คิวเฮ้าส์เคาะแผนปี 49 สร้างพอร์ตโครงการที่อยู่อาศัย เตรียมผุดโครงการคอนโดมิเนียมอีก ครั้ง เล็งทำเลเกาะติดรถไฟฟ้าและเดินทางสะดวก มูลค่าเบื้องต้น 1,000 ล้านบาท พร้อมปูพรมโปรเจกต์บ้านหรูคิวเฮ้าส์พ่วงแบรนด์น้องใหม่บ้านระดับกลาง "คาซ่า" มูลค่าเกือบ 2.6 หมื่นล้านบาท "รัตน์" ลั่นปีหน้ายอดรับรู้รายได้เติบโต 30% ด้านโครงการ คิวเฮ้าส์ลุมพินี คาดปลายปีหน้ายอดเก็บเต็มพื้นที่ ชี้ 2 ยักษ์ใหญ่แบงก์ต่างชาติเตรียมย้ายมาเช่าพื้นที่ 12,000 ตารางเมตร

นายซวง ชัยสุโรจน์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนที่จะลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอีกครั้งหนึ่ง หลังจากช่วงวิกฤตเศรษฐกิจบริษัทเคยพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมาแล้วประมาณ 3 โครงการ คือ โครงการบ้านปทุมวัน ถนนพญาไท, โครงการสารทร เฮ้าส์ และโครงการที่เปิดขายในตึกใหม่คือ ชะอำ ลองบีช คอนโดมิเนียม มูลค่า 800 ล้านบาท จำนวน 100 ยูนิต ระดับราคาขาย 7-8 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายไปกว่า 60% และคาดว่าภายในสิ้นปีจะโอนห้องชุดให้แก่ลูกค้าได้ประมาณ 50%

ทั้งนี้ ตามแผนในการพัฒนาคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ จะให้ความสำคัญกับแนวรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญ หรือหากไม่ติดถนน แต่ต้องเข้าซอย จะต้องมีระยะการเดินทางไม่ไกลเกิน ไป ขณะนี้อยู่ระหว่างตัดสินใจซื้อที่ดิน จากเจ้าของที่ดินที่เสนอมา โดยกำหนด เนื้อที่พัฒนาโครงการไม่เกิน 2 ไร่ มูลค่า ประมาณ 1,000 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม จำนวนโครงการคอนโดฯที่จะลงทุนในเบื้องต้นพิจารณาไว้ 2 โครงการ ก่อน เนื่องจากต้องพิจารณาสภาพตลาดของตลาดคอนโดฯเป็นอย่างไรบ้าง

"เหตุผลที่เข้ามาสู่ตลาดนี้อีกครั้ง เพราะคิวเฮ้าส์มองเห็นโอกาสและศักยภาพของบริษัทที่เหนือคู่แข่ง แต่ถึงกระนั้นเท่าที่ติดตามข้อมูลเริ่มมีเค้าที่คอนโดฯจะโอเวอร์ซัปพลายในช่วงปลายปี 49 นั่นจึงเป็นเหตุผลที่เราลงทุนโครงการไม่มาก แต่จะมอง ตลาดเป็นหลัก ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานในช่วง 1-2 ปีข้างหน้ายังมีลู่ทางที่สดใส เนื่องจากในช่วงหลังวิกฤตเศรษฐกิจ การลงทุนอาคารสำนักงานมีไม่มาก"นายซวงกล่าว

ในส่วนของแผนพัฒนาโครงการ บ้านนั้น รองกรรมการผู้จัดการกล่าวว่า ในปีหน้าเฉพาะในส่วนของคิวเฮ้าส์ จะมีทั้งหมด 9 โครงการๆละ 2,000 ล้านบาท รวมมูลค่าประมาณ 18,000 ล้านบาท โดยจะเปิดในแบรนด์ พฤกษ์ภิรมย์ เลียบถนนราชพฤกษ์ 2 โครงการ, แบรนด์ลัดดารมย์ รัตนาธิเบศร์, บางแค, พระราม 5 และลัดดารมย์ อีรีแกรนท์ ที่จังหวัดเชียงใหม่ และแบรนด์วรารมย์ พหลโยธินและที่เชียงใหม่ 2 โครงการ ทั้งนี้ โครงการแบรนด์ลัดดารมย์ ซึ่งเป็นบ้านระดับ 7-12 ล้านบาท จะมีสัดส่วนการเปิดโครงการมากที่สุด อย่างไรก็ตามในปีนี้ จะมีโครงการที่ปิดการขาย 2 โครงการ จาก 14 โครงการ คือ แบรนด์พฤกษ์ภิรมย์ รีเจ้นท์ เกษตร-นวมินทร์ เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ นาย พรเทพ พิพัฒน์ทั้งสกุล ผู้อำนวยการ ฝ่ายโครงการบ้าน บริษัท คาซ่า วิลล์ จำกัด บริษัทใหม่ในเครือคิวเฮ้าส์ ระบุว่าในปีหน้ามีแผนที่จะผลิตสินค้าราคา 3-5 ล้านบาทออกสู่ตลาด รวม 9 โครงการ มูลค่าขายรวม 8,000 ล้านบาทจำนวน 2,400 ยูนิต นั่นหมายความว่าปีหน้าคิวเฮ้าส์และบริษัทลูกจะลงทุนพัฒนาโครงการมีมูลค่าประมาณ 26,000 ล้านบาท

นายรัตน์ พานิชพันธุ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ฯ กล่าว ว่าถึงแนวโน้มผลประกอบการในปี 48 ว่า ยอดรับรู้รายได้เฉพาะการขายบ้าน จะเติบโตขึ้น 10% (ไม่นับรวมชะอำ ลองบีช คอนโดมิเนียม) เมื่อเทียบกับในปี 47 ประมาณ 6,000 ล้านบาท แต่หากรวมทั้งธุรกิจบริการและให้เช่าแล้ว จะมีรายได้ทั้งปีเติบโต 14% เทียบกับปีที่ผ่านมา 7,191.73 ล้านบาท ขณะที่ในปี 49 คาดว่ายอดขายบ้านเมื่อรวมกับยอดรับรู้รายได้ แบรนด์คาซ่า จะเติบโตถึง 30% ซึ่งตามแผนของคาซ่าคาดว่าปีหน้าจะมียอดรับรู้รายได้ประมาณ 2,000 ล้านบาท

สำหรับความคืบหน้าการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานคิวเฮ้าส์ ลุมพินี นายรันต์ กล่าวว่า คาดว่าภายในกลาง ปีหน้าจะมีการเข้าใช้พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 50% และภายในสิ้นปีจะมียอดการใช้ พื้นที่ไม่ต่ำกว่า 90% อย่างไรก็ตามขณะนี้มีสาขาของธนาคารต่างชาติขนาดใหญ่ 2 แห่ง กำลังเจรจามาเช่าพื้นที่ในตึกคิวเฮ้าส์ลุมพินี คาดจะใช้พื้นที่ประมาณ 12,000 ตารางเมตร