เอเยนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท เปิดผลสำรวจการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเดือนพ.ย. คอนโดมิเนียมครองแชมป์เปิดตัวสูงสุด 54% ทิ้งห่างบ้านเดี่ยวกว่าช่วงตัว ในสัดส่วน 23% หลังความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพิ่ม โดยเฉพาะราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

บริษัท เอเยนซี่ ฟอร์เรียลเอสเตท รายงานสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพ.ย. 2548 ว่า เดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ น้อยกว่าเดือนต.ค.จำนวน 1 โครงการเท่านั้น ซึ่งในเดือนต.ค.มีโครงการเกิดใหม่ 34 แห่ง ขณะที่เดือนพ.ย.มีการเปิดตัวเพียง 33 แห่ง ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมด

จำนวนโครงการที่เกิดใหม่ มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 5,620 หน่วย มูลค่ารวม 21,424 ล้านบาท ซึ่งมีมูลค่ามากกว่าเดือนต.ค. 6,168 ล้านบาท หรือประมาณ 40% และเป็นจำนวนหน่วยที่เปิดขายมากกว่าด้วย เพิ่มขึ้นประมาณ 33% ซึ่งเป็นการลงทุนโครงการประเภทอาคารชุดมากที่สุด 54% ตามด้วยบ้านเดี่ยว 23% ,ทาวน์เฮาส์ 12% ,บ้านแฝด 7% และอาคารพาณิชย์ 4% โดยในเดือนต.ค.มีการเปิดตัวทาวน์เฮาส์มากที่สุด

สาเหตุจำนวนหน่วยมากกว่า เพราะเดือนพ.ย.เป็นเดือนเกือบสุดท้ายของปี ทำให้ผู้ประกอบการหลายราย เร่งเปิดตัวโครงการใหม่ เพื่อสร้างยอดขายในช่วงโค้งสุดท้าย

สำหรับจำนวนหน่วยของอาคารชุดที่เปิดขาย ส่วนใหญ่เป็นระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนราว 68% ของจำนวนทั้งหมด ส่วนบ้านเดี่ยว จะเปิดตัวระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมากที่สุด เฉลี่ยที่ 48% และราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็นสัดส่วน 52%

หากพิจารณามูลค่าการพัฒนาพบว่าประเภทอาคารชุดเป็นประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดกว่าประเภทอื่น ๆ โดยมีมูลค่าโครงการสูงถึงจำนวน 10,909 ล้านบาท หรือคิดเป็นประมาณ 51% ของมูลค่าโครงการทั้งหมด หากเทียบกับช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา

ทั้งนี้ สัดส่วนของมูลค่าการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สูงสุดจะเป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวมากกว่า แต่ในเดือนพ.ย. อาคารชุดกลับมาเป็นประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด เนื่องจากในเดือนพ.ย.นี้มีการเปิดตัวอาคารชุดโครงการขนาดใหญ่หลายแห่ง นอกจากนี้ยังพบว่ามูลค่าการพัฒนาทาวน์เฮาส์มีจำนวนเพียง 1,256 ล้านบาท หรือประมาณ 6% ของมูลค่าโครงการทั้งหมดเท่านั้น ซึ่งจะเห็นได้ว่าการพัฒนาลดลงจากเดือนก่อน ๆค่อนข้างมาก

อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาถึงมูลค่าโครงการโดยรวมจะสูงกว่าเดือนต.ค. และมีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยสูงกว่าด้วยเช่นกัน เนื่องจากมีจำนวนหน่วยขายที่มีระดับราคาเกิน 1 ล้านบาท สูงถึง 84% ของหน่วยขายทั้งหมด ซึ่งราคาขายเฉลี่ยของเดือนพ.ย.อยู่ที่หน่วยละ 3.812 ล้านบาท ขณะที่เดือนต.ค.มีราคาขายเฉลี่ยที่หน่วยละ 3.615 ล้านบาท

ในเดือนพ.ย.นี้พบว่าไม่มีหน่วยขายใหม่ที่มีราคาต่ำกว่า 5 แสนบาท ส่วนระดับราคา 5 แสนบาท -1 ล้านบาท มีจำนวน 699 หน่วย หรือประมาณ 12% ของหน่วยขายทั้งหมด และระดับราคาที่มีจำนวนหน่วยขายมากที่สุดจะอยู่ที่ระดับราคา 1-2 ล้านบาท มีจำนวนมากถึง 1,899 หน่วย หรือประมาณ 34% ที่ระดับราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 773 หน่วย หรือประมาณ 14% และราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวน 957 หน่วย หรือประมาณ 17% ส่วนที่เหลืออีกประมาณ 22% จะเป็นหน่วยขายที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาท

หากสรุปภาพรวม พบว่ามีจำนวนหน่วยขายที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยขายมากที่สุด มากถึง 60% ของหน่วยขายทั้งหมด และมีมูลค่ารวมกันสูงถึง 23% ของมูลค่าทั้งหมด หรือ ประมาณ 5,010 ล้านบาท จากมูลค่ารวม 21,424 ล้านบาท ส่วนราคา 3-5 ล้านบาท มีมูลค่ารวมกัน 16% ของมูลค่าทั้งหมด หรือ จำนวน 3,526 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 60% เป็นหน่วยขายที่มีราคาเกิน 5 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนหน่วยอยู่เพียง 1,292 หน่วย หรือประมาณ 23% แต่มีมูลค่าโครงการสูงถึง 60% ของมูลค่าทั้งหมด หรือ จำนวน 12,888 ล้านบาท ซึ่งราคาเฉลี่ยของหน่วยขายที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปมีราคาเฉลี่ยต่อหน่วยที่ 9.975 ล้านบาท

สัดส่วนการเปิดตัวที่อยู่อาศัยเดือนพ.ย. จำนวน 5,620 หน่วย
อาคารชุด 54 %
บ้านเดี่ยว 23%
ทาวน์เฮ้าส์ 12 %
บ้านแฝด 7 %
อาคารพาณิชย์ 4%