ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯ "อิสระ บุญยัง" แนะทางรอดบริษัทอสังหาฯรายกลางลงเล็ก สู้ศึกบิ๊กอสังหาฯในตลาด ร่วมพัฒนาเทคโนโลยีระบบพรีแฟบ(Prefab) คุมต้นทุน หมุนกระแสเงินได้เร็วขึ้น ลดภาระดอกเบี้ยจ่าย นำร่องจับมือผู้ประกอบการโซนตะวันออก

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัย ได้เกิดการเปลี่ยนแปลงของ"ผู้เล่น"ในตลาดอย่างเด่นชัด โดยบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ จะมีความได้เปรียบกว่าบริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดกลางลงเล็กในหลายๆด้าน ขณะที่การเคลื่อนย้ายของบริษัทอสังหาฯจากต่างชาติ ได้รุกคืบเข้าสู่ตลาดในไทยอย่างรุนแรงและหนักหน่วง จากก่อนหน้านี้ความพยายามดังกล่าวของทุนต่างชาติยังไม่มากเท่ากับปัจจุบัน และเพิ่มแรงกดดันต่อบริษัทอสังหาฯขนาดเล็กที่แน่นอน หากไม่พยายามปรับตัวหรือหาจุดยืนที่แน่ชัดแล้ว "การปิดล้อมเมือง"คงเกิดขึ้นในไม่ช้า และอาจจะลุกลามไปถึงการผูกขาดของบริษัทต่างชาติต่อธุรกิจอสังหาฯในไทยในระยะข้างหน้า

ต่อประเด็นดังกล่าว นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญในแวดวงอสังหาฯและเป็นผู้หนึ่งที่มีบทบาทสำคัญในสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า แนวทางสำคัญของการรับมือกับการแข่งขันของผู้ประกอบการรายเล็ก จะต้องร่วมมือในการพัฒนาระบบเทคโนโลยีการก่อสร้างในระบบสำเร็จรูป (Prefab) ซึ่งจะมีส่วนช่วยให้บริษัทขนาดเล็กสามารถที่จะพัฒนาสินค้าที่ตอบสนองลูกค้าได้เร็ว ขณะเดียวกันยังส่งผลต่อเนื่องถึงการควบคุมต้นทุน สามารถส่งมอบบ้านให้แก่ลูกค้าได้ในเวลาค่อนข้างเร็ว ทำให้บริษัทได้รับเงินหรือมีกระแสเงินพอเพียงในการพัฒนาโครงการต่อ รวมถึงภาระจ่ายทางด้านนดอกเบี้ยจะไม่ก่อผลกระทบต่อรายได้ของบริษัทขนาดเล็ก

" เรื่องการสร้างพันธมิตรทางธุรกิจ ถือเป็นหัวใจสำคัญในยามนี้ การมาคิดว่าถ้าเราแบ่งความรู้แล้วจะทำให้เสียเปรียบ ตรงนี้ไม่ใช่ แต่เป็นการร่วมมือกันคิด ร่วมมือกันทำระบบพรีแฟบให้ดียิ่งขึ้น ซึ่งในส่วนของบริษัทกานดา ได้จับมือกับผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาฯในโซนตะวันออก เพื่อพัฒนาระบบดังกล่าว ซึ่งบริษัทมองว่า การใช้ทรัพยากรบางอย่างร่วมกันสามารถประหยัดต้นทุน ในช่วงการพัฒนาได้กว่า 100% ส่งผลดีในด้านต้นทุน การผลิตระยะเวลาในการผลิต มีผลทำให้ราคาบ้านต่ำกว่าผู้ประ กอบการรายอื่น "นายอิสระกล่าวและยอมรับว่า

ธุรกิจอสังหาฯกำลังเผชิญกับความท้าทาย ทั้งในเรื่องของสถานการณ์ของบ้านเมือง ราคาน้ำมัน แนวโน้มอัตราดอกเบี้ย ซึ่งอาจส่งผลให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป โดยจะเห็นเป็นรูปธรรมที่ชัดเจนในช่วงไตรมาสแรกนี้ ทั้งนี้เป็นเพราะผู้ประกอบการหลายราย ได้ส่งสัญญาณให้เห็นในรูปของการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายอย่างหนัก เนื่องจากความต้องการในตลาดลดลง อย่างไรก็ตามมองว่า การจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายบ้านนั้น มีความแตกต่างจากสินค้าประเภทอื่นๆ เพราะบ้านเป็นสินค้าที่มีการซื้อซ้ำต่ำกว่าสินค้าประเภทอื่น

" ตนมองเห็นวิกฤติของปัญหาและอุปสรรคต่อการทำตลาดในช่วงนี้ ไม่ได้เลวร้ายมากนัก เนื่องจากปัญหาการทำตลาดที่เกิดขึ้นในช่วงนี้ ถือเป็นโอกาสดีที่ส่งผลให้วัสดุอุปกรณ์ การสร้างบ้านชะลอการปรับราคา เนื่องจากความต้องการในตลาดลดลง ส่งผลให้เกิดภาวะเงินเฟ้อในอัตราที่ไม่สูงเกินไป ทำให้อัตราดอกเบี้ยไม่ปรับตัวสูงขึ้นมากนัก "นายอิสระกล่าว