ประกาศสิ่งแวดล้อมฉบับใหม่เริ่มก่อผลกระทบในวงกว้าง ล่าสุดLPNทบทวนแผนพัฒนาคอนโดฯราคาขาย 5 แสนบาท หลังเงื่อนไขบังคับถอยร่น-ติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิงเฉกเช่นอาคารขนาดใหญ่ ดันต้นทุนในการพัฒนาเพิ่ม เล็งหากเลี่ยงไม่ได้อาจจะปรับราคากว่า 5.5 แสนบาท

นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงความคืบหน้าการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคา 5 แสนบาทต่อยูนิตซึ่งได้ประกาศไปก่อนหน้านี้ว่า บริษัทอยู่ระหว่างการทบทวนและศึกษาแผนใหม่อีกครั้ง คาดว่าจะสรุปผลได้ภายใน 2 เดือน เนื่องจากได้รับผลกระทบจากกรณีประกาศของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ที่ได้ออกประกาศมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม ที่ผ่านมา ได้ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้างโครงการ ดังนั้น บริษัทจึงต้องศึกษาก่อนว่าต้นทุนจะเพิ่มมากขึ้นแค่ไหน หากไม่สูงเกินไปก็จะยังคงพัฒนาอยู่ แต่หากเพิ่มสูงขึ้นมาก ก็อาจจำเป็นต้องปรับรูปแบบสินค้าใหม่เพื่อให้คุ้มทุน เพราะการสร้างคอนโดฯระดับราคา 5 แสนบาทต้องสร้างบนที่ดินที่มีราคาไม่เกิน 30,000-40,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น ซึ่งราคาที่ดินระดับดังกล่าวจะอยู่บริเวณชานเมืองหรือพื้นที่สีเหลือง ซึ่งตามกฎผังเมืองนั้นจะกำหนดให้สร้างอาคารได้ในอัตราส่วนระหว่างที่ดินกับพื้นที่ก่อสร้างรวม (เอฟเออาร์ ) ในอัตรา 4 ต่อ1 เท่านั้น ทำให้ไม่สามารถพัฒนาเป็นอาคารสูงได้

“ประกาศดังกล่าวกำหนดให้ อาคารพักอาศัยความสูงไม่เกิน 23 เมตร ตั้งแต่ 2 อาคารขึ้นไปที่ตั้งในพื้นที่เดียวกัน และมีเนื้อที่ก่อสร้างรวมกันเกิน 10,000 ตารางเมตร จะถือว่าเป็นอาคารขนาดใหญ่พิเศษทันที ซึ่งจะส่งผลให้อาคารที่เข้าข่ายจะต้องเพิ่มระยะถอยร่นโดยรอบอาคารจากเดิม3 เมตร เป็น 6 เมตร และเพิ่มอุปกรณ์ดับเพลิง และอื่นๆ ซึ่งจากการศึกษาเบื้องต้นพบว่า เฉพาะกรณีของอุปกรณ์ดับเพลิงจะทำให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นแล้ว 5% ยังไม่รวมค่าที่ดินที่ต้องถอยร่นเพิ่มขึ้น ทำให้ใช้ที่ดินได้น้อยลงอีกด้วย”นายโอภาสกล่าว

สำหรับทำเลที่บริษัทได้พิจารณาที่จะพัฒนาคอนโดฯขายระดับราคา 5 แสนบาทนั้น มีอยู่ 2 แปลง คือ ย่านงามวงศ์วานและอ่อนนุช (สุขุมวิท 101/1 ) ดังนั้นเมื่อเกิดเรื่องนี้ขึ้นมา จึงต้องศึกษาให้รอบคอบก่อน เพราะเท่าที่ได้พูดคุยมานั้นทางสิ่งแวดล้อมคงจะไม่ยอมยกเลิกประกาศดังกล่าวแน่นอน แม้ว่า 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์จะทำหนังสือทักท้วงไปแล้วก็ตาม เพราะทางหน่วยงานราชการมองว่า กรรมการมีสิทธิที่จะออกประกาศได้ เพราะเป็นเรื่องเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม อย่างไรก็ตาม หากไม่สามารถทำได้ก็จำเป็นต้องปรับราคาขายเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย คาดว่าจะอยู่ที่ระดับราคา 550,000 บาทต่อยูนิต หรืออาจจะทำสินค้าในลักษณะผสมผสาน

นายทิฆัมพร เปล่งศรีสุข ประธานกรรมการบริหาร บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าบริษัทได้ปรับแผนการรับรู้รายได้และการขายใหม่ จากต้นปีที่ผ่านมาที่ตั้งเป้ารับรู้รายได้ไว้ที่ 4,500 ล้านบาทและเป้ายอดขายที่ 7,500 ล้านบาท เป็น 5,000 และ 8,100 ล้านบาท เนื่องจากบริษัทมีการพัฒนาสินค้าใหม่ออกมาก อย่างไรก็ตาม ในด้านยอดขายในช่วง 3 เดือนแรกปีนี้อยู่ที่ 2,000 ล้านบาท สูงกว่าปีที่ผ่านมา แต่ในแง่รับรู้รายได้คาดว่าจะลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากมีการรับรู้รายได้จากโครงการลุมพินี นวมินทร์เพียง 1 โครงการ จำนวน 3 อาคาร มูลค่า 480-500 ล้านบาท ขณะที่ช่วงเดียวกันปีก่อน แม้มียอดรับรู้รายได้จากโครงการสุขุมวิท 77 เพียงโครงการเดียว แต่มีจำนวน 9 อาคาร มูลค่าถึง 898 ล้านบาท

“การลงทุนของเราก็ระมัดระวังเรื่องการเมืองด้วยเช่นกัน ใน 2 เดือนแรกปีนี้ยังไม่ได้รับผลกระทบจากเรื่องดังกล่าว แต่เข้าสู่เดือนมี.ค.เริ่มเห็นผลกระทบบ้างแต่ไม่มาก " นายทิฆัมพรกล่าว

ขณะที่ในปี 2550 ทางบริษัทฯ ตั้งเป้ารับรู้รายได้ไว้ที่ 6,500 ล้านบาท จากการรับรู้รายได้โครงการที่เปิดขายปี 2549 สัดส่วน 60%ประกอบด้วยโครงการลุมพินีเพลส นาราธิวาส-เจ้าพระยา ,โครงการลุมพินีพหลโยธิน-สะพานควาย และโครงการลุมพินีเพลส รัชดา-ท่าพระ และในปี 2551ทางบริษัทฯยังมีแนวโน้มรับรู้รายได้ต่อเนื่อง โดยตั้งเป้าไว้ที่ 8,000 ล้านบาท จากโครงการรัชดา-ท่าพระ ,โครงการลุมพินีเพลส ปิ่นเกล้า เฟส 2,โครงการลุมพินีเซ็นเตอร์, โครงการลุมพินีวิลล์ และโครงการลุมพินีเพลส

สำหรับบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทฯในเครือ ยังมีอัตราการเติบโตต่อเนื่อง โดยเตรียมเปิดโครงการปาร์ควิลล์วิภาวดีเฟส 1 และเฟส 2 น่าจะมียอดขายได้ประมาณ 1,000 กว่าล้านบาท และคาดว่าจะรับรู้กำไรจากแกรนด์ ยูนิตี้ฯมูลค่า 30-40 ล้านบาท ตามสัดส่วนการถือหุ้น 33%