เซ็นทรัลพัฒนา เผยแผน 5 ปี งบลงทุน 4 หมื่นล้านบาท ผุดศูนย์การค้าอีก 8 แห่ง ส่งผลปี 2553 มีศูนย์การค้ารวม 18 แห่ง เล็งเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 1 พันล้านบาท ในปี 2551 พร้อมระบุอยู่ระหว่างศึกษานำ 3 อาคารสำนักงาน ขายเข้าพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์กองใหม่ คาดสรุปไตรมาส1/49 ครึ่งปีแรก คาดรายได้โต 12% จากปี 48 ที่คาดโต15% จากปี47 ที่รายได้ 6 พันล้านบาท เตรียมโรดโชว์ฮ่องกง- อเมริกา

นายนริศ เชยกลิ่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ ฝ่ายการเงินและบัญชี บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนที่จะเพิ่มทุนจดทะเบียนอีก 1,000 ล้านบาท ในปี 2551 จากขณะนี้ที่มีทุนจดทะเบียน 2,178.81 ล้านบาท มูลค่าที่ตราไว้ (พาร์) หุ้นละ 1 บาท เนื่องจากจะนำไปลงทุนในการสร้างศูนย์การค้า ซึ่งบริษัทตั้งเป้า 5 ปี จะมีการสร้างศูนย์การค้า 8 แห่ง รวมใช้เงินลงทุนทั้งสิ้น 40,000 ล้านบาท โดยจะมาจากเงินกู้จำนวน 20,000 ล้านบาท กระแสเงินสดของบริษัท 10,000 ล้านบาท และจากเงินกองทุนพร็อพเพอร์ตี้ฟันอีก 10,000 ล้านบาท

“การที่บริษัทจะมีการเพิ่มทุนจดทะเบียนนั้นก็จะไม่มีผลทำให้นักลงทุนตกใจ เพราะยังอีกนานถึง 2 ปี เชื่อว่านักลงทุนจะไม่ตกใจ ” นายนริศ

สำหรับ 8 ศูนย์การค้าจะสร้างในต่างประเทศแถบอาเซียน 1 แห่ง และอีก 7 แห่งในประเทศไทย เช่น แจ้งวัฒนะ พัทยา พระรามเก้า ชลบุรี ขอนแก่น ฯลฯ ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จในปี 2553 โดยขณะนี้บริษัทมีศูนย์การค้า จำนวน 10 ศูนย์ ซึ่งจะทำให้ ในปี 2553 บริษัทมีศูนย์การค้าทั้งหมด 18 แห่ง

อย่างไรก็ตามอีก 5 ปี ข้างหน้าก็มีความเสี่ยงที่เศรษฐกิจจะไม่มีการเติบโตมาก แต่เชื่อว่า 1-2 ปีแรก เศรษฐกิจก็น่าจะมีการเติบโตที่ดี แต่ยังไม่มั่นใจในปีที่ 3 ซึ่งหากเศรษฐกิจไม่มีการเติบโต บริษัทก็อาจที่จะมีการปรับแผนและอาจจะไม่มีการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัท

นายนริศ กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทอยู่ระหว่างศึกษาที่จะนำอาคารสำนักงานเซ็นทรัลเวิลด์ ปิ่นเกล้า และบางนา ซึ่งมีมูลค่า 5,000 – 6,000 ล้านบาท ว่าจะเป็นการตั้งกองทุนพร็อพเพอร์ฟันด์กองใหม่ หรือจะขายเข้า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ซีพีเอ็นรีเทล โกรท พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ (CPNRF) ซึ่งคาดว่าจะสรุปได้ในไตรมาส1/49 และจะสามารถออกขายกองทุนได้ประมาณครึ่งปีแรก

“ส่วนตัวมองว่าน่าจะมีการตั้งกองทุนพร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ ใหม่ ไม่ควรนำเข้าใน CPNRF เนื่องจากเป็นคนละประเภทกัน ควรที่จะมีการแยกศูนย์การค้ากับอาคารสำนักงาน และจะทำให้ผู้ถือหุ้นเดิมได้รับผลตอบแทนที่น้อยลง ซึ่งกอง CPNRF มีผลตอบแทน 7-8 % ซึ่งบริษัทจะมีการสรุปว่าจะตั้งกองทุน พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ ใหม่ หรือ ขายเข้ากอง CPNRF ในไตรมาส1/48 ”นายนริศ

ทั้งนี้บริษัทมีแผนที่จะไปนำเสนอข้อมูลของบริษัทที่ฮ่องกง ในเดือนมีนาคม และในกลางปี 49 ก็จะไปโรดโชว์ที่อเมริกา ซึ่งจะไปร่วมกับ บล.เครดิต สวิส เฟริร์สท์ บอสตัน (ประเทศไทย)

นายนริศ กล่าวว่า บริษัทคาดรายได้ปี 49 เพิ่มขึ้น 12% จากปี 48 ที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 15 % จากปี 47 ที่มีรายได้ 6,189.51 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 1,347.74 ล้านบาท เนื่องจาก บริษัทฯ มีรายได้จากการคิดค่าเช่าศูนย์การค้า การเปิดสาขาใหม่อย่างต่อเนื่อง โดย โดย 9 เดือนแรก 48 บริษัทมีรายได้รวม 7,976.56 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 2,912.66 ล้านบาท

สำหรับงบลงทุนในปีหน้า จำนวน 6,200 ล้านบาท แบ่งเป็นการลงทุนก่อสร้างที่เซ็นทรัลเวิลด์ 2,500 ล้านบาท, เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ 900 ล้านบาท, เซ็นทรัลพัทยา 1,000 ล้านบาท และเซ็นทรัลพระรามเก้า 600 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 1,200 ล้านบาท เป็นการนำไปปรับปรุงและพัฒนาสาขาเดิมที่มีอยู่ โดยงบลงทุนดังกล่าวมาจากกระแสเงินสดของบริษัทฯ และการกู้ยืมจากสถาบันการเงิน รวมถึงเงินที่ได้จาก CPNRF