ทุนท้องถิ่นภาค ตะวันออกจับมือบิ๊กรับเหมา "ซิโน-ไทย" ผุดคอนโดฯกลางกรุงเทพฯ "เมซอง เดอ สยาม" มูลค่า 450 ล้านบาท โชว์เพาเวอร์ไม่กู้เงินแบงก์ควักทุนตัวเองลงทุน ด้าน "ปิยาภรณ์" อดีต นกน้อยในไร่ส้ม ควงแขนสามีนักออกแบบชื่อดังโดดร่วมแจมวงการอสังหาฯ ปี 49 เปิด 2 โครงการรวด มูลค่าโครงการกว่า 4,500 ล้านบาท

นางปิยาภรณ์ แสนโกศิก กรรมการผู้จัดการ บริษัท พีเอส แมเนสเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่า ล่าสุด ทางบริษัท กิจประชาธานี จำกัด ได้มอบหมายให้ตนเป็นผู้บริหารงานขายโครงการ "เมซอง เดอ สยาม" สุขุมวิท 16 ซึ่งดำเนินการโดยนายปฏิภาณ บู่สกุล ที่เป็นนักธุรกิจท้องถิ่นพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเขต จ.ฉะเชิงเทรา และ จ.ชลบุรี มาแล้วหลายโครงการ อีกทั้งยังมีที่ดินสะสมในภาคตะวันออกและภาคใต้อีกหลาย จังหวัด

โดยโครงการดังกล่าวตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 1 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบ ของคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์พร้อมขายในสไตล์ไทยประยุกต์ผสมกับสถาปัตยกรรมตะวันตก มีความสูงเพียง 7 ชั้น จำนวน 24 ยูนิต ขนาด 210-435 ตารางเมตร ราคาขาย 18-48 ล้านบาท รวมมูลค่าโครงการ 450 ล้าน บาท ซึ่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการนั้น เป็นเงินลงทุนส่วนตัว โดยไม่ได้กู้สถาบัน การเงินแต่อย่างใด ด้านการก่อสร้างได้ มอบหมายให้ STEC เป็นผู้ดำเนินการ ก่อสร้าง ซึ่งขณะนี้แล้วเสร็จ 100%

"สาเหตุที่เข้ามาพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯเป็นครั้งแรกนั้น เนื่อง จากมีความสนิทสนมกับผู้บริหารระดับสูงในบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน)หรือ STEC เป็นการส่วนตัว และก็ได้มีการปรึกษาถึงแนวทางในการรุกตลาดคอนโดฯใจกลางเมือง ซึ่ง ทางผู้บริหารของ STEC ก็ให้ความช่วยเหลือเป็นอย่างดี"

ในด้านการขายได้เปิดตัวอย่างเป็นทางการไปเมื่อวันที่ 19 ธ.ค.ที่ผ่าน มา โดยมียอดขายแล้ว 5 ยูนิต เป็น ลูกค้าชาวต่างชาติ ในระดับผู้บริหารที่มีเงินเดือนตั้งแต่ 7-8 แสนบาทขึ้นไป และตั้งเป้าปิดการขายภายในระยะเวลา 8 เดือนนับจากนี้

อย่างไรก็ตาม แหล่งข่าวรายหนึ่ง กล่าวว่า การพัฒนาโครงการดังกล่าวนั้น ทาง STEC ได้ถือหุ้นในบริษัท กิจประชาธานี จำกัด อยู่ด้วย เข้าไปใน นามบริษัท เอช ที อาร์ จำกัด (HTR) ประเภทธุรกิจให้เช่า บริการ อาคารสำนักงานและบริหารการจัดการ นายอนุทิน ชาญวีรกูล เป็นผู้มีอำนาจตามสบช.3 จดทะเบียนเมื่อวันที่ 4 พ.ค. 2525 ทุนจดทะเบียน 500 ล้านบาท และ ผู้มีอำนาจประกอบด้วย นายชวรัตน์ ชาญวีรกูล หรือนางสนองนุช ชาญวีรกูล ลงรายมือชื่อร่วมกับนายวรพันธ์ ช้อนทอง หรือนายเติมพงษ์ บุนะจินดา ร่วมเป็น 2 คนและประทับตราสำคัญบริษัท โดยตามตัวเลขงบกำไรขาดทุน ณ สิ้นปี 2547 มีรายได้รวม 45.4 ล้านบาท รายจ่ายรวม 39.6 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 5.7 ล้านบาท

นางปิยาภรณ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ในส่วนของตนเองนั้นในปี 49 มีแผน ที่จะเปิดตัวโครงการซึ่งพัฒนาเองด้วย 2 โครงการในนามบริษัท ซี-สเปซ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งก่อตั้งขึ้นมาเมื่อกลางปี 48 ด้วยทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท โดยโครงการแรกตั้งอยู่บริเวณ ซ.เกษมสันต์ 3 ซึ่งเป็นการนำที่ดินเก่า ของครอบครัวบนพื้นที่ 1 ไร่เศษมาพัฒนาในรูปแบบของคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ภายใต้คอนเซ็ปต์ "บ้าน บนฟ้า" มีสูง 7 ชั้น ที่ให้บรรยากาศเสมือนอยู่ในบ้าน โดย 1 ยูนิตจะมี 2 ชั้นคล้ายๆกับโครงการเลอ รัฟฟิเน่ สุขุมวิท 24 ของกลุ่มนายภาสุร์ เตียวตรานนท์ แต่โครงการดังกล่าวจะมีราคาแพงราคาตั้งแต่ 32 ล้านบาทขึ้นไป และได้ปิดการขายไปแล้ว โครงการ ของบริษัทจึงไม่มีคู่แข่งในรูปแบบเดียวกัน โดยมีจำนวนทั้งสิ้น 22 ยูนิต ราคา 16 ล้านบาทขึ้นไปหรือ 9.6 หมื่นบาท-1.3 แสนบาทต่อตารางเมตร รวมมูลค่าโครงการประมาณ 500 ล้าน บาท โดยการก่อสร้างจะเริ่มประมาณเดือนม.ค.49

"ก่อนหน้านี้เคยอยู่ในแวดวงสื่อมวลชนและหันมาตั้งบริษัทบริหารงานขาย จนกระทั่งสามี คือนายชนิตว์นันท์ แสนโกศิก ซึ่งมีประสบการณ์ ด้านการออกแบบจากประเทศอังกฤษมาช้านาน ในนามบริษัท ซี-สเปซ อาร์คิเทค จำกัด สนใจ ที่จะนำที่ดินมรดกของครอบครัวมาพัฒนาโครงการของเราบ้าง และโครงการนี้ถือเป็นโครงการแรกของเรา" นางปิยาภรณ์ กล่าว

ส่วนโครงการที่ 2 ตั้งอยู่ที่กิ่ง อ.แม่ออน จ.เชียงใหม่ พัฒนาในนามบริษัท ม่อนพญาพรหม จำกัด ด้วยทุน จดทะเบียน 100 ล้านบาท ตั้งอยู่บนพื้นที่ทั้งหมด 800 ไร่ โดยแบ่งการพัฒนา เป็น 2 ส่วน โดยส่วนแรกตั้งอยู่บนพื้นที่ 450 ไร่ ในรูปแบบของสนามกอล์ฟจำนวน 18 หลุม ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่าง การดำเนินการก่อสร้าง และในส่วนที่ 2 จะพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวจำนวน 300 ยูนิต ระดับราคาอยู่ที่ 5.8-6.8 ล้านบาทต่อยูนิต รวมมูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท โดยมีแผนที่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนเม.ย.49นี้

อย่างไรก็ตาม ตนยังมีที่ดินสะสมของครอบครัวในย่านใจกลางกรุงเทพฯอีกหลายแปลง อาทิ บริเวณ ถนนสีลม ประมาณ 1 ไร่เศษ,ย่านปทุมวัน ใกล้สยามพารากอนอีกประมาณ 2 ไร่