ไรมอนแลนด์ฯหลงเสน่ห์ตลาดอสังหาฯในภูเก็ต ควักเงินกว่า 560 ล้านบาท ซื้อที่ดินแปลงงาม 37 ไร่ติดทะเล จากค่ายเดวา พร็อพเพอร์ตี้ฯ เล็งผุดคอนโดฯและวิลล่าเป็นครั้งแรก มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ส่วนโครงการกะตะ การ์เด้นส์และเดอะ ไฮท์-ภูเก็ต ยอดขายฉลุย

นายไนเจิล จอห์น คอร์นิค กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าตามที่ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท ครั้งที่ 2/2549 เมื่อวันที่ 9 ก.พ.ที่ผ่านมา ได้อนุมัติในหลักการเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน น.ส.3 ก.เลขที่ 1418 เลขที่ดิน 141 ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ตเนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 13 ตารางวา และที่ดิน น. ส. 3 ก. เลขที่ 2639 เลขที่ดิน 255 ตำบลเชิงทะเล อำเภอถลาง จังหวัดภูเก็ต เนื้อที่ 35 ไร่ 2 งาน 7 ตารางวารวมทั้งสิ้น 37 ไร่ 1 งาน 20 ตารางวา ซึ่งตั้งอยู่ที่ตำบลเชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต กับบริษัท เดวา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) นั้น ล่าสุดบริษัทได้ตกลงซื้อที่ดินจากบริษัทเดวาฯ ในราคาทั้งสิ้นจำนวน 559.5 ล้านบาท ตารางวาละ 37,500 บาท ซึ่งเป็นราคาที่ได้จากการตกลงกันระหว่างบริษัทและผู้ขาย โดยพิจารณาถึงความเห็นชอบของผู้ประเมินราคาอิสระเกี่ยวกับราคาที่ดิน ขณะที่ราคาตามท้องตลาดตามความเห็นของผู้ประเมินราคาอิสระของที่ดินดังกล่าว เฉลี่ยมีราคาประมาณตารางวาละ 37,500 - 45,000 บาท

สำหรับแนวทางในการพัฒนาที่ดินดังกล่าว บริษัทจะพัฒนาเป็นโครงการอาคารชุดสำหรับพักตากอากาศ ( Resort Condominium ) และ/หรือโครงการบ้านพักตากอากาศ (Resort Villa) ทั้งนี้บริษัทจะได้รับผลประโยชน์ตอบแทน ในรูปของผลกำไรที่ได้จากการขายห้องชุดในโครงการดังกล่าว ทั้งนี้ ในด้านแหล่งเงินทุนที่ใช้สำหรับการซื้อทรัพย์สิน บริษัทมีนโยบายที่จะกู้เงินจากสถาบันการเงิน และ/หรือ บริษัท และ/หรือ บุคคลใดๆเพื่อนำมาชำระราคาทรัพย์สิน คิดเป็นประมาณ 50 %ถึง 70 % ของราคาซื้อขายทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตาม ในการคำนวณขนาดของรายการซื้อทรัพย์สินดังกล่าว ตามเกณฑ์ที่กำหนดในข้อ 7 ของประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ฯ เรื่อง การเปิดเผยข้อมูลและการปฏิบัติการของบริษัทจดทะเบียนในการได้มาหรือจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ พ.ศ. 2547 (ประกาศตลาดหลักทรัพย์) ขนาดของรายการซื้อที่ดินดังกล่าว (ซึ่งคำนวณตามเกณฑ์มูลค่ารวมสิ่งตอบแทน) เท่ากับ 16.19 %ของสินทรัพย์รวมของบริษัท ซึ่งสูงกว่า 15 %แต่ต่ำกว่า 50% บริษัทจึงต้องรายงานข้อมูลต่อตลาดหลักทรัพย์ฯ นอกจากนี้ บริษัทจะต้องนับรวมขนาดของรายการได้มาหรือจำหน่ายไปที่เกิดขึ้นในระหว่าง 6 เดือน ก่อนเข้าทำรายการในครั้งนี้

นายกิตติ ตั้งศรีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารและการจัดการบริษัทไรมอนแลนด์ฯ กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯในภูเก็ตมีแนวโน้มที่เติบโต เนื่องจากนักท่องเที่ยวและนักลงทุนให้ความสนใจที่จะเข้ามาพักผ่อนในภูเก็ต โดยโครงการกะตะ การ์เด้นส์และโครงการเดอะ ไฮท์-ภูเก็ต มียอดขายไปกว่า 80% และ 30% ตามลำดับ ทั้งนี้ที่ดินแปลงใหม่ที่ซื้อจากบริษัทเดวาฯ ได้วางแนวทางจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม โลว์ไรท์ จำนวนยูนิตไม่เยอะ และวิลล่า มูลค่าทั้งโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท และถือเป็นโครงการแรกที่บริษัทพัฒนาที่พักอาศัยแบบวิลล่า คาดราคาเสนอขาย 30-40 ล้านบาท โดยทางบริษัทได้จ่ายค่ามัดจำให้แก่บริษัทเดวาฯไปแล้ว เหลือเพียงการรออนุมัติของผู้ถือหุ้นก่อนที่จะชำระเงินทั้งหมด

" ต้องถือว่าเป็นที่ดินที่สวยงาม วิวสวยเห็นทะลทั้งหาด และติดกับโครงการอามัน บุรี ซึ่งการออกแบบโครงการ ดีไซน์ต่างๆยังไม่สรุปว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง เพราะต้องรอผู้ถือหุ้นอนุมัติก่อน คาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ประมาณไตรมาส 4 ของปีนี้หรืออาจจะข้ามไปต้นปี 2550 อย่างไรก็ดี แบรนด์ในเรื่องการพัฒนาคอนโดมิเนียมของบริษัท ลูกค้าให้การยอมรับด้วยดีและมีคุณภาพ "นายกิตติกล่าว

นายไนเจิล กล่าวเสริมว่า บริษัทได้ใช้สิทธิตามสัญญาให้สิทธิซื้อหน่วยลงทุน (Unit Call Option Agreement) เพื่อซื้อหน่วยลงทุนในกองทุนรวมบางกอก พร็อพเพอร์ตี้ (กองทุนรวม) จาก Bouygues-Thai Development Limited จำนวน 16.238 ล้านหน่วย คิดเป็นเงินทั้งสิ้น134.750ล้านบาท ซึ่งขนาดของรายการดังกล่าวเท่ากับ 4.47 %ของสินทรัพย์รวมของบริษัท โดยภายหลังบริษัทได้ถือหน่วยลงทุนในกองทุนรวมคิดเป็น 55 % ของจำนวนหน่วยลงทุนทั้งหมดในกองทุนฯ นอกจากนี้ บริษัททำการซื้อหุ้นใน บริษัท ตากสิน โฮเทล โฮลดิ้ง จำกัด จำนวน 1,108,768 หุ้น ขนาดของรายการเท่ากับ 2.40 % ของสินทรัพย์รวมของบริษัทฯ ดังนั้น เมื่อรวมทั้งสองรายการกับการซื้อที่ดินในครั้งนี้ ขนาดของรายการจะเท่ากับ 23.06 % ซึ่งสูงกว่า 15% แต่ต่ำกว่า 50 % แต่ทางคณะกรรมการบริษัทฯ การทำรายการดังกล่าวควรเสนอต่อที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2549 เพื่อขออนุมัติซื้อที่ดิน

อนึ่ง ก่อนหน้านี้บริษัทไรมอนแลนด์ ได้ถือหุ้นในบริษัทเดวา พร็อพเพอร์ตี้ฯ และก่อนปรับโครงสร้างหนี้บริษัทไม่ได้เป็นผู้ถือในบริษัทแล้ว