"ซิตี้ เรียลตี้" บริษัทอสังหาฯธุรกิจในตระกูลโสภณพนิช แตกไลน์ธุรกิจโรงแรม ผุดโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว จำนวน 400 ห้อง ภายในโครงการ ริเวอร์ไซต์ การ์เด้น จากแผนเดิมพัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ พร้อมเปิดแผนปี 2549 เปิดคอนโดมิเนียม หรู 2 โครงการ ย่านถนนวิทยุ มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท และย่าน อาร์ซีเอ มูลค่า 1,000 ล้านบาท

นายชาลี โสภณพนิช กรรมการผู้อำนวยการ บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้ปรับแผน ดำเนินงานในส่วนของการพัฒนา ที่ดินอารชุดพักอาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนเจริญกรุง จากเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 2 อาคาร เป็น โรงแรมระดับ 5 ดาว สูง 36 ชั้น ขนาด 400 ห้อง จำนวน 1 อาคาร โดยจะเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว ส่วนอีกอาคารยังคงเป็นการให้บริการแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ จำนวน 300 ยูนิต

จากเดิมโครงการดังกล่าว บริษัทมีแผนพัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แต่เนื่องจากบริษัทได้เคยยื่นขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมไว้ตั้งแต่ต้น ทำให้ต้องเปลี่ยนมาเป็นโรงแรมดังกล่าว ซึ่งในส่วนของการเปิดให้บริการ คาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะเริ่มดำเนินการได้ โดยปัจจุบันการก่อสร้างคืบหน้าถึงชั้นที่ 23 แล้ว

โดยการบริหารจัดการในส่วนของธุรกิจโรงแรม บริษัทจะเป็นผู้ดำเนินการเองทั้งหมด เนื่องจากมีประสบการณ์ในการบริหารโครงการดิเอ็มโพเรี่ยม สวีท ซึ่งเป็นการให้บริการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์กึ่งโรงแรมระดับ 5 ดาวอยู่แล้ว นอกจากนี้ในส่วนของโครงการริเวอร์ไซต์ การ์เด้นท์ คอนโดมิเนียม จำนวน 260 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท ซึ่งอยู่ภายในบริเวณเดียวกัน ขณะนี้มียอดขายแล้ว 70-80% โดยการ ก่อสร้างจะแล้วเสร็จพร้อมโอนให้ลูกค้าได้ภายสิ้นปีนี้เช่นกัน

นายชาลีกล่าวอีกว่า ในส่วนของแผนการดำเนินงานปี 2549 จะมีการเปิดคอนโดมิเนียมแห่งใหม่อีก 1 โครงการ บริเวณถนนวิทยุ ตรงข้ามสวนลุมพินี เนื้อที่ 8 ไร่ ประกอบด้วยห้องชุดขนาด 1-3 ห้องนอน รวม 250 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 100,000 บาทขึ้นไป มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ในปลายปีนี้ ยังเตรียมเปิดการขายคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จก่อนขาย ขนาดเริ่มต้น 26 ตารางเมตร ราคา 1.1-1.3 ล้านบาท อีก 3 อาคาร กว่า 800 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท ในโครงการไอ-เฮ้าส์ อาร์ซีเอ ซึ่งเป็นส่วนขยายจากโครงการเดิมที่มีอยู่ 4 อาคาร 1,000 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันเหลือยอดขาย 5% ส่วนโครงการ ไอ เฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย คอนโดมิเนียมสร้างเสร็จก่อนขาย 473 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท ซึ่งเปิดขายเมื่อปลายปี 2548 ขณะนี้มียอดขายแล้ว 50%

สำหรับแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ คาดว่าจะไม่ขยายตัวไปจากที่เป็นอยู่ หรือหาก ตลาดขยายได้ก็ไม่มาก เนื่องจากฐานของธุรกิจมีขนาดใหญ่ขึ้น อีกทั้งยังมองว่าผู้ประกอบการแต่ละรายมีลูกค้าเฉพาะกลุ่มอยู่แล้ว ดังนั้น หากแต่ละรายต้องการขยายตัวมากขึ้น คงต้องมีการพัฒนาตลาดใหม่เพิ่ม เพื่อไปกินส่วนแบ่งของผู้ประกอบการรายอื่นแทน คาดดอกเบี้ยไตรมาส 3 ขยับ 1%

สำหรับทิศทางอัตราดอกเบี้ยในปีนี้ นายชาลี ได้ให้ทรรศนะว่า จะมีการปรับขึ้นอย่างแรง โดยภายในไตรมาส 3 ของปีนี้ อาจปรับขึ้นไปอีก 1% โดยพิจารณาจากขณะนี้ ธนาคารพาณิชย์ต่างเร่งหาลูกค้าเงินฝาก แตกต่างจากในช่วงปีที่ผ่านมา ธนาคารพาณิชย์ต่างหันไปดูแลในส่วนของลูกค้าสินเชื่อ จากการเกิดขึ้นของธนาคารพาณิชย์แห่งใหม่ ประกอบกับธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ต้องการควบคุมอัตราเงินเฟ้อไม่ให้สูงมาก ทำให้ต้องมีการหันไปปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแทน ซึ่งอาจจะส่งผลต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยเฉพาะในกลุ่มผู้ซื้อบ้าน