พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ดึง กองทุน GAMS ของ Simon Murray อดีตมือขวาเจ้าพ่อที่ดินฮ่องกง "ลีกาซิง" เสริมเขี้ยวเล็บ สานฝันเป้ายอดขายทะลุ 1 หมื่นล้าน ใน 3 ปี ฟาก" กรุงเทพบ้านที่ดิน" จับมือเฟรเชอร์ แอนด์ นีฟ เจ้าพ่อฟองเบียร์พรีเมี่ยม ไฮเนเก้น เผยจับตา UOL เตรียมลุยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กระแสการเข้ามาลงทุนของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะ สิงคโปร์ และฮ่องกง เริ่มมีมากขึ้นทุกที ไม่ได้เฉพาะเจาะจงอยู่ที่ธุรกิจใดธุรกิจหนึ่ง แม้แต่ธุรกิจไอที ของตระกูลชินวัตร ยังถูกกลืนโดยเทมาเซ็ก ของรัฐบาลสิงคโปร์ ในส่วนของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ชาวสิงค์โปร์ และฮ่องกงก็เข้ามาลงทุนแล้ว 6-7 ราย และกำลังเข้ามาอีกหลายราย โดยให้จับตาดูกลุ่ม UOL ในเครือ UOB ที่อาจจะเข้ามาลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะ UOB เข้ามาลงทุนธุรกิจการเงินแล้ว

ทั้งนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ต้องใช้เงินลงทุนค่อนข้างมาก หากเทียบกับธุรกิจอื่น ๆรวมทั้งมีความเสี่ยงสูง ซึ่งส่วนใหญ่จะอิงไปกับภาวะเศรษฐกิจ การเมือง และเงินแหล่งทุน ซึ่ง 2 ประเด็นแรกเป็นประเด็นที่อยู่นอกเหนือการควบคุม ส่วนแหล่งเงินทุนเป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการควบคุม หรือหาเองได้ ทั้งนี้ หากผู้ประกอบการรายใดมีต้นทุนต่ำกว่าจะได้เปรียบคู่แข่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงดอกเบี้ยอยู่ในช่วงขาขึ้น ดังนั้น หากใครมีต้นทุนการดำเนินการต่ำจะได้เปรียบและมีความพร้อมในการแข่งขัน

ชายนิด โง้วศิริมณี กรรมการผู้จัดการ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กล่าวว่า บริษัทเห็นว่า ในอนาคตอันใกล้ บริษัทที่จะอยู่รอด จะเป็นบริษัทขนาดใหญ่เท่านั้น เพราะมีฐานข้อมูลที่ดี และมีข้อได้เปรียบในเรื่องของต้นทุน ซึ่งส่วนใหญ่จะใช้เงินจากการระดมทุนในตลาดฯ อย่างไรก็ตาม จากสถานการณ์ของดอกเบี้ยที่ปรับสูงขึ้น ทำให้การระดมทุนในตลาดฯไม่ง่ายในเหมือนในช่วงที่ผ่านมา ที่ดอกเบี้ยอยู่ในอัตราต่ำ เพราะผู้บริโภคต้องการผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุนจึงเลือกที่จะลงทุนในด้านอื่น ๆ

ทางเลือกใหม่ของการระดมทุน และเหมาะกับภาวะเศรษฐกิจในช่วงนี้ คือการร่วมทุนกับพันธมิตรที่มีฐานการเงินที่แข็งแกร่ง และมีประสบการณ์ด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเพอร์เฟค เห็นว่า การจับมือกับพันธมิตรข้ามชาติจะเป็นโอกาสที่ดีของการขยายการลงทุน จึงได้จับมือกับกองทุน GAMS (General Enterprise Management Services Limited ) ซึ่งเป็น Private Equity Fund จากฮ่องกง ของ Simom Murray อดีตมือขวาของเจ้าพ่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฮ่องกง "ลีกาซิง"

GAMS เป็นกองทุนส่วนบุคคลที่เน้นลงทุนในตลาดหุ้นแถบเอเชียแปซิฟิก มีสินทรัพย์ที่ดูแลอยู่มากกว่า 700 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งได้เข้ามาซื้อหุ้นกู้แปลงสภาพของเพอร์เฟค จำนวน 20 ล้านเหรียญสหรัฐ จากจำนวนที่บริษัทได้รับมติให้เสนอขายจำนวนไม่เกิน 30 ล้านเหรียญสหรัฐ อายุ 5 ปี ดอกเบี้ย 3.5% ซึ่งถ้าครบกำหนด GAMS สามารถแปลงหุ้นเป็นทุนได้ และจะมีสัดส่วนถือหุ้นในเพอร์เฟค 14% โดยเพอร์เฟคจะนำเงินที่ได้ครั้งนี้ไปชำระหนี้ประมาณ 50% ส่วนทีเหลือจะใช้หมุนเวียนการดำเนินงาน

ในส่วนของบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน ซึ่งเป็นบริษัทในเครือได้ร่วมทุมกับกลุ่มเฟรเซอร์ แอนด์ นีฟ ผ่านบริษัท เฟรเซอร์ (ประเทศไทย) ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจรายใหญ่ของสิงคโปร์ เจ้าของกิจการเบียร์ไฮเนเก้น ซึ่งเป็นเบียร์ระดับพรีเมี่ยม โดยก่อนหน้านี้เข้ามาจองซื้อหุ้นเพิ่มทุนใหม่ จำนวน 50 ล้านหุ้น คิดเป็นมูลค่า 562.5 ล้านบาท หรือประมาณ 33% ส่วนเพอร์เฟค ถือหุ้นในสัดส่วน 20%

"การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากนี้ไป การแข่งขันจะกระจุกตัวอยู่ที่บริษัทใหญ่ ๆ เท่านั้น ซึ่งเท่ากับว่าจะเป็นการแข็งขันกันที่ฐานการเงิน ข้อมูล และความรวดเร็ว "ชายนิด กล่าว

สำหรับเป้าหมายการดำเนินงานของเพอร์เฟค จะลดสัดส่วนหนี้สินต่อทุนเหลือ 1:1 จากปัจจุบันที่อยู่ที่ 1.2:1 ซึ่งจะนำเงินที่ได้จากการเพิ่มทุนไปชำระหนี้ ที่มีอยู่ราว 7,000 ล้านบาท และลดการใช้เงินซื้อที่ดินลง เพราะช่วง 2 ปีก่อน บริษัทซื้อที่ดินไว้จำนวนมาก ปัจจุบันเหลือที่ดินรอการพัฒนาประมาณ 2,000 ไร่ ซึ่งเพียงพอที่จะพัฒนาไปได้ 3-4 ปี

ส่วนแผนการลงทุนโครงการใหม่ จะเปิดโครงการใหม่ 3 แห่ง มูลค่า 5,000 ล้านบาท ได้แก่ เพอร์เฟค พาร์ค บางใหญ่ มูลค่า 1,300 ล้านบาท ,เพอร์เฟค พาร์ค แจ้งวัฒนะ มูลค่า 2,500 ล้านบาท และเพอร์เฟค มาสเตอร์พีช รัตนาธิเบศร์ มูลค่า 1,200 ล้านบาท และมีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินงานอีก 13 แห่ง ทำให้ในปีนี้มีโครงการที่เปิดขายรวม 16 แห่ง มูลค่า 20,000 ล้านบาท

ด้านผลประกอบการในปีนี้ ตั้งเป้ายอดขาย 8,000 ล้านบาท มาจากบ้านเดี่ยว 6,200 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 1,800 ล้านบาท เติบโตขึ้นประมาณ 33.33% เทียบกับปีก่อนที่มียอดขาย 6,100 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดขายรวมบริษัทในเครือในช่วง 2-3 ปี ข้างหน้า จะมียอดขายแตะระดับ 10,000 ล้านบาท

ธีระชน มโนมัยพิบูลย์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทจะเน้นการกระจายสินค้าในทุกระดับราคา ระดับราคาตั้งแต่ 3 -15 ล้านบาท โดยจะเน้นบ้านเดี่ยวในระดับ 3 ล้านบาทเพิ่มขึ้น ประกอบด้วย เพอร์เฟค พาร์ค บ้านเดี่ยวราคา 34- ล้านบาท สัดส่วน 30% เพอร์เฟค เพลส บ้านเดี่ยว 4-6 ล้านบาท สัดส่วน 51% เพอร์เฟค มาสเตอร์พีซ บ้านเดี่ยว 7-15 ล้านบาท สัดส่วน 19% และเมโทร พาร์ค คอนโดมิเนียม ราคา 1-2 ล้านบาท รวมถึงจะกระจายการลงทุนให้ครอบคลุมทุกพื้นที่ด้วย