"บลจ.ไอเอ็นจี"สานต่อพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ จับเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ 2 โครงการหรูในเขตภาคตะวันออก-กทม. และหอพักนักศึกษาพื้นที่ต่างจังหวัด จัดตั้งกองทุนใหม่อีก 3 กองในปีนี้ มูลค่ารวมกว่า 3,500 ล้านบาท พร้อมปัดฝุ่นกองหอพัก ม.มหาสารคามใหม่อีกรอบ เล็งขนสินทรัพย์เข้าโครงการเพิ่ม "มาริษ"เตรียมยื่นหนังสือถึง ก.ล.ต. ขอแก้เกณฑ์จัดตั้งกองทุนอสังหาฯบางข้อ หวังช่วยแก้ปัญหาสภาพคล่องอย่างถาวร

นายมาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ในปีนี้บริษัทมีแผนจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) อีกจำนวน 3 กองทุน โดยแบ่งเป็นกองทุนที่ลงทุนในสินทรัพย์ประเภทเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์จำนวน 2 กองทุน และกองทุนที่ลงทุนในหอพักนักศึกษาอีก 1 กองทุน นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างทบทวนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หอพักนักศึกษาที่จังหวัดมหาสารคามด้วย หลังจากไม่สามารถจัดตั้งกองทุนได้ในครั้งแรก

สำหรับกองทุนที่ลงทุนในเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ทั้ง 2 กองนั้น กองแรกจะลงทุนในเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ในเขตอีสเทิร์นซีบอร์ด (เขตอุตสาหกรรมภาคตะวันออก) โดยในเบื้องต้นคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท และให้ผลตอบแทนประมาณ 8-9% ส่วนเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์อีกกองนั้น มีมูลค่าโครงการประมาณ 800-900 ล้านบาท ซึ่งเป็นสินทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานคร และคาดการณ์ผลตอบแทนกองทุนประมาณ 9-10%

กองทุนที่ลงทุนในเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ภาคตะวันออก เชื่อว่าจะได้รับความสนใจจากผู้ลงทุนเป็นอย่างดี เนื่องจากที่ตั้งของโครงการอยู่ติดทะเล ซึ่งตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมภาคตะวันออก และเป็นสินทรัพย์ที่ ตั้งอยู่บนที่ดินของเจ้าของโครงการเอง (ฟรีโฮลด์) อีกทั้งยังเป็นพื้นที่ใกล้เคียงกับสนามบินสุวรรณภูมิที่กำลังจะเปิดให้บริการเร็วๆ นี้อีกด้วย

"ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจากับเจ้าของโครงการ ซึ่งหากได้ข้อสรุปชัดเจนแล้วก็จะยื่นเสนอจัดตั้งกองทุนต่อสำนักงาน ก.ล.ต. โดยคาดว่าทั้ง 2 กองทุนจะสามารถจัดตั้งและเปิดขายหน่วยลงทุนได้ภายในไตรมาส 2 ของ ปีนี้" นายมาริษกล่าว

ส่วนกองทุนหอพักนักศึกษานั้น จะลงทุนในเขตพื้นที่มหาวิทยาลัยต่างจังหวัดเช่นกันซึ่งที่ตั้งของโครงการจะอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก โดยเบื้องต้นคาดว่าจะมีมูลค่าโครงการประมาณ 1,000-1,200 ล้านบาท ในขณะที่ ผลตอบแทนของกองทุนคาดการณ์ว่าจะสูงกว่า 10% ขึ้นไป ซึ่งกองทุนดังกล่าวคาดว่าน่าจะสามารถจัดตั้งกองทุนได้ในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีนี้เช่นกัน

สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หอพักนักศึกษาที่จังหวัดมหาสารคาม ที่ก่อนหน้านี้ไม่สามารถจัดตั้งกองทุนได้นั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างการทบทวน (รีวิว) เพื่อจัดตั้งเป็น กองทุนใหม่อีกครั้ง โดยอยู่ระหว่างการกำหนดรูปแบบของกองทุน ซึ่งมีความเป็นไปได้ว่าอาจจะนำสินทรัพย์หรือหอพักนักศึกษาในพื้นที่จังหวัดอื่นๆ เข้ามารวมอยู่ในกองทุนดังกล่าว ด้วย เพื่อให้กองทุนมีความน่าสนใจมากขึ้น ทั้งนี้ หากสามารถดำเนินการได้ตามรูปแบบที่วางไว้ ก็มีความเป็นไปได้ว่าจะจัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีกกอง

อย่างไรก็ตามจากการระดมทุนในครั้งแรก กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หอพักนักศึกษาจังหวัดมหาสารคามในช่วงที่ผ่านมา ได้รับความสนใจจากผู้ลงทุนเป็นอย่างดี โดยเฉพาะนักลงทุนรายย่อยที่มียอดจองซื้อหน่วยลงทุนเข้ามากว่า 600 ราย ในขณะที่นักลงทุนสถาบันเข้ามาค่อนข้างน้อย จากความไม่มั่นใจในเรื่องของการขายคืนสินทรัพย์ จึงไม่สามารถจัดตั้งกองทุนได้

นายมาริษ กล่าวว่า เร็วๆ นี้จะยื่นหนังสือถึงสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เพื่อให้สำนักงาน ก.ล.ต. พิจารณาแก้ไขหลักเกณฑ์บางข้อในการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขปัญหาสภาพคล่องของกองทุน

สำหรับบลจ.ไอเอ็นจี ปัจจุบันมีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการทั้งหมด 3 กองทุน ประกอบด้วย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทยอินดัสเตรียล 1 (TIF1) โดยทั้งสองกองทุนเป็นกองทุนประเภทโรงงานอุตสาหกรรม และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ (SIRIPF) ที่ลงทุนในสินทรัพย์ประเภทบ้านเช่า