"พรีมาเวสท์" จับออฟฟิตให้เช่า ตั้งพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ไซด์ 1,000 ล้านบาท เผยหลังเจรจาตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาคืบหน้าแล้วกว่า 50% คาดได้ข้อสรุปชัดเจนไตรมาส 2 ปีนี้ ด้านอาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ของคิวเฮ้าส์ ที่เปิดประมูลรอบใหม่ ระบุไม่ได้เข้าร่วมประมูลด้วย ขณะที่ "ยูโอบี" เมินตั้งพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ในปีนี้ เหตุดีมานด์ตราสารหนี้ระยะสั้นยังมีมากกว่า

นายเพิ่มพล ประเสริฐล้ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) พรีมาเวสท์ จำกัด เปิดเผยถึงความคืบหน้าในการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ว่า ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการเจรจากับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำนวน 2 ราย เพื่อนำสินทรัพย์เข้ามาจัดตั้งเป็นกองทุน โดยเป็นสินทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานให้เช่าเขตใจกลางเมือง ในกรุงเทพมหานคร ซึ่งขณะนี้การเจรจาคืบหน้าไปประมาณ 50% แล้วหลังจากเริ่มพูดคุยกันมาตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ ในเบื้องต้นคาดว่ากองทุนดังกล่าวจะมีมูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท

"ตอนนี้เรากำลังเจรจากับผู้ประกอบการอยู่ 2 ราย ซึ่งเป็นออฟฟิตให้เช่าในเขตใจกลางเมืองที่มีรถไฟฟ้าตัดผ่าน โดยขณะนี้ยังไม่ได้ข้อสรุปที่ชัดเจน เนื่องจากเจ้าของทรัพย์สินยังรอดูจังหวะอยู่ โดยเฉพาะในเรื่องของแนวโน้มเศรษฐกิจ เพราะเขาเองก็ต้องการขายของออกมาอย่างคุ้มค่ามากที่สุด" นายเพิ่มพล

ทั้งนี้ สาเหตุที่เลือกลงทุนในอาคารสำนักงานให้เช่า เนื่องจากมองว่าสินทรัพย์ประเภทดังกล่าวมีแนวโน้มการขายตัวอย่างต่อเนื่อง และมีโอกาสได้รับผลตอบแทนดีโดยเฉพาะสินทรัพย์ที่อยู่ในเขตใจกลางเมือง ซึ่งอาคารสำนักงานรายได้หลักจะมาจากค่าเช่าที่มีความสม่ำเสมอและแน่นอน อีกทั้งยังมีโอกาสที่ค่าเช่าจะปรับขึ้นในอนาคตด้วย

อย่างไรก็ตาม จากการเจรจากับผู้ประกอบการทั้ง 2 รายนั้น คาดว่าในรายแรกน่าจะได้ข้อสรุปที่ชัดเจนก่อน ซึ่งหากการเจรจาเรียบร้อยแล้ว น่าจะสามารถจัดตั้งกองทุนได้ในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ ส่วนอีกรายที่เหลือนั้นหากได้ข้อสรุปที่ชัดเจนก็อาจจะจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองต่อไป

"การตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้น จะต้องออกแบบกองทุนให้แข่งขันในตลาดได้ โดยจะต้องให้ความสำคัญกับประเภทของสินทรัพย์สถานที่ตั้ง และผลตอบแทนจากการลงทุนด้วย ซึ่งในการเปิดขายหน่วยลงทุนเองก็จะต้องดูจังหวะรวมทั้งภาวะการลงทุนในตลาดด้วย" นายเพิ่มพลกล่าว

สำหรับโครงการคิวเฮ้าส์ ลุมพินี ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานให้เช่าของบริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ คิวเฮ้าส์ ที่จะมีการเปิดประมูลรอบใหม่หลังจากไม่สามารถจัดตั้งกองทุนได้ในปีที่ผ่านมานั้น นายเพิ่มพลกล่าวว่า บริษัทไม่ได้เข้าไปร่วมประมูลแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม ได้รับการเปิดเผยว่าขณะนี้มีนักลงทุนต่างชาติประมาณ 4-5 รายที่สนใจเข้ามาร่วมมือกับบลจ.ในการจัดตั้งกองทุนนี้แล้ว

ด้านนายวนา พูลผล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี จำกัด กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทคงไม่มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ออกมา เนื่องจากความต้องการลงทุนของผู้ลงทุนในช่วงนี้ ให้ความสำคัญกับกองทุนตราสารหนี้ระยะสั้นที่ได้รับผลดีจากการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยมากกว่า ส่วนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้น ความต้องการลงทุนยังมีไม่มาก