จุฬาฯ ควักกระเป๋า 2,700 ล้านบาท ปรับแผนฟื้นตึกจุฬาฯ ไฮเทคใหม่ หลังจากยืดเยื้อมากว่า 10 ปี เล็งผุดอาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รับแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน พร้อมเดินหน้าตามแผนพัฒนา 20 ปี สร้างคอมเพล็กซ์ สยามสแควร์ ตลาดสามย่านและเจริญผล

แหล่งข่าวจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า สำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ ได้ปรับแผนการพัฒนาที่ดินบริเวณตึกจุฬา ไฮเทค สแควร์ใหม่ หลังจากที่ปล่อยทิ้งให้เป็นอาคารร้างมานานนับสิบปีโดยตามแผนเดิมหลังจากที่ทางจุฬาฯ ต้องการให้เอกชนร่วมลงทุน แต่ภายหลังโครงการดังกล่าวไม่คืบหน้าจึงได้ตัดสินใจจะลงทุนพัฒนาเอง โดยให้บริษัท รวมนครก่อสร้าง จำกัด เป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง ด้วยงบประมาณเบื้องต้นจำนวน 300 ล้านบาท พัฒนาในส่วนของชั้นใต้ดินที่เป็นส่วนของที่จอดรถ และพื้นที่ชั้น 13 เพื่อใช้ในกิจการของจุฬาฯ กำหนดการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2548 แต่เมื่อครบกำหนดการก่อสร้างมีความคืบหน้าเพียง 70% เนื่องจากประสบปัญหาน้ำท่วมบริเวณชั้นใต้ดินทำให้การก่อสร้างหยุดไปถึง 3 เดือน

นอกจากนี้ ทางจุฬาจึงเล็งเห็นว่าโครงการดังกล่าวยืดเยื้อมากว่า 10 ปี ประกอบกับที่ดินแปลงดังกล่าวมีศักยภาพสูงในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ประกอบกับเมื่อรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการจะมีสถานีขึ้นลงบริเวณหน้าโครงการพอดี ทำให้ที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นศูนย์กลางสำคัญทางจุฬาฯ จึงเห็นว่า ควรจะพัฒนาโครงการให้แล้วเสร็จทั้ง 2 อาคารแทนที่จะพัฒนาแค่ชั้นใต้ดินจนถึงชั้น 3 ของอาคาร โดยจะต้องใช้เงินลงทุนต่อเนื่องทั้งสิ้น 2,700 ล้านบาท ใช้เวลาดำเนินงาน 2 ปีครึ่ง ขณะนี้ได้เปิดให้ผู้รับเหมาเข้ามาประมูลงานก่อสร้างแล้วโดยมีผู้รับเหมา 8 ราย สนใจประมูลงานก่อสร้างโครงการดังกล่าว เช่น บริษัท ซิโนไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น บริษัท เพาเวอร์ไลน์ เอ็นจิเนียริ่ง เป็นต้น

สำหรับเม็ดเงินลงทุน ทางจุฬาฯ มีแนวคิดที่จะยืมเงินจากคณะต่างๆ ที่มีเงินฝากในธนาคารคณะละประมาณ 20-40 ล้านบาท ซึ่งได้ดอกเบี้ยต่ำมาร่วมลงขันเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการก่อสร้าง เนื่องจากจุฬาฯ ไม่สามารถกู้เงินจากสถาบันการเงินมาดำเนินการได้

"เงินที่จะใช้ในการลงทุนนั้นจะใช้ไม่มากนักพื้นที่ไหนเสร็จจะเปิดให้บริการก่อน ซึ่งจะมีรายได้เข้ามาใช้ในการก่อสร้างในระยะต่อๆ ไป โดยคาดว่าจะใช้เงินลงทุนจริงๆ ประมาณ 50% ของเงินลงทุนทั้งหมด 2,700 ล้านบาท สำหรับอาคารทั้ง 2 อาคาร จะประกอบด้วย อาคารสูง 30 ชั้นด้านหน้า จะพัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์จำนวน 250 ยูนิต ในเบื้องต้นจะทำเป็นเกรดเอ ส่วนอาคารด้านหลังสูง 40 ชั้นจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานส่วนหนึ่งใช้ในกิจการของจุฬาฯ เช่น ศูนย์หนังสือ เป็นต้น อีกส่วนหนึ่งจะปล่อยให้เอกชนเช่า นอกจากนี้ในพื้นที่โครงการจะพัฒนาเป็นพาร์ค แอนด์ ไรด์ สำหรับ ผู้ใช้รถไฟฟ้าใต้ดินด้วย"

นอกจากการพัฒนาโครงการจุฬา ไฮเทค สแควร์ ให้เสร็จเรียบร้อยแล้ว ในส่วนของการพัฒนาพื้นที่รอบๆ จุฬาฯ ก็จะมีการดำเนินการควบคู่กันไปด้วยเช่นกัน ประกอบด้วย การปรับปรุงพื้นที่บริเวณสยามสแควร์ให้เป็น โอเพ่น ชอปปิ้งมอลล์ ในสไตล์ไทยๆ ให้มีความแตกต่างกับสยามพารากอน และสยาม เซ็นเตอร์ โดยจะเริ่มปรับพื้นที่เป็นระยะๆ หลังจากที่ผู้เช่าเดิมเริ่มหมดสัญญาลง โดยเริ่มจากการพัฒนาพื้นที่ตรงหัวมุมถนนอังรีดูนังต์เป็นอาคารสูง 18 ชั้น เป็นอาคารจอดรถ ออฟฟิศ และพื้นที่พาณิชยกรรม โดยเจรจาให้ผู้เช่าเดิมเข้ามาลงทุนร่วม เพื่อย้ายผู้เช่าขึ้นมาไว้บนอาคารก่อนจะปรับปรุงพื้นที่ในส่วนอื่น ต่อไปจะเริ่มดำเนินการในปีนี้เช่นกัน

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า พื้นที่บริเวณตลาดสามย่านจำนวน 17 ไร่ และพื้นที่บริเวณเจริญผลจำนวน 15 ไร่ จะพัฒนาเป็นคอมเพล็กซ์ ในลักษณะเดียวกับอาคารจุฬา ไฮเทค สแควร์ ซึ่งในโครงการจะประกอบด้วยอะไรบ้างคงต้องศึกษาตลาดในช่วงที่จะเริ่มโครงการต่อไป ซึ่งทั้ง 2 โครงการจะทำในช่วง 35 ปีข้างหน้านี้ นอกจากนี้ จุฬาฯ ยังมีแผนพัฒนาพื้นที่บริเวณข้างสนามศุภชลาศัย โดยการขยายถนนให้เป็นพื้นที่กว้าง 40-50 เมตร และพัฒนาเป็นย่านการค้าจุฬาฯ อเวนิว ที่จะเชื่อมต่อพื้นที่สามย่านกับสยาม

นอกจากนี้ ยังอยู่ระหว่างการเจรจาต่อสัญญาเช่าพื้นที่กับห้างฯมาบุญครองที่จะหมดสัญญาในอีก 7 ปีข้างหน้า สำหรับการพัฒนาโครงการจุฬา ไฮเทค สแควร์ทางสำนักงานทรัพย์สิน จุฬาฯ ได้เชิญนายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ในฐานะศิษย์เก่าจุฬาฯมาเป็นที่ปรึกษาโครงการด้วย