นักพัฒนารุ่นเก๋า "สงกรานต์ อิสสระ" ปรับแผนธุรกิจ รุกตลาดคอนโดฯ 2 ทำเล โซนรัชดาภิเษก-พระราม 9 และชะอำ รวมมูลค่ากว่า 2,400 ล้านบาท ระบุนักธุรกิจแดนโรตีสนใจร่วมทุนพัฒนาโครงการในโครงการศรีพันวา ภูเก็ต แต่ย้ำเจตนารมณ์เดิมพัฒนา เองยึดหลักคุณภาพเป็นหลัก เสริม แง่คิดรัฐบาลปล่อยทุนสิงคโปร์เข้ามากเกินระวังถูกฮุบทั้งระบบ ระบุรายได้รวมสิ้นปี 1,000 ล้านบาท
นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI เปิดเผยว่า ในปีนี้ บริษัทฯมีแผน เปิดตัวโครงการประเภทคอนโด มิเนียม 2 โครงการ คือ ที่ดินบริเวณ ถนนรัชดาภิเษก-พระราม 9 ซึ่งซื้อมาจากเจ้าของเดิม บนพื้นที่ประมาณ 5 ไร่ ที่อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า มีแผนจะพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมสูง 20-30 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มูลค่าโครงการประมาณกว่า 2,000 ล้านบาท ความคืบหน้าขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ คาดว่าจะสามารถเปิดการขายได้ประมาณกลางปี 49 นี้

อีกโครงการเป็นการนำพื้นที่ที่เหลือบริเวณโครงการบ้านเพลินทะเล อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี ประมาณ 4 ไร่ มาพัฒนาเป็นอาคารสูง 12-15 ชั้น โดยให้ระยะถอยร่นจากทะเลเข้ามาประมาณ 300 เมตรจำนวน 1 อาคาร และอาคารโลว์ไรส์ สูง 2 ชั้นอีก 2 อาคาร รวมจำนวน 160 ยูนิต ยูนิตละ 36 ตารางเมตร ราคา 1-2 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการประมาณ 300-400 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวได้ใน เดือน เม.ย.นี้

"ที่ตัดสินใจพัฒนาคอนโดฯใจกลางเมือง เนื่องจากเห็นว่าที่ดินที่ซื้อมานั้นเป็นทำเลที่ดีใกล้แนวรถไฟฟ้า และราคาขายก็จะขายไม่แพงมากนัก จึงมั่นใจว่าหากพัฒนาขึ้นมาแล้วน่าจะได้รับการตอบรับที่ดี เพราะแต่ละโครงการที่เราพัฒนาขึ้นมา จะต้องฉีกแนวและสร้างกระแสในตลาดได้เป็นอย่างดี เหมือนกับที่ เราเคยพัฒนาโครงการบ้านพระราม 9 และที่ศรีพันวา มาแล้ว"

สำหรับความคืบหน้าการขายโครงการบ้านเพลินทะเลว่า ขณะนี้ได้ ปิดการขายไปแล้ว และอยู่ระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า คาดว่าจะโอนได้ทั้งหมดในปลายเดือน ก.พ.49 นี้ ขณะที่โครงการบ้านอิสสระ พระราม 9 นั้น เหลือขายอีกเพียงประมาณ 20% เท่านั้น
โครงการศรีพันวา ภูเก็ต นั้นได้ปิดการขายและก่อสร้างเสร็จเรียบ ร้อยแล้ว และขณะนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างเฟสที่ 2 ซึ่งประกอบด้วยโรงแรมจำนวน 20 วิลลา บ้านหลังใหญ่ 9 หลัง ขณะนี้มียอดขายแล้ว 5 หลัง ซึ่งจะแล้วเสร็จทั้งหมดประมาณกลางปี 50 และในเฟสที่ 3 จะเป็นโรงแรมทั้งหมด 60 ห้อง ใช้งบฯ ลงทุนประมาณ 600 ล้านบาท คาดว่า จะเริ่มต้นก่อสร้างได้ประมาณต้นปี 50

"ทำเลของศรีพันวา ภูเก็ต ถือ ว่าเป็นทำเลที่มีฮวงจุ้ยดีแห่งหนึ่งและสวยที่สุดของภูเก็ต ส่งผลให้นักลงทุนชาวอินเดียที่มีธุรกิจโรงแรม ระดับ 5 ดาวอยู่ทั่วโลก สนใจที่จะเข้า มาร่วมทุนบริหารโครงการดังกล่าวด้วย แต่ผมไม่ต้องการที่จะร่วมทุนกับใคร เพราะสามารถดำเนินการเองได้"
อย่างไรก็ตาม นายสงกรานต์ยอมรับว่า หลังจากเกิดเหตุการคลื่น ยักษ์สึนามิครบรอบ 1 ปี ส่งผลให้ธุรกิจในภูเก็ตและ สมุย กลับมาขยายถึง 80% แต่ก็ต้องขอเตือนนักลงทุนรายใหม่ที่เข้ามาว่าการทำตลาด วิลลาราคาแพงนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เมื่อ เทียบกับตลาดในกรุงเทพฯ ต้องมีเทคนิคด้านการก่อสร้างและการขาย ที่ดีจึงจะสามารถอยู่ได้ ประกอบกับปัจจุบันทำเลดีๆ ในภูเก็ตก็ค่อนข้างหายากแล้ว ต่างประเทศที่เข้ามาลงทุนก็ไม่ใช่มืออาชีพ ที่ทำแล้วไม่ประสบความสำเร็จก็มากมาย หรือประเภทฝรั่งหลอกขายฝรั่งด้วยกันเองก็มีมาก ส่วนตลาดสมุยนั้นต้องยอมรับว่าการแข่งขันจะร้อนแรง กว่าภูเก็ต เพราะยังมีที่ดินให้พัฒนาอีกมาก มีรายย่อยเข้าไปลงทุนเยอะ ทำให้ยิ่งน่ากลัวกว่าภูเก็ต

"ปัจจุบันมีกลุ่มทุนจากต่างประเทศเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มสิงคโปร์ เป็น กลุ่มทุนที่มีความพร้อมด้านเงินลงทุน ในขณะที่ประเทศเขาขาดทรัพยากร และมองว่าประเทศไทยมีศักยภาพมากเมื่อเทียบกับประเทศต่างๆในแถบ เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ แต่ในอนาคต ถ้าภาครัฐยังไม่มีกฎเกณฑ์ออกมาเข้มงวด ตนก็เชื่อว่าต่อไปกลุ่มทุนเหล่านี้ จะต้องมามีบทบาทมีการควบคุมการท่องเที่ยวในประเทศ"

ทั้งนี้ บริษัทสิงคโปร์ที่เข้ามาลงทุน จะมีความถนัดการก่อสร้างและพัฒนาโครงการอาคารสูงมากกว่า แนวราบ หรือการเข้าไปประมูลที่ดิน ที่มีราคาแพงและมีคนไทยเข้าไปประมูลน้อย เพราะสู้ราคาไม่ไหว เพื่อ ที่จะได้ไม่ต้องมีการแข่งขันมาก เช่น ที่ดินบริเวณสถานทูตอังกฤษ ที่สร้าง ความฮือฮาเป็นอย่างมากโดยที่ดินราคาพุ่งถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวาก็มีกลุ่มทุนสิงคโปร์สนใจเข้าไปประมูลกันมาก

อย่างไรก็ตาม ในปี 49 นี้บริษัท คาดว่าจะมีรายได้รวมทั้งสิ้นประมาณ 1,000 ล้านบาท โดยจะมาจากโครงการ บ้านอิสสระ พระราม 9 ประมาณ 50% โครงการศรีพันวา ภูเก็ต 30% และที่เหลือจะมาจากโครงการให้เช่าและจากโครงการใหม่ที่ชะอำบางส่วน