุมของธนาคารพาณิชย์ ทำให้ลูกค้าหันมาพิจารณาซื้อบ้านของผู้ประกอบการ