กรมที่ดินเตรียมให้ ส.บริหารทรัพย์สินไทย - ส.อาคารชุดไทย ระดมความคิดเห็นนำกลับมาปรับปรุงอีกครั้ง ก่อนเสนอร่างให้กระทรวงมหาดไทยพิจารณา หลังคณะกรรมการยกร่างกฎหมายอาคารชุดเสร็จเรียบร้อย ระบุร่างกม.ใหม่ลดอำนาจนิติบุคคลอาคารชุด ยันร่างใหม่เป็นธรรมทั้งผู้ประกอบการและประชาชน

นายนิวัติ ละมุนพันธุ์ ผู้ทรงคุณวุฒิสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ในฐานะคณะกรรมการพิจารณาปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด เปิดเผยว่า คณะกรรมการฯ ได้ทำการยกร่างกฎหมายอาคารชุดฉบับปรับปรุงเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยกรมที่ดินได้ให้สมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยและสมาคมอาคารชุดไทยนำร่างแก้ไขไประดมความคิดเห็นของผู้ที่เกี่ยวข้องในประเด็นต่างๆ ที่เห็นว่ายังไม่ครบถ้วน

โดยสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทยจะรับผิดชอบ ในการระดมสมองในส่วนที่เกี่ยวข้องกับบริษัทบริหารทรัพย์ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด และลูกบ้าน ในขณะที่สมาคมอาคารชุดไทยจะรับผิดชอบในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้ประกอบการ ภาครัฐ เมื่อได้ความคิดเห็นจากผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งหมด กรมที่ดินจะนำประเด็นต่างๆ ไปพิจารณาปรับปรุงร่างกฎหมายดังกล่าว และจะจัดระดมความคิดเห็นครั้งใหญ่อีกครั้งก่อนที่จะเสนอร่างให้ กระทรวงมหาดไทยไปดำเนินการต่อไป

สำหรับเนื้อหาของการแก้ไขพ.ร.บ.อาคารชุดมีด้วยกันหลายประเด็น โดยเฉพาะปัญหาด้านการบริหารอาคารที่เคยเกิดขึ้น เช่น การลดอำนาจของนิติบุคคลอาคารชุด การกำหนดสัดส่วนการออกเสียงในที่ประชุมเพื่อลงมติเรื่องต่างๆ จากเดิม 2 ใน 3 ของทั้งหมด ทำให้ที่ผ่านมาการออกเสียงเพื่อดำเนินการใดๆ เป็นไปได้ยาก จึงต้องผ่อนผันระเบียบดังกล่าวใหม่ให้สามารถปฏิบัติได้ นอกจากนี้ ยังมีการแก้ไขให้มีบทลงโทษสำหรับผู้จัดการนิติบุคคลอาคาชุดที่ปฏิบัติมิชอบ รวมทั้งลูกบ้านที่ไม่ยอมจ่ายเงินค่าส่วนกลางต่อไปก็จะมีโทษปรับ

นายนิวัติ กล่าวอีกว่า ร่างพ.ร.บ.อาคารชุดฉบับปรับปรุงแก้ไขนี้จะทำให้เกิดความเป็นธรรมกับลูกบ้านและผู้ประกอบการมากขึ้น เป็นการลดความขัดแย้งและข้อพิพาทที่เคยเกิดขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อการพัฒนาโครงการอาคารชุดในอนาคต

สำหรับร่างแก้ไขที่เป็นข้อสรุปจากการประชุมของคณะกรรมการเมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2548 มีด้วยกัน 16 ข้อ เช่น แก้ไขเพิ่มเติมคํานิยาม คําว่า "เจ้าของร่วม" แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับการจัดเก็บค่าใช่จ่ายส่วนกลาง

เพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับผู้มีหน้าที่ชําระเงิน และสภาพบังคับกรณีไม่ชําระตามกําหนดเวลา เพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับผู้มีอํานาจออกหนังสือรับรองรายการหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายร่วมกัน แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับสาระสําคัญของข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด

นอกจากนี้ ยังเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับคุณสมบัติลักษณะต้องห้าม การแต่งตั้ง การพ้นจากตําแหน่งของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับอํานาจหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับคณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด การแต่งตั้ง การพ้นจากตําแหน่ง เพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับอํานาจหน?าที่คณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุด แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับการประชุมใหญ่ควรกําหนดวาระให้ชัดเจนว่ามีเรื่องใด เพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับบุคคลที่มีสิทธิเรียกประชุม แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับการมอบฉันทะของเจ้าของร่วม แก่ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับมติการประชุมเจ้าของร่วมในบางกรณี แก้ไขเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมตามประมวลกฎหมายที่ดินมาใช้บังคับกับพระราชบัญญัตินี้โดยอนุโลม เพิ่มบทกําหนดโทษ แก้ไข เพิ่มเติมอัตราค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายท้ายพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ในส่วนค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดและค่าใช้จ่าย