คิวเฮ้าส์เปิดประมูลอาคารคิวเฮ้าส์ลุมพินีรอบใหม่ หวังตั้งเป็นพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ครั้งที่สอง พร้อมดันราคาขายขยับขึ้นไปอีกเป็น 5,000 ล้านบาท จาก 4,400 ล้านบาท หลังต้นทุนเพิ่ม ผู้บริหารมั่นใจ รอบนี้กองทุนไม่ล้มแน่นอน เหตุนักลงทุนต่างชาติสนใจร่วมจัดตั้งกองทุนกับบลจ.แล้ว 4-5 ราย

นายรัตน์ พานิชพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ คิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่อาคารคิวเฮ้าส์ลุมพินีสร้างเสร็จในช่วงกลางปีนี้ บริษัทจะเปิดให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.) ที่สนใจทุกแห่งยื่นข้อเสนอซื้ออาคารดังกล่าวเข้ามาอีกครั้งเพื่อนำไปจัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) หลังจากที่ก่อนหน้าที่ไม่สามารถดำเนินการจัดตั้งได้สำเร็จ

สำหรับการเปิดประมูลในครั้งนี้บริษัทจะปรับราคาของอาคารเพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย โดยอาจปรับขึ้นไปอยู่ที่ระดับ 5 พันล้านบาท จากเดิมอยู่ที่ระดับ 4.4 พันล้านบาท ซึ่งเป็นราคาประมูลครั้งแรก เนื่องจากที่ผ่านมาบริษัทได้มีการปรับปรุงโครงสร้างวัสดุภายในอาคารใหม่ ทำให้ต้นทุนสูงขึ้นหลายล้านบาท ประกอบกับอาคารดังกล่าวตั้งอยู่ในทำเลที่ดีด้วย

"แม้การจัดตั้งกองทุนครั้งแรกจะไม่ประสบความสำเร็จ แต่มั่นใจว่าการจัดตั้งครั้งที่สองจะได้รับความสนใจจากนักลงทุน เนื่องจากอาคารดังกล่าวอยู่ในทำเลที่ดี อย่างไรก็ดีการจัดตั้งกองทุนครั้งที่สองเราคงต้องเปิดประมูลกันใหม่ เพื่อเปิดโอกาสให้กับรายอื่นที่สนใจด้วย และเท่าที่ทราบขณะนี้มีนักลงทุนต่างชาติประมาณ 4-5 รายที่สนใจเข้ามาร่วมมือกับบลจ.ในการจัดตั้งกองทุนนี้ด้วย"นายรัตน์ กล่าว

ทั้งนี้ ภายหลังการจัดตั้งกองทุนบริษัทจะเข้าไปถือหน่วยลงทุนในกองทุนดังกล่าว 30% ส่วนเงินที่ได้จากการขายอาคารดังกล่าวบริษัทจะนำไปลงทุนเพิ่มในโครงการใหม่ที่จะก่อสร้างเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้น หรือคอนโดมีเนี่ยม บริเวณถนนหลังสวน ซึ่งมีมูลค่าโครงการประมาณ 1.5 พันล้านบาท รวมทั้งก่อสร้างโครงการใหม่บริเวณถนนสุขุมวิท

นอกจากนี้ หากการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวประสบความสำเร็จบริษัทจะนำทรัพย์สินประเภทอื่นๆที่มีอยู่มาจัดตั้งเป็นพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ด้วย สำหรับอาคารคิวเฮ้าส์ลุมพินีมีพื้นที่ให้เช่ารวม 6 หมื่นตารางเมตร โดยขณะนี้มียอดจองเช่าพื้นที่แล้วประมาณ 50% และคาดว่ากลางปีนี้ยอดเช่าพื้นที่จะเพิ่มขึ้นเป็น 90%

นายรัตน์ กล่าวว่า แม้บริษัทจะเปิดให้ บลจ.รายใหม่เข้ามาร่วมประมูลในการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์รอบนี้ แต่เงื่อนไขทุกอย่างยังคงเดิม คือ ต้องให้บริษัทเช่าพื้นที่บางส่วนของอาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี เป็นระยะเวลาการเช่าไม่เกิน 12 ปี และมอบหมายให้บริษัทหรือบริษัทย่อยอื่นของบริษัทเป็นผู้บริหารอาคารสำนักงานดังกล่าวตลอดระยะเวลาที่บริษัทเช่าอยู่

ก่อนหน้านี้ทาง คิวเฮ้าส์ แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า รูปแบบของการขายอาคารดังกล่าวจะเป็นการโอนขายอาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี พร้อมส่วนควบและวัสดุอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งสิทธิการเช่า และมอบหมายให้คณะกรรมการหรือ กรรมการผู้จัดการเป็นผู้มีดุลยพินิจในการพิจารณากำหนดเงื่อนไข และรายละเอียดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการขายโครงการดังกล่าว รวมถึงรูปแบบการขายโครงการ ตลอดจนให้เป็นผู้มีอำนาจในการเจรจาและการตกลงเข้าทำเอกสารสัญญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

สำหรับอาคารคิวเฮ้าส์ลุมพินี ก่อนหน้านี้ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด ได้เข้าไปประมูลเพื่อจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แล้ว โดยใช้ชื่อกองทุนว่า กองทุนรวมคิวเอชพร็อพเพอร์ตี้ (QHCP) ซึ่งภายหลังจากเปิดขายหน่วยลงทุนไปแล้วในช่วงเดือนธันวาคมที่ผ่านมา ไม่สามารถระดมทุนได้ตามเกณฑ์การจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากนักลงทุนชะลอการลงทุนในช่วงปลายปี จึงทำให้ไม่สามารถจัดตั้งกองทุนได้

ด้านนายนริศ เชยกลิ่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า บริษัทจะเปิดขายหน่วยลงทุนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดไม่น้อยกว่า 6,000 ล้านบาท ขายให้ประชาชนทั่วไปและสถาบันภายในไตรมาส 2 ของปีนี้ โดยขณะนี้กำลังพิจารณาว่าจะตั้งเป็นกองทุนใหม่หรือเพิ่มขนาดกองทุนอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทที่มีอยู่แล้ว คือกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) โดยจะให้ บลจ.ทหารไทยเป็นผู้บริหารและขาย

สำหรับกองทุนใหม่จะมีสินทรัพย์สำคัญคืออาคารเซ็นทรัลเวิลด์ และเซ็นทรัลปิ่นเกล้า โดยบริษัทจะนำเงินที่ระดมทุนได้ไปก่อสร้างโครงการเซ็นทรัล พลาซา แจ้งวัฒนะ และศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซา พัทยา บีช มูลค่ารวม 8,500 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างได้ในไตรมาส 2 นี้ และเปิดบริการได้เมษายน 2551