"ซีบี ริชาร์ด เอลลิส" ฟันธงตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีหน้าปรับตัวดีขึ้นทุกเซกเมนต์
ปีหน้าผู้ประกอบการเล็งเปิดตัวโครงการใหม่เพียบ พร้อมทั้งเตรียมปัดฝุ่นโครงการเก่าที่มีแนวโน้มดีออกมาทำตลาดต่อ
เผยราคาที่ดินขยับขึ้นแน่นอน ด้านตลาดให้เช่าในเขตซีบีดี อัตราว่างลด ค่าเช่าพุ่ง
เหตุไม่มีโครงการใหม่ก่อสร้างเพิ่ม
นายเดวิด ซีมิสเตอร์ กรรม การผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส จำกัด
บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าว่า
ตลาด โดยรวมมีการปรับตัวดีขึ้น เนื่อง จากความต้องการมีมากขึ้นอย่างต่อ เนื่องในทุกภาคของตลาดอสังหาริมทรัพย์
จำนวนความต้องการที่เพิ่มมากขึ้น ส่วนใหญ่มาจากความต้อง การที่ยังคงค้างอยู่เป็นจำนวนมาก
รวมถึงได้รับผลดีจากอัตราดอกเบี้ย ต่ำ และมาตราการกระตุ้นเศรษฐกิจ ของภาครัฐ
ตลอดจนการลดภาษีสำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยในปีหน้าผู้ประกอบการจะเปิดตัวโครงการใหม่ๆ หลายโครงการ และมีการนำโครงการที่หยุดก่อสร้าง
แต่ยังมีความเป็นไปได้ทางการตลาดสูงกลับมาเริ่มดำเนินการต่ออีกครั้งหนึ่ง
ดังนั้น จึง ทำให้การเติบโตของตลาดจะยังคงมี อย่างต่อเนื่อง และไม่ว่าจะเป็นโครง
การสำหรับลูกค้าในตลาดบนหรือโครงการระดับกลางและโครงการที่มีราคาถูก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
หาก โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่ดี จะสามารถทำยอดขายได้ดี โดยผู้ประกอบการที่สามารถนำเสนอสินค้าที่ตรงกับความต้องการของตลาดและสามารถเปิดการขายได้เร็วกว่าจะได้รับประโยชน์จากความ
ต้องการที่เพิ่มมากขึ้นในขณะนี้
"จากสภาพที่ตลาดปรับตัวดีขึ้น เห็นได้จากในช่วง 6 เดือนที่ผ่าน มา
ผู้ประกอบการมีความตื่นตัวมาก ขึ้น และมีการเปิดตัวโครงการใหม่เป็นจำนวนมาก
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่พักอาศัยในเขตย่านใจ กลางธุรกิจ (ซีบีดี) รวมถึงการนำโครงการที่หยุดก่อสร้างบางโครง
การที่มีความเป็นไปได้ในทางการตลาดสูงมาดำเนินการก่อสร้างต่อไป และคาดการณ์ได้ว่าความต้องการในตลาดจะคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปีหน้า
และจะมีการซื้อขายและให้ เช่ามากขึ้นในทุกภาคของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งความต้องการสินค้าคุณภาพดีในทำเลที่เหมาะสม
และเสนอราคาที่แข่งขันได้"นายซีมิสเตอร์ กล่าว ออฟฟิศขาดตลาด
สำหรับตลาดอาคารสำนักงานหรือออฟฟิศในเขตกรุงเทพฯปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง
โดย เฉพาะอย่างยิ่ง อาคารสำนักงานเกรดเอ ในเขตซีบีดี ซึ่งความต้อง การหลักมาจากการจัดตั้งบริษัทขึ้นใหม่
และการขยายพื้นที่เพิ่มเติม ของบริษัทที่ประกอบการด้านอุต-สาหกรรม ไฟฟ้า
อิเล็กทรอนิกส เคมีภัณฑ์ ธุรกิจการเงินและหลักทรัพย์ ประกันภัย ธุรกิจโทรคม-นาคม
และธุรกิจให้บริการต่างๆ ซึ่ง จะเห็นได้จากอัตราว่างของพื้นที่สำนักงานในเขตกรุงเทพฯ
ทั้งหมด ณ สิ้นไตรมาสที่สามของปีนี้มีอัตราว่างของพื้นที่โดยรวมเพียง 25.5%
เท่านั้น หากเทียบกับช่วงอัตราว่างสูงสุดในปี 2542 ซึ่งมีอัตราว่างเฉลี่ยของพื้นที่อยู่ที่
37%
อัตราการว่างของพื้นที่ที่ลดลงนั้น เนื่องจากปัจจุบันไม่มีอาคาร สำนักงานเกรดเอ
ในย่านดังกล่าวก่อสร้างแล้วเสร็จเพิ่มขึ้น หรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างเลย
จึงคาดว่าจะเกิดการขาดแคลนพื้นที่สำนักงานเกรดเอ ในช่วงปีหน้า ซึ่งจะทำให้ระดับการเข้าใช้พื้นที่สูงขึ้นและมีการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในปีหน้า
ทาวน์เฮาส์จดทะเบียบเพิ่ม 71%
นางสาวอลิวัสสา พัฒนาถาบุตร กรรมการบริหาร กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมว่า
ตลาดมีความตื่นตัวมากที่สุดในปีนี้ ซึ่งมีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมจำนวนมาก
และหลายโครงการสามารถสร้างยอดขายได้ดี มีการจดทะเบียนบ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น
3% และทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 71% ในระยะครึ่งปีแรกของปีนี้ หากเทียบกับช่วง
เดียวกันในปีที่ผ่านมา
ทั้งนี้ ความต้องการบ้านเดี่ยวและทาว์นเฮาส์ ในหลายพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยเฉพาะบริเวณใจกลางเมืองและรอบตัวเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นแรงกระตุ้นให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครง
การบ้านแห่งใหม่หรือมีการเปิดเฟสใหม่สำหรับโครงการบ้านที่มีอยู่เดิม และหลังจากเปิดตัวโครง
การใหม่แล้ว ส่วนใหญ่จะประสบความสำเร็จด้านการตลาดเป็นอย่างดี
"ในปีหน้าจะมีโครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งเปิดตัวโครงใหม่ เนื่องจากสภาพเศรษฐกิจโดยทั่วไปมีแนวโน้มที่ดี
ทำให้ตลาดบ้านมีการแข่งขันมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในพื้นที่บริเวณรามอินทรา
รังสิต ธนบุรี และศรีนครินทร์ ซึ่งใน พื้นที่เหล่านี้มีทั้งโครงการบ้านจัดสรรที่เปิดขายอยู่แล้ว
และมีผู้ประกอบการได้เข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นโครงการใหม่หลายรายด้วยกัน"นางสาวอลิวัสสา
กล่าว
ชี้ราคาคอนโดฯขยับขึ้นปีหน้า
กรรมการบริหาร กล่าวต่อว่า การเปิดขายโครงการก่อนดำเนินการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ได้
กลับมาสู่ตลาดคอนโดมิเนียมอีกครั้งหนึ่ง โครงการคอนโดมิเนียมบางรายเปิดขายก่อนทำ
การก่อสร้างอาคารหรือบางแห่งก็กำลังก่อสร้างอยู่ และเปิดให้จองได้ โครงการที่ประสบความสำเร็จ
ในการเปิดให้จองก่อนล่วงหน้านี้มีปัจจัยที่สำคัญคือ ตั้งอยู่ย่านใจกลางเมือง
ราคาไม่แพง และมีตลาดเช่า ราคาซื้อขายส่วนใหญ่ในขณะนี้เริ่มปรับตัวสูงขึ้นและคาดว่าจะสูงขึ้นอีกทั้งคอนโดมิเนียมเกรดเอและเกรดบี
ที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีการออกแบบและบริหารงานโครง การที่ดี
ทั้งนี้ คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมบางโครงการ ที่หยุดก่อสร้างจำนวนหนึ่งกลับมาดำเนินการก่อสร้างต่อในปีหน้า
เมื่อสามารถหาแหล่งเงินทุน ใหม่และแก้ปัญหาเรื่องหนี้สินเดิมได้แล้ว โดยโครงการส่วนมากอยู่ในขั้นวางแผนและออกแบบ
ก่อสร้าง
ด้านนางสาวเอมี่ โรดิล ผู้อำนวยการแผนก วิจัย กล่าวถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ว่า
ราคาให้เช่า เฉลี่ยสูงขึ้นเล็กน้อยสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เกรดเอ ซึ่งอัตราเข้าพักและค่าเช่าที่สูงขึ้น
อาจทำ ให้มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดตัวในปีหน้า โดยความต้องการส่วนใหญ่
มาจากชาวต่างชาติที่ทำงานในกลุ่มธุรกิจที่มีการขยายตัว เช่น โทรคมนาคม การเงิน
ประกันภัย และกลุ่มอุตสาหกรรมการผลิตต่างๆ
สำหรับตลาดเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ ณ ไตรมาสที่สามของปีนี้ มีจำนวนห้องพักทั้งหมดใน
ย่านใจกลางกรุงเทพฯ จำนวน 6,028 ยูนิต อัตราการเข้าพักทั้งหมดในไตรมาสนี้อยู่ที่
87% เทียบกับช่วงไตรมาสที่สามของปี 2541 ที่มีอัตราการเข้าพักต่ำมากที่สุดคือ
62%
ในปีหน้าการเพิ่มขึ้นของจำนวนห้องพักในเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์จะมีผลกระทบต่อราคาค่าเช่าอย่างแน่นอน
การแข่งขันที่รุนแรงขึ้นในกลุ่มผู้ประกอบการเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ อาจทำให้มีการกำหนดกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไปที่บริษัทต่างๆ
และตลาดนักท่องเที่ยวมากขึ้น เพื่อรักษาระดับการเข้าพักให้สอดคล้องกับจำนวนห้องพักที่มีอยู่
ตลาดซูเปอร์สโตร์คึกคัก
ส่วนตลาดค้าปลีก เซกเมนต์ที่มีการเคลื่อน ไหวมากที่สุดคือ ตลาดซูเปอร์สโตร์
ซึ่งมีการเปิด สาขาใหม่อย่างต่อเนื่องทั้งในเขตกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ในไตรมาสที่สามของปีนี้
อัตราว่างของ พื้นที่ค้าปลีกให้เช่าปรับตัวลดลงอยู่ที่ 7.8% เทียบ กับช่วงระยะเวลาเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่
12.6%
กลุ่มผู้ประกอบการค้าปลีกรายใหญ่มีอิทธิพลอย่างมากต่อรูปลักษณ์ในอนาคตของธุรกิจค้าปลีกในย่านซีบีดี
การพัฒนาโครงการศูนย์การค้า สยามพารากอน และการปรับโฉมใหม่ของศูนย์การค้า
เวิลด์เทรดเซ็นเตอร์ จะเป็น จุดที่เสริมภาพของกรุงเทพฯให้เป็นจุดหมายหลักสำหรับการชอปปิ้งของนักท่องเที่ยวทั่วโลก
หลังจากโครงการทั้งสองนี้เสร็จสมบูรณ์
ด้านตลาดธุรกิจโรงแรม อัตราค่าห้องพักเฉลี่ยของโรงแรมระดับหรูเพิ่มขึ้นจากราคา
101 ดอลลาร์สหรัฐ ในไตรมาสที่สามของปีนี้ เป็น 112 ดอลลาร์สหรัฐ ในช่วงเดียวกันของปีนี้
ส่วนอัตราการเข้าพักเฉลี่ยในไตรมาสที่สามของปีนี้ สูงขึ้น 68% ปีที่ผ่านมาสูงขึ้น
64%
"สถานการณ์โดยทั่วไปของประเทศไทยถือว่ามีความปลอดภัยสำหรับการเดินทางเข้ามาท่องเที่ยว
ทำให้ภาคการท่องเที่ยวของไทยฟื้นตัวกลับมาอีกครั้งหนึ่ง ภาครัฐและผู้ประกอบการ
โรงแรมได้พยายามทำการตลาดมากขึ้น ซึ่งคาดว่าจะสามารถดึงดูดนักท่องเที่ยวให้เข้ามาไทยได้
มากขึ้นกว่าเดิมหลังจากเหตุการณ์ร้ายต่างๆ ผ่านไป"
ด้านตลาดโรงงานอุตสาหกรรมมีการปรับตัวในด้านของราคาที่ดินค่อนข้างสูงในปี
นี้ ความ ต้องการมาจากบริษัทที่กำลังต้องการรวมการผลิตในพื้นที่ส่วนต่างๆ
และย้ายฐานการผลิตเดิม ทั้งหมดในเอเชียมาตั้งฐานการผลิตในไทยหรือบางกลุ่มก็ต้องการขยายพื้นที่สำหรับด้านสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
เพิ่มมากขึ้น บริษัทดังกล่าวมีความต้องการที่จะซื้อ ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปีหน้า
แต่ขณะนี้ยังคงพิจารณาเลือกซื้อพื้นที่มีคุณภาพดีที่สุดในบริเวณจังหวัดระยอง
ชลบุรี และอยุธยา
